定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。根據法律規定，當事人約定的定金數額不得超過合同標的額的20%，超過的部分由收受方退回或抵作價款（相當于預付款）。給付方不履行合同約定的義務，無權要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。

購房的詳細流程

1、選房交定金：在交定金前，一定要仔細的根據需求甄別房源，房源一旦選定，交定金后再改房源會比較難。手續：身份證、定金、在交定金的時候需要簽訂認購書。

2、交首付：3-5個工作日會由開發商通知準備資料交，交首付款，需要準備的資料有：身份證、結婚證或單身證明、個人征信記錄、收入證明、銀行流水、首付款。

3、經過銀行審核合格后，開發商會通知購房者簽訂正式的購房合同，再送房管局進行網簽備案。

4、銀行放款：一般不需要購房者參與，都會由開發商進行送審等，只需要等就可以了。更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。另外還要核實二手房　1、要求出示委托協議　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。　　2、與中介公司簽訂書面的中介協議　　該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　3、要求出具委托書　　與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。　　4、要求出具定金收據　　1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。　　2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。　　3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。　　7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

定金到底該交多少 《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。 買房交訂金 不能口頭協議 買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。 認購交定金要慎重 一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。 在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。 買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

買房是人生的一件大事，需要的注意的重點還是挺多的具體有下面幾個主要注意的方面。

1.搞清楚開發商的綜合實力以及項目施工進度，開發商是一個樓盤好壞的背書，項目能不能按時的交房？施工質量的保證？后期物業管理的水平？小區綠化的多少？一個好的開發商對于這些都是有所保證，這些的軟條件也是業主以后在小區生活的保證。

2.要求看項目的五證是否齊全，五證齊全是項目是項目進展的基礎條件，有了五證才能證明這個項目的合法性，最起碼保證你購買的房子是合法的，是可以辦證和順利交付使用的，否則購買到一個爛尾的房產就欲哭無淚了。

3. 明確所交的錢是什么錢，簡單來講就是交的錢是定金？訂金？還是首付款？以上特殊情況下是否可以退款，這些都是在交錢錢需要確認的，最好是要求銷售人員書面寫下承諾的保證。這樣在萬一不想購買或者交房是發現與之前承諾的不一樣的時候才能有證據。

4.確定房號以及位置，在交錢之前最好是能到項目現場看看，到實際房子里面卻看看光線啊，綠化啊，有無遮擋啊，是否沖角啊等等！還有一定要確認好自己購買的房號準確無誤，避免交房的時候有誤差。

5.看清交錢時簽訂的合同或意向書，很多開發商在交錢的時候會不給發票或者協議，即使給了也要看清楚里面的條款，看清楚里面是否有不利的條款，如果有，堅決的要和開發商溝通清楚，否則不能交錢。

總之，交錢之前要看清楚，想清楚，了解清楚，知根知底的才能保證你能購買到你心意的房子？

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謝謝邀請；所謂定金，就是有意向定下來要買認購的產品，也就是說這個產品不是現賣現貨的，而且需要等待一段時間，這個產品才能到你的手上，也可以說是在法律上的一個擔保金。

這種定金收了是不會退的，生產的企業要是如期的把貨物交了給你，就算是履行了合同的責任，定金就可以轉為貨物的預付金，從產品的總價中扣除。你要是交了定金，反悔了，商家依合同依法是可以不退的。所以要交定金的事情一定要三思，才能決定拍板，否則千萬別交。

就拿樓主所說的買房交定金這一事來說吧，一旦確定你要購房，商家就會催著你交付定金， 購房者就應該注意了，這個定金交出去，要想要回來可就麻煩了，弄不好還中了商家的套。

交定金前，必須得多渠道的對房地產開發商進行信息了解，甚至可以到工地實際查看，該工程是否按合理的進度動工，政府是否有民事的公告，還有五證齊不齊全，還要必須在網上查明，所購的房源，是否已經簽訂合同，發證，抵押，查封，才能做出決定的。

有很多黑心的開發商一房多賣，就算你交了定金，如果當你收房的時候卻發現，你所意向購買的房子已經被別人裝修或者是已經住了進去，就算你打官司，很多實例會告訴你，法院照樣判該房不是你的。要想追回定金，還是一件更麻煩的事情呢，想起來就頭疼，在這里我不想再說了。

就如同有的人買新城期房一樣，雖然比市面上的商品房要便宜10%以上，但是爛尾的風險不是不存在的。有錢最好買現房，哪怕付首付到銀行辦理按揭貸款，也要比付定金強。信不信由你，我的答題完畢，謝謝！