謝邀，我是從事房地產行業的，正如題主問題所描述的，由于一些小開發商資金鏈斷裂，一些樓盤爛尾時有看到，一些購房人辛辛苦苦一輩子，湊夠錢正好一個首付，但很不幸，買中爛尾樓，對于買到此類樓盤的朋友也深表同情，任誰都不希望碰上這種情況，既然碰上了就只能面對：

一般情況下，如果開發商資能抵債，只是周轉資金出現問題或銷售難回籠，這種情況可以請求政府幫扶，政府來“解難題”，靠開發商自己的努力，和政府的幫助，可能還可以把樓盤搞完交付。

如果開發商資不抵債，且看不到希望的話，這種情況比較嚴重，可能樓盤涉及的情況也比較復雜，開發商可能會申請破產清算，如果這樣，就只能靠已購房業主籌錢自救了，另或者資產打包出售找接盤俠，如果項目大，且還有空間，政府出面搭橋，一些大企業可能會過來接盤，這種情況是比較理想的，一些城市已有成功的案例。

這個風險大，沒點家底玩不起

向消費者兜售泡沫模型房，相當于空手套白狼，肯定有人批準的。根據誰批準誰負責的原則，如果出現爛尾樓，消費者交了錢無法收樓，消費者可去找到相關批準部門，找那個批準銷售泡沫模型房的人賠錢。

其實這也是一種營銷策略，更是一種手段。

我前幾年買商鋪的時候就遇到了這種所謂的“套路”，所有的銷售都不會一開始就用“最好的房源”來吸引你。

當你去購房，買商鋪的時候，他們一定是用一個“層層遞進”的手段勾引你，慢慢吸引你。

就好比，一見到你，就告訴你搶手的好房子，好房型，好位置都已經被賣空了，只剩下幾套給你選。那么心態不好的小白購房者，就會因為一種所謂“搶手”的刺激，導致立刻下單，決定買下它。

但是，當你沒有做出很感興趣的決定，銷售就會層層遞進地拿出一套比一套位置更好，性價比更高的房子來誘惑你，直至你成交。

所以，你能和銷售熬多久，就決定了，你可以拿下位置多好的房子。

記住，他們都是有銷售套路的，絕不會一上手就給你最好的！

我上次買商鋪，整整花了4個小時，才從銷售手里軟磨硬泡地拿到一套位置非常不錯的鋪子。雖然說不上是最好的 ，但是比起前兩個小時她推薦給我的鋪子來看，真的是好太多了。

因此，當你遇到了這樣的情況，那么基本已經算上當了。

但是這個所謂的“上當”是銷售的套路，一般都會讓你付出定金，如果是“定”金，那就無法解約，如果是“訂”金，你可以重新選購！！

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

個人建議要慎重！

樓盤有爛尾的過去，但也不代表著接下來也會爛尾，不過個人有個建議，要了解清楚接盤的開發商是什么公司，如是小公司就不建議，如果是大品牌那就可以考慮

你要看到樓盤的五證跟二書才行，一個樓盤的開發要具備這些，“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》；

“二書”： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。這些證書是最基本的保障，不然一切都是空談！

以上是我個人的建議，希望有幫助！

先看樓盤五證是否齊全，如果全的話再了解一下為什么爛尾，是開發商跑路還是總包跑路，前者的話不考慮，后者可以考慮。爛尾樓的后期配套設施有一定風險會影響使用功能，總之不建議購買。買房子是大事要綜合考慮，買大開發商的樓盤風險要小很多。

小開發商建的樓盤可以買嗎？這個提問在當下具有十分重要的現實意義，房地產市場艱難的2019年即將過去，即將迎來更撲朔迷離的2020年房地產市場，要買房，建議謹慎購買小開發商的樓盤，防范小開發商資金鏈斷裂的“爛尾樓”、建筑質量差等房屋風險，主要是基于如下原因：

首先，房地產業是個資金密集型行業，在中央嚴格考核銀行脫虛向實支持實體經濟發展融資的政策導向下，小開發商的銀行貸款越來越困難，破產的房地產企業呈快速上升。

根據統計，房企破產數量明顯增加始于2018年下半年，2018年上半年破產企業為177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年為238家，2019年下半年以來也已有221家。破產企業中大多數為小型開發商。房企破產后，輕則所開發的樓盤停工形成爛尾樓，嚴重則被債權人查封抵債等，復工更是遙遙無期。

其次，房地產業是個對綜合配套建設能力水平要求很高的行業，小開發商通常缺乏開發高品質樓盤實力。小開發商自身因規模小，實力弱，難以聚合房地產開發所需的設計、施工和物業管理等諸多方面的優秀人才隊伍資源，其所建樓盤多為二三棟房小盤甚至于獨棟樓等，在當下地價越來越貴所需資金龐大的環境下，小開發商的樓盤基本上是賣完一棟少一棟，缺少為下次開發樓盤積口碑等的質量管理動力，容易出現偷工減料、弄虛作假等劣質品。

第三，小開發商市場抗風險能力差，開發樓盤易出現爛尾樓。在房地產市場好時，市場上是賣方市場，只要有房子購房者都爭搶著要，甚至出現抽簽買房的“盛景”。如今，在房住不炒的房地產業政策調控下，從土地出讓、開發貸款、購房按揭等的配套調控政策逐漸形成全面控制，房地產市場逐漸轉為買方市場，購房人對樓盤的品牌、品質要求越來越挑剔，小樓盤因成本轉嫁困難而難以大幅打折優惠等，面臨銷售不暢風險陡然升高。在房的產項目開發中，通常項目建設資金中約有30%需要開發商用樓盤銷售回籠資金投入滾動開發建設，如果項目前期銷售不暢，在缺乏融資渠道時，極可能造成樓盤后續建設資金鏈斷裂，容易形成爛尾樓盤風險。

因此，在中央房住不炒的政策頂層設計下，房地產市場從賣方市場向買方市場轉變明顯，樓盤的品牌、品質等越來越成為購房者關注的重要因素，從概率上說這些也只有大型開發商建的項目樓盤才有保障，小開發商建的樓盤更可能風險重重，建議謹慎小心購房。

媒體天天都在報道高速公路上的各種車禍，那高速公路就不能走了嗎？顯然，高速公路還是能走的，也是不得不走的。同樣的道理，期房爛尾的例子很多，但期房依然沒有被國家取締，該買的人依然在買。具體意見分享如下，供參考。

第一、為什么會有那么多的期房爛尾？

01、開發商資金鏈斷裂

這個應該是主要原因！

房地產是資金密集型行業，也是資金高周轉行業。有些地產項目做的預算剛剛好，有些預算還比較緊，有些干脆是玩空手套白狼，稍微哪里資金出點問題，可能項目就要停工，甚至爛尾。

比如，有個朋友搞了一個項目，在征地拆遷完成后，現金全部用完了，只好用土地抵押融資，獲取流動資金，并讓施工方墊資施工，這樣就可以啟動項目。施工方承諾的付款時間是在商品房拿到預售許可證時付第一筆款。但是，在施工方拿到了施工合同，進場3個月之后就開始找他要錢，根本不按承諾來，讓工人圍了售樓部，并且還去法院起訴了。他這樣一搞，完全打亂了整個項目的計劃，要不是經驗很足、人脈很廣，可能就栽了。

實踐中，多數樓盤爛尾主要都是因為項目資金鏈斷裂，無法繼續施工造成的。如果有錢，誰愿意擺在哪里，多丟人。

02、樓盤手續卡殼了

有些樓盤在未完全取得合法手續的前提下，就私自開工，干著干著手續辦不下去了，被責令停工，后期手續也無法完善，不得不爛尾。

比如，本地有一棟樓，爛尾時間超過了20年！已經成為城市的一張“名片”！這個爛尾樓，除了手續，還有其他一些特殊性。

03、地產商發生重大變故，被責令停業或托管

這種情況也多。

有些地產商，出現了重大的變故，導致企業停擺，有的牽涉項目眾多，牽扯的公眾利益重大，在企業停擺后，可能會被政府托管。

比如，地產商在拿地后，私自建蓋，私自預售，圈到大額資金后，卷款跑路，導致樓盤爛尾。本地有個項目就是這樣的，地產商拿到了地，忽悠施工方墊資施工，施工方拿項目心切，盲目施工，而且進度很快。地產商自始至終沒有去辦預售手續就開始預售或團購，圈了10多個億后就消失了，留下施工方和買房人在哪里發呆。

當然，也可能還有其他原因導致樓盤爛尾，比如，企業老板涉嫌刑事犯罪，一把手出事了，企業停擺，造成樓盤爛尾。

第二、期房還能買嗎？

應該說是可以買的。

01、期房預售是一種國家認可的商品房銷售制度

國務院針對期房有一整套完整的管理制度，比如，《商品房銷售管理辦法》，《商品房預售管理辦法》，《房地產開發經營管理條例》以及國家的《城市房地產管理法》，等等。

也就是說，期房是一種國家認可的，并有法律法規依據的商品房銷售方式，是一種合法的存在。目前看，該制度已經比較完善。

02、期房制度是一種世界性制度

我們的期房制度借鑒香港模式，但除了大陸和香港在用期房預售，世界上還有很多國家也在采用期房制度。

比如，東亞地區的日本，地產商在拿到合法建筑許可后即可銷售，即便土地是一片荒草都是可以的，但地產商無法在交房前拿到全款，最多能拿到總房款10%的定金。

南亞地區的印度，拿到建筑許可，打個廣告就可以預售了，而且能收到全款。同樣的情況還發生在東南亞地區的緬甸，幾乎沒有完善的商品房預售制度，拿個批文、做個沙盤就可以賣房了。

當然，萬惡的美帝也是在施行預售的，預售房銷量占比75%，僅次于中國。但資信不好的地產商，需要將預售所得款項打到銀行監管。

03、多數期房最后都能順利交房交證

應該說，多數期房最后都是可以順利交房交證的，不然，期房制度早就已經不復存在了。這點我認為是不需要展開說的，大家買期房的都應該了解。

所以，還是要客觀看待期房和期房制度，既看到有很多樓盤爛尾這種風險的存在，又不過分夸大期房的爛尾風險。

第三、如何規避購買期房的爛尾風險？

跟地產商打交道的時間也有10多年了，也有朋友是地產商，見識的爛尾盤也多，綜合下來，給出如下一些置業建議，供有期房置業需求的朋友參考。

01、大品牌房企的樓盤爛尾幾率更小

相比于中小房企，大品牌房企樓盤爛尾的風險更小。

這不僅僅是因為大品牌房企更愛惜自己的名聲，更有資金實力，而且因為大品牌房企的資金號召力更強，融資成本更低。

比如，恒大地產要融資，不管是銀行，還是發債，更容易受到債權人青睞。而中小房企去融資，聽都沒聽過的地產商，可能沒人敢買他的債券。

當然，品牌國有房企融資就更容易，天然受到銀行青睞！比頭部民營房企融資途徑更多，成本更低。

02、樓盤證照手續完善是置業的前提

樓盤手續不完善，不具備預售條件，這種情況下買房，地產商圈錢后跑路，真的難以維權。

買期房的話，還是要看好樓盤的“五證”手續，不齊全的話，定金都不宜交。

03、施工進度有序推進的樓盤爛尾幾率更小

如果工地停工，或者施工進度緩慢，甚至出現了工人討薪的情況，那這樣的樓盤，置業風險可能就比較大，要保持警惕。

04、企查查也可以多了解下

不管是啟信寶、企查查，都可以多了解下地產商的資信情況，看看有沒有股權質押登記信息？如果有，說明地產商資金緊張，已經在質押股權融資了。雖然質押股權并不能與以后樓盤爛尾劃等號，但至少說明地產商資金吃緊了。

另外，還可以看看地產商有沒有涉訴信息？被執行人信息？了解下地產商的資信情況。

05、地產商的歷史業績情況

這個應該說是參考吧。

有的地產商過往業績很好，但新開的樓盤也可能爛尾。比如，本地有家地產商就是這樣，已經成功地開發了好幾個知名樓盤，還在北京開了售樓部，08年去司法部培訓的時候，還見到他們的售樓部，但在后面卻有2個大的樓盤爛尾了，也是令人意想不到啊！

06、盡量選在開盤的中后期去買房

開盤的中后期去買，可能好房源不是很多了，價格優惠也少了些，但施工進度也差不多了，房子基本成型了，這種情況下，爛尾的幾率會相對小一些。

因此，期房作為一種國家認可和監管的制度，是可以買的。不能因為有的樓盤爛尾了，就放大期房的風險，還是要正確看待。