取消物業(yè)，建立業(yè)委會，就不會這么多疑問了

你好！

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定：房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。其中：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積；公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。按照這一規(guī)則，房屋所有權(quán)證上面積一定包括分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

在中國這個歷來講究沒房找對象很難的氛圍中，80年代農(nóng)村沒有三間瓦房就很難找到對象，現(xiàn)在不過是升級了。所謂的丈母娘經(jīng)濟(jì)確實存在，這就是剛性需求，有兒子的，給兒子買套房是正確的選擇，早買早安心，不要在為房價糾結(jié)。

就房子公攤來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層公攤系數(shù)一般在18%－26%之間。樓下如是商業(yè)用房，公攤要比正常高層住宅要大一點。高層比多層的公攤面積主要多在：1、電梯井、電梯前室、機(jī)房；2、管道井；3、防排煙的風(fēng)道；4、人防、消防；5、有的大堂等很多面積。

你這套房子的公攤系數(shù)約28%，算高的，但是也是在合理范圍內(nèi)吧。

公攤面積并非越小越好，公攤面積越小，可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺也并不會很好。

房產(chǎn)證面積是指建筑面積，不是居住面積，包括公攤。