必須滴。第一，所謂的備案是指買賣房產的合同備案，旨在對合同公平履約的一種行政監管措施，有住建管理部門負責實施。主要依據合同法，屬債權的一種表現形式。

第二，預告登記，是對債權轉為物權的一種過度表現方式。依據物權法，不動產必須登記記錄在登記簿上，方能產生法律效力。實施部門是自然資源不動產登記機構。通常預告登記和預抵押登記合并辦理。

這是正式頒發不動產證書前的一種物權主題認定行為。頒發不動產預告登記證明書。也可以理解為準“產權”。對債權債務人物權人有約束證明的
法律效力。

你如果是賣方，預告登記，后來又注銷了預告登記，那么房產還是屬于你；你如果是買房，預告登記，后來又注銷了，肯定沒有房產了?！段餀喾ā纷鞒隽艘幎?，即“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?

　　沒有房產證的房屋是不鞥呢預告登記的，因為辦理預告登記所需要件如下：　　預購商品房預告登記　　(1)登記申請書原件;　　(2)申請人身份證明;　　(3)已登記備案的商品房預售合同原件;　　(4)當事人關于預告登記的約定原件;　　(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;　　(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。　　

二手房預告登記應向房屋所在地房屋登記管理部門辦理，提交如下申請材料：

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、轉讓方的房屋所有權證;

4、房屋所有權轉讓合同原件;

5、當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

半年的時間不算長吧。預告登記是不動產登記的一種，意思是名花有主了。避免一房多賣，重復登記，炒房，漏稅等潛在風險，保障售買雙方的合法權益。

預告登記還可以進行同步預告抵押登記，在交房前完成借貸債權債務關系的確認。

進行了預告登記，想轉讓房產就要走過戶的程序了。不是考慮隨便更改名字這么簡單的事兒。商業運作是要上稅的，按法定流程走。合情合理說辭解釋不了規定。

開發商完成綜合驗收，交付房產，就要完成預告登記轉本位登記的交割，包括抵押登記。購房人就可以領到大紅的不動產證證了。

您好！

第一，什么是預告登記？為什么預告登記時候不能過戶？

通俗的來說，預告登記是為了防止房地產商一套房子賣給多人的情況發生，是房產“準物權”的體現，相當于把房產未來的買家現在政府機關進行登記。之后，除非把登記狀態取消，或者是未來買家同意，這套房子不可能賣給第二個人。即使因為各種原因，房產真的過戶了，預告登記的權利人都可以追回房產。

根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當認定其不發生物權效力?！?/blockquote>

所以預告登記是基于這樣的原則才產生的，所以也就很好理解，為什么預告登記狀態下是不能過戶給其他人了。

第二，如果真的要過戶給其他人，怎么辦？

1、如果想要立刻過戶，就必須先撤銷預告登記，然后再以新的買房人身份重新登記。另外介于如果房子已經完成預告登記手續，那么肯定房產已經完成網簽和備案手續，這些手續也需要一并撤銷，撤銷網簽和備案的手續就先不在這里贅述了。

《物權法》對預告登記的撤銷作出了簡單的規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！币簿褪钦f，有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的：

在應該做不動產登記的日期起三個月內，沒有完成不動產登記，就可以申請撤銷預登記手續。

與開發商/或賣方協商一致，決定解除原有買賣協議的，可以申請撤銷預登記手續。

具體操作方法：

（1）準備以下資料：包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料（也就是與開發商或賣方之間關于撤銷買賣合同的證明）等

（2）至不動產交易大廳遞交資料，并申請撤銷。

（3）大約10-30個工作日可完成預登記撤銷手續。

（4）重新以新買方進行登記。

2、如果無法與開發商達成一致，或開發商不愿意配合完成上述手續，那么只能等房產證到手以后，再以買賣的方式進行過戶，但這種情況就需要繳稅。

很多情況下，只要在房屋管理機構不管是做了備案、還是預告登記手續，之后再撤銷，都比較麻煩，審核過程會比較嚴謹，同時也需要開發商配合。

希望回答對題主有幫助。