如果是個人辦理：

1、申請人具有合法有效的身份證明；

2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;

4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;

5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的首付款;

6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。辦理手續:在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費120元。擴展資料1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較后現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。

一，銀行房貸批下來了，要我去簽合同應該注意以下細節，

1，金額，一般指的是貸款金額，就是總房款的總和減去交完首付30%的額度。

2，利率，一般銀行基準利率4，9的 基準利率打折，或者上浮，或者就是基準利率。

3，期限，一般是在和銀行簽訂的貸款使用期限，正常情況一般是30年，20年，等。

4，每月還款日前，房貸一般逾期上征信比較快，一定要記住自己每月還款日前。

5，看一下提前還款是否有違約金。一旦想提前還款這個很關鍵。

二，房貸的還款方式一般有兩種：等額本金和等額本息。

1，等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。

2，等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

3，還款方式一般根據個人收入合理選擇。。

ps，銀行扣款日一般都是系統自帶扣款。切記最好提前一天存進自己還貸儲蓄卡中。銀行房貸批下來了，要去簽合同一般前期都溝通過，正常情況只需簽字就可以。如果貸款批過在改其他 銀行貸款就比較麻煩。

這個注意以下幾個問題：

1、購房合同寫清楚分期付款日期，金額，不要含糊，爭取越長期限越好，凡事不怕一萬就怕萬一，萬一資金突然出什么問題有個緩沖時間。

2、確定好雙方違約條款，簽合同是仔細看，雙方違約條件要對等。

3、同時也要注意其他購房條款，不要一心只關注分期條款，看清楚交樓時間、公攤占比等，看是否和官方宣傳的時間一樣

很高興回答這個問題

我們買房的時候，交完首付簽合同到底要注意哪些問題？我只講一次，不要被騙千萬不要被騙！既然選擇了交首付，那就證明你已經看準了這個小區的外在條件，所以對我們而言，真正要小心的那就是合同了，畢竟合同一旦出現問題，那對我們而言，損失的可不止是首付款那么簡單了。

而合同又是唯一能保障我們權益的東西，所以合同乃是重中之重！所有買房人都不得大意。

我就簡單的給大家說幾點大家最容易被騙的幾個地方。

1，逾期賠償問題

很多買房人都會遇到這種事情，明明合同上規定是2年到期拿房，可是2年時間到了，房子卻依舊沒有絲毫要交付的跡象，這也是很多業主跟開發商打官司的一件事，所以如果細心的朋友就會發現，很多合同對于這一塊都是含糊其辭的，只是說了要賠償，可并沒有說到底要賠多少？所以簽訂合同的時候，一定要求寫明。

2，面積與合同上嚴重不符

這也是很多買房人會遇到的一件事，畢竟你花的錢那都是真金白銀，如果你買的是100平的到手只有80平，那誰也接受不了，但是對與這樣的問題，大家一定要知道如何維權。

第一，如果誤差在3%，我們是不能解除合同的，但是可以要求開發商返還縮水的面積資金。

第二，如果誤差超過這個比例，我們完全可以解除合同，也可以將開發商告上法院，索賠缺失面積金額。

3，開發商證件問題

很多時候，開發商的各種證件都是齊全的，就算有問題，但如果你要不是非常專業的人，那也是根本看不出來的，像預售許可證，土地性質，房屋用途，等其他證件，就算你看不懂，但是對方起碼要有。

4，貸款問題

當然最重要的肯定不能把貸款給漏了，畢竟很多家庭買房可是需要貸款的，有些開發商為了忽悠你去買房，甚至還會忽悠你說，能給你解決貸款問題，但是如果過程中出現某些原因，購房人因為信用貸不了款的話，那此時他一定又會讓你一次性付清房款，對于這點我們也要小心謹慎，可以先去查清自己的信用合不合乎貸款規定，如果被開發商騙了無法貸款，我們可以直接解除合同。

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