購買期房是很多人的選擇，有剛需，也有改善性的需求。在開發商取得預售資格的時候，開始買進是正常的。即使這些合規合法問題沒有，也有一個終極風險，那就是房子到底能不能修起來。

出現終極風險的的苗頭主要是停工，停工無非就是開發商與施工方之間有糾紛。出現糾紛的原因有幾種，一是開發商的原因，錢緊張，不給夠。二是施工方修建質量不行，這個比較少見。

開發商銷售進度及回款進度慢會導致資金鏈緊張，因為錢都是借來的，另外開發商股權關系復雜引發的糾紛，也可能導致在建工程被查封。

如何去防范這些問題，當然最有效的是買建成的二手房。實在要買期房，第一選擇樓盤的時候，要多方查驗證件是否齊全，項目進度是否順利，開發商的實力能否撐下去，以及歷史糾紛多寡等等問題，現在買個期房，就跟借錢給開發商一樣，考慮它能否按時按質交房。

實在出現開發商不行了，這個時候不用心慌，積極向監管部門反映，找接盤俠，一般土地都是打折抵押給銀行貸款，銀行也會想辦法繼續開發，只是時間上需慢慢等待了。最后實在不行，那就等破產清算拿點渣渣算了。真的出現爛尾再也不動的樓盤，涉及的法律關系無比復雜，法律途徑的耗費的時間也是相當巨大，小編提醒，目前政策不明朗，各地情況不同，防范法律風險，防范終極風險的意識千萬不能丟。

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

回復誠邀：買了爛尾樓怎么辦？世界上最遙遠的距離，不是生與死的差別，而是當下你正在煩憂的房子問題。近在眼前，卻住不進去的距離。當我們買過房子，正興高采烈的時候，忽然得知已購住房成爛尾房，入住確遙不可及，這怎么可能會是一個絕望可以來形容，而是郁悶糾結的不要不要的啦！

爛尾樓顧名思義是指工程已開始，如果該樓盤存在“爛尾”的狀況，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起訴。然后我們說：故且給到開發商一點緩沖的時間，看其是否能在短期內籌措到資金，且待完成后續的工程，盡可能將損失稍微降到最低為好。

換言之：我個人見意，如果你決定起訴開發商，則必須和其他購房業主團結一致，擰成一股股繩齊心協力。真所謂人多力量大。更何況如果只是一小部分業主打官司獲得的賠償總歸會不理想！

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。