公攤面積具體是這樣算的：

1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；

2、通過(guò)公攤系數(shù)計(jì)算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內(nèi)建筑面積。

這個(gè)主要看單價(jià)，其實(shí)羊毛出在羊身上。按照建筑面積算單價(jià)便宜點(diǎn)。按照使用面積算單價(jià)貴點(diǎn)。總價(jià)其實(shí)差不多的。謝謝！

一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積 二、套內(nèi)面積 全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成； 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。 三、公攤面積 公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 公攤范圍： a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開(kāi)發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)幔@些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。 四、相關(guān)公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

你好，房產(chǎn)確權(quán)是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)的，不是報(bào)多少確權(quán)多少。

房屋確權(quán)首先受理你的資格申請(qǐng)，如果資格有效，需要提供相關(guān)證明材料，包括宅基地證明，建設(shè)規(guī)劃證明等。然后需要相關(guān)測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看和測(cè)繪，對(duì)照提供的證明材料，將所有數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算后確定確權(quán)面積，排除部分不能確權(quán)的面積如高度不足2.2米的房屋，陽(yáng)臺(tái)是否封閉面積也不一樣。

實(shí)際測(cè)繪完畢后，還要四鄰進(jìn)行確認(rèn)簽字，如有異議或爭(zhēng)議的，不能確權(quán)，需要將問(wèn)題解決后才能確權(quán)。

農(nóng)村宅基地和房屋，由于建設(shè)年限長(zhǎng)，存在很多問(wèn)題，有的邊界不清，有的涉及滴水問(wèn)題，有的涉及房屋高低爭(zhēng)議等等，事情不大，但很難解決，如果隨意確權(quán)引發(fā)法律官司的，要確權(quán)部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，甚至賠償損失。

四鄰簽字也是一個(gè)很麻煩的問(wèn)題，有的關(guān)系不好不樂(lè)意簽字，有的有爭(zhēng)議不簽字，這些都還需要確權(quán)前解決好，一般自己都知道存在的問(wèn)題。

老房子老宅里確權(quán)不需要太多的手續(xù)，不需要建設(shè)規(guī)劃許可。近幾年，鄉(xiāng)村環(huán)境整治和合村并居工作的開(kāi)展，已經(jīng)開(kāi)始限制建新房或翻建房屋了，如果建設(shè)，需要取得建設(shè)規(guī)劃許可，否則不允許建房，確權(quán)的時(shí)候自然需要提供建設(shè)規(guī)劃許可文件，否則不予確權(quán)，這也是大家需要注意的。

另外，現(xiàn)在不再單獨(dú)房屋確權(quán)，宅基地確權(quán)和房屋確權(quán)合二為一，為不動(dòng)產(chǎn)登記，證也是不動(dòng)產(chǎn)證。

你好！

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定：房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。其中：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積；公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。按照這一規(guī)則，房屋所有權(quán)證上面積一定包括分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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