個(gè)人認(rèn)為的解決辦法:

1、政府有大動(dòng)作，順應(yīng)趨勢(shì)，將所有爛尾樓問(wèn)題一并都解決；

2、開(kāi)發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)，主動(dòng)解決；

3、購(gòu)房者中有能量很大的人，主動(dòng)出擊，可能會(huì)力挽狂瀾；

4、打官司，經(jīng)年累月，不太現(xiàn)實(shí)；

5、怪自己當(dāng)時(shí)沒(méi)有選對(duì)樓盤(pán)，送自己一句: 活該。 繼續(xù)等待，繼續(xù)生活。

爛尾樓主要是由于資金鏈斷裂而引起的，國(guó)家一般采用拍賣(mài)的形式，將已爛尾的樓盤(pán)重新盤(pán)活續(xù)建。

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。

感謝邀請(qǐng)。題主我看了一下你的描述，同情你的遭遇，給你支幾個(gè)辦法，你看一下能不能幫到你：

1、首先要看你買(mǎi)的那個(gè)小區(qū)爛尾到哪種程度，假如你的房子已經(jīng)建好了，只是爛尾一部分，并且當(dāng)初你買(mǎi)的便宜，現(xiàn)在周邊價(jià)格漲的很高了了的話，建議你就繼續(xù)還房貸吧，把這套房子保留下來(lái)；

2、保留下來(lái)以后把房產(chǎn)證辦出來(lái)，假如你還想住這個(gè)小區(qū)的話你就自己住，不想住的話有兩種選擇，要么賣(mài)掉，把錢(qián)套出來(lái)從新去買(mǎi)其他小區(qū)，要么就直接去找抵押貸款公司抵押出去，能貸出來(lái)你首付款的80%左右，然后你的抵押貸款和房貸就別還了，讓法院去拍賣(mài)去，法院拍賣(mài)完了會(huì)拿賣(mài)房子的錢(qián)去還銀行和抵押貸款公司，假如還有多余的錢(qián)會(huì)退給你，這樣你就順利脫身了。

強(qiáng)調(diào)一下，法院可不管你的那個(gè)小區(qū)跑路不跑路，你從銀行按揭買(mǎi)房子的錢(qián)就是必須得還，開(kāi)發(fā)商跑路導(dǎo)致?tīng)€尾樓，那是你和開(kāi)發(fā)商的事，但是你貸款是你和銀行的事，你也可以去起訴開(kāi)發(fā)商，但是不一定會(huì)有很好的結(jié)果，因?yàn)槿思叶寂苈妨恕?/p>

五年一手房、二手房以及個(gè)貸房貸經(jīng)驗(yàn)，需要幫助的話可以關(guān)注我了解更多相關(guān)資訊。

一、為什么會(huì)產(chǎn)生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并已經(jīng)進(jìn)行商品房預(yù)售的情況下，停止該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導(dǎo)致的必然產(chǎn)物。

常見(jiàn)的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種：

1、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務(wù)困境缺乏后續(xù)建設(shè)資金，引起訴訟后被法院查封，進(jìn)而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見(jiàn)的原因；

2、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項(xiàng)目業(yè)主當(dāng)初報(bào)建手續(xù)不全被勒令停工；

4、因違反規(guī)劃及設(shè)計(jì)施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致被勒令停工。

二、爛尾樓可能存在哪些債務(wù)問(wèn)題？

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，爛尾樓事件中通常債權(quán)人債權(quán)受償順序?yàn)椋?/p>

1、就該工程有抵押權(quán)的債權(quán)；

2、建設(shè)工程施工合同的工程款；

3、一般債權(quán)。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：＂出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。＂所以大量買(mǎi)房人的購(gòu)房合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商所欠他們的購(gòu)房款也就成為了一般債務(wù)。

三、買(mǎi)了爛尾樓怎么維權(quán)？

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)＂自救＂，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

四、破產(chǎn)后購(gòu)房者還可以申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎？

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

你好，現(xiàn)在的城市爛尾工程非常多，有的爛幾個(gè)月，有的爛十幾年，像昆明北京路上有一個(gè)爛尾樓，就爛了十幾年了，爛尾樓引起的問(wèn)題太多了，開(kāi)發(fā)商跑路，無(wú)力繼續(xù)建設(shè)，購(gòu)房者的錢(qián)就死在里面，施工單位拿不到錢(qián)，材料商和農(nóng)民工跟著遭殃，爛尾樓其實(shí)是一個(gè)很?chē)?yán)重的社會(huì)問(wèn)題，他會(huì)引起一系列的社會(huì)問(wèn)題。而且會(huì)影響建筑的使用壽命。鋼筋和混凝長(zhǎng)時(shí)間裸露會(huì)造成性能的嚴(yán)重降低。

但有些爛尾樓也給周邊的市民帶來(lái)了很多的歡樂(lè)，比如說(shuō)昆明的下馬村爛尾樓，變成了一個(gè)大池塘，里面的鯽魚(yú)非常多，水平很平靜，釣魚(yú)的老人小孩非常多，而且魚(yú)越來(lái)越多，不過(guò)最近聽(tīng)說(shuō)有人接盤(pán)了，就不讓進(jìn)了。

這是準(zhǔn)備二次開(kāi)工的情形

爛尾樓樓的結(jié)果一般有三個(gè)：

• 原來(lái)的開(kāi)發(fā)商有錢(qián)了，繼續(xù)建設(shè)完成；
  

• 爛尾樓被人接盤(pán)了，接盤(pán)俠繼續(xù)建完；
  

• 以上正兩種情況算是好的了，還有一種就是一直爛下去，最后被法院拍賣(mài)，改造成其他功能的建筑。

1、不要輕易退房：如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)成為了爛尾樓，大多數(shù)人都會(huì)立馬退房，但不建議這樣做。

如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇爛尾危機(jī)，你千萬(wàn)不要退房，因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有余款來(lái)支付業(yè)主的購(gòu)房款，退房后，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據(jù)。

2、不要過(guò)于著急起訴開(kāi)發(fā)商：很多購(gòu)房者在遭遇到爛尾樓的情況時(shí)，怕開(kāi)發(fā)商跑了，于是就立刻起訴開(kāi)發(fā)商，但其實(shí)不妥。

如果調(diào)查清楚所買(mǎi)樓盤(pán)存在爛尾的可能，先不要急于向法院起訴，先給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。

3、最好統(tǒng)一團(tuán)結(jié)起來(lái)：遇到爛尾樓的事情，先不要過(guò)于驚慌，最好找上同一期樓盤(pán)的其它購(gòu)房者們。

如果購(gòu)房者決定起訴開(kāi)發(fā)商，就必須要統(tǒng)一意見(jiàn)，齊心協(xié)力，不要出現(xiàn)有的購(gòu)房者得到賠償而有的沒(méi)有得到賠償，這樣法院在處理后續(xù)事宜時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多意外情況。

回復(fù)誠(chéng)邀：買(mǎi)了爛尾樓怎么辦？世界上最遙遠(yuǎn)的距離，不是生與死的差別，而是當(dāng)下你正在煩憂的房子問(wèn)題。近在眼前，卻住不進(jìn)去的距離。當(dāng)我們買(mǎi)過(guò)房子，正興高采烈的時(shí)候，忽然得知已購(gòu)住房成爛尾房，入住確遙不可及，這怎么可能會(huì)是一個(gè)絕望可以來(lái)形容，而是郁悶糾結(jié)的不要不要的啦！

爛尾樓顧名思義是指工程已開(kāi)始，如果該樓盤(pán)存在“爛尾”的狀況，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起訴。然后我們說(shuō)：故且給到開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)緩沖的時(shí)間，看其是否能在短期內(nèi)籌措到資金，且待完成后續(xù)的工程，盡可能將損失稍微降到最低為好。

換言之：我個(gè)人見(jiàn)意，如果你決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須和其他購(gòu)房業(yè)主團(tuán)結(jié)一致，擰成一股股繩齊心協(xié)力。真所謂人多力量大。更何況如果只是一小部分業(yè)主打官司獲得的賠償總歸會(huì)不理想！