謝謝邀請。

房產，是一種固定資產。居民居住，或者投資，都是升值保值的好方式。居民腰包鼓起來，開始進行房產的投資，或者居住更好的環境，或者為了學生上學方便買學區房。開發商為了滿足各種需求，出現了學區房，住宅房，商業辦公樓，工業房，商鋪，別墅，還有綜合樓等。買賣雙方各取所需，市場前景一片利好。

雨后春筍般的商品房，隨處可見開發的樓盤，宣傳廣告，到處可見。燈桿上，大招牌上，公交車身，站牌上，流動車，發廣告，能看到的地方，無處不在。首先進入市場的樓房，賣的空空的，隨著市場的預熱，更多賣家進入其中，變的更加火熱。

樓盤這么吃香，買樓的這么多，為什么會出現爛尾樓盤？

第一，開發商財政能力小，貸款停止。資金鏈斷了，沒有資金自然就停工了，同時也沒有另外的開發商接盤。

第二，開發商買地皮投資過大，利潤淺薄，物價和人工費用上漲過快等因素，導致最終投資超出投資前預算，利潤成了負數。

第三，質量不過關，出現豆腐渣工程，被迫停工，返工成本太大，無人接盤。

第四，市場定位偏差，導致后續的銷售暗淡，回收資金緩慢，最后停工。

爛尾樓影響面，還是比較廣的，先期投資買房的，貸款也是銀行的頭等事情。再講講爛尾樓的后續處理方案：

第一，隨著市場房價的上漲，重新恢復開工解套，最后還是有收益，新的開發商接手，成功處理掉，各個方面都好。

第二，基礎建設方面，一直都是很給力的。波及的爛尾樓，會毀掉，有眼光的新開發商提前接手，也是會賺上一筆。

第三，對于豆腐渣工程的樓盤，國家要求很嚴格。最后一定會爆破毀掉，保護人民的生命安全。

現在，爛尾樓，隨著房產市場的穩定，以及宏觀方面的調控，樓盤不再出現瘋狂的局面，相對來說，比較少。大家都開始理性的去判定，最后的投資方向。

動動發財小手，點個贊和關注，再走唄。

一、為什么會產生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成房地產開發，并已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因；

2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

二、爛尾樓可能存在哪些債務問題？

根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：

1、就該工程有抵押權的債權；

2、建設工程施工合同的工程款；

3、一般債權。

按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：＂出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。＂所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

三、買了爛尾樓怎么維權？

弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

四、破產后購房者還可以申請房產證嗎？

開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

關于這個問題，這其中有幾層關系我們得分清。

首先，是客戶與銀行之間的借貸關系。客戶購買開發商所開發的住宅小區的房子，支付了首付款之后，余下的金額就通過銀行為你貸款來解決。銀行為客戶貸款，那么，銀行對客戶擁有了債權，客戶有根據《借款協議》償還銀行貸款的義務，因此，銀行的貸款是必須償還的。

第二，開發商在取得《商品房預售許可證》之后，把期房銷售給客戶，一般這種情況下，房子大多數還沒有完全建好，那么，從客觀和現實情況來講，期房是有一定風險的，因為，后期建設的資金、開發商可能存在的方方面面的問題，購房人并不清楚，雖然開發商落實了建設進度和建設周期，可實際情況要復雜的多。也就是說，開發商能否如期按照建設進度完成住宅小區的開發，受到諸如房地產市場情況、資金影響、供應商情況、營銷進度等等因素的制約，不可控因素太多，現實中因為資金或者受法院查封的原因導致爛尾的情況并不在少數。

第三，如果房子成了爛尾樓，一般情況下，當地政府會介入調查，召集諸如規劃、建設、國土、房管、公安、法院等職能部門開會，研判導致爛尾的原因；把原因調查清楚，再根據實際情況，把小區銷售情況、貸款情況摸清楚，為政府正確作出決策提供參考依據。

第四，銀行為了貸款的安全，都要求購房的客戶把房子抵押給銀行，作為實現債權的擔保，這里要說明的是,由于期房還沒有辦理不動產權證，房屋的產權還是開發商的，因此，銀行要求，開發商為購房人因無法如期償還貸款而承擔連帶責任。我們假設：某購買人與銀行簽訂了購房房屋的《借款協議》和《抵押擔保協議》，后來，購買人因資金原因無法繼續償還銀行貸款，連續超過6個月以上，銀行就會找開發商，要求開發商償還貸款的本金和利息（之前，開發商有保證金存在貸款銀行里）。開發商再起訴業主追償。

第五，對于爛尾樓的后續處理方式，有一點非常重要，就是政府在查清原因之后，根據爛尾的原因而作出相應的處理方式，沒有千篇一律的模式。不論是找第三方續建、司法拍賣或者還是由原開發商繼續完成，個人都要保存好手中的相關資料，證明你擁有對住房的期權。

希望能幫助到你，有房地產方面的問題，請關注我。

其實我們買房子最害怕遇到的就是爛尾樓，即使是開發商能夠和你簽訂正式的合同，約定什么時候交付房屋？但是因為種種原因，開發商要么跑路，要么倒閉，當碰到這種情況的時候啊，是普通老百姓最擔憂，最擔心的事情

一般來說，遇到這種情況，作為業主肯定是要抱團取暖，所謂的抱團取暖呢，就是聯系其他同樣在開發商處購買，此處房屋屋的業主們一起去聯系當地的政府部門看看他們能不能幫你們解決一定的實際困難

當大家集中在一起的時候，人多力量大，集思廣益，肯定能夠找出一定的應對方法的，你像我聽說的，我們這邊的有的開發商跑路了，然后所有的業主共同出一部分錢，大家集資把這個房子再共同的繼續建造下去，其實這也是一種自救的方法

這種方法可能聽上去大家覺得又讓所有的房東業主自己出錢了，但是當你已經辛辛苦苦的把投資的幾十萬甚至上百萬投資在房款里，而房子又沒有方法按時交房的時候，這也是沒有辦法的辦法

所以說建議大家買房子的時候盡量選擇大一點的開發商，這樣他們跑路的可能性會低很多，隨著現在房地產市場越來越嚴謹，對于那些非常小型的開發商，他們呢？也沒有機會再去承接樓盤的建設了，因為政府部門呢，就會對他們有一定的把控