買期房，出現(xiàn)爛尾，不可以停房貸，除非你斷供。那么銀行就為難了，要選擇拍賣你的抵押品房產(chǎn)但是沒(méi)法拍出。如果你不選擇斷供那么壓力和問(wèn)題就在你這一邊。

我們這里就有一個(gè)物業(yè)，爛尾很多年了，這個(gè)物業(yè)原本是我們市中心非常好的地段，樓價(jià)也是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)最高的，但是從13年開(kāi)始爛尾，建安工程都沒(méi)辦法完工。市政府介入?yún)f(xié)調(diào)多次，依舊爛尾。無(wú)法完成建安工程，無(wú)法驗(yàn)收，購(gòu)房者一邊無(wú)法收樓，一邊房貸需要正常支付。其中，一樓店面是蘇寧和銀行的物業(yè)，同樣爛尾至今，因?yàn)闆](méi)法驗(yàn)收沒(méi)法收樓。中間市政府協(xié)調(diào)過(guò)多次，每年都有大量的購(gòu)房者去政府請(qǐng)?jiān)隔[事，每次都是政府協(xié)調(diào)了相關(guān)的開(kāi)發(fā)商承接爛尾工程，但是沒(méi)過(guò)多久又再次停工，就這樣，一直爛尾至今。現(xiàn)在已經(jīng)有大約30%的住戶強(qiáng)行入住。

從開(kāi)發(fā)商爛尾來(lái)說(shuō)，一般是桿杠斷裂，或者資不抵債，或者跑路，我們這個(gè)爛尾就是開(kāi)發(fā)商跑路了，具體詳情沒(méi)有看到更進(jìn)一步的說(shuō)明。

而作為購(gòu)房者而言，如果你買到爛尾樓，本身和銀行關(guān)系并不大:這是你和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，與銀行無(wú)關(guān)，而銀行在你支付首付，并且以期房作為按揭擔(dān)保之后才放款。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，貸款是“購(gòu)房者和銀行之間的借貸合同關(guān)系”，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在這個(gè)過(guò)程中參與。而開(kāi)發(fā)商跑路或者爛尾自然也和銀行沒(méi)有關(guān)系。可以試想，全部購(gòu)房者大約2000戶，集體出現(xiàn)面對(duì)這個(gè)爛尾問(wèn)題，肯定大家處境都是一樣的:一邊要還貸，一邊無(wú)法收樓，產(chǎn)權(quán)也無(wú)法過(guò)戶。也就是光出錢沒(méi)有任何等價(jià)回報(bào)。

作為購(gòu)房者，如果你選擇斷供，那么銀行會(huì)進(jìn)入“不良資產(chǎn)”處置程序，即進(jìn)入司法訴訟，法院肯定按照貸款合同裁判，判購(gòu)房者違約，必須繼續(xù)還貸或者拍賣你的抵押物——爛尾樓產(chǎn)權(quán)。而如果你選擇斷供，那么你的信用就會(huì)上征信黑名單，未來(lái)你繼續(xù)貸款就會(huì)受到嚴(yán)重影響；而如果你選擇斷供進(jìn)入司法訴訟，那么銀行就非常為難，因?yàn)闋€尾樓是無(wú)法拍賣成功的——只有一種可能，比如你的爛尾樓產(chǎn)權(quán)價(jià)值100萬(wàn)最終拍賣價(jià)格10萬(wàn)——有人愿意以10萬(wàn)價(jià)格賭其未來(lái)爛尾解決。那么，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不良變壞賬，拍賣之后合同結(jié)束。銀行受損，購(gòu)房者受損——損失首付和已還貸的資金以及損失信用上征信黑名單，未來(lái)貸款受限。

因此，買房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，還是需要考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及實(shí)力，如果不是全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商，是地區(qū)或者當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，就要非常謹(jǐn)慎，在房地產(chǎn)調(diào)控周期里，地方的小開(kāi)發(fā)商非常容易受到調(diào)控的打擊而倒閉。而作為一般購(gòu)房者，你是沒(méi)有能力和足夠的信息去評(píng)估一個(gè)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表是否安全，只能以開(kāi)發(fā)商的規(guī)模和品牌去評(píng)估。

總結(jié)起來(lái)，這是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)對(duì)于遇到爛尾的購(gòu)房者而言，等于一輩子的財(cái)富被爛尾禍害了，沒(méi)有其他選項(xiàng)，只能看當(dāng)?shù)卣欠癯雒鎱f(xié)調(diào)或者劃斷。

一、為什么會(huì)產(chǎn)生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并已經(jīng)進(jìn)行商品房預(yù)售的情況下，停止該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導(dǎo)致的必然產(chǎn)物。

常見(jiàn)的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種：

1、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務(wù)困境缺乏后續(xù)建設(shè)資金，引起訴訟后被法院查封，進(jìn)而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見(jiàn)的原因；

2、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項(xiàng)目業(yè)主當(dāng)初報(bào)建手續(xù)不全被勒令停工；

4、因違反規(guī)劃及設(shè)計(jì)施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致被勒令停工。

二、爛尾樓可能存在哪些債務(wù)問(wèn)題？

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，爛尾樓事件中通常債權(quán)人債權(quán)受償順序?yàn)椋?/p>

1、就該工程有抵押權(quán)的債權(quán)；

2、建設(shè)工程施工合同的工程款；

3、一般債權(quán)。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：＂出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。＂所以大量買房人的購(gòu)房合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商所欠他們的購(gòu)房款也就成為了一般債務(wù)。

三、買了爛尾樓怎么維權(quán)？

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)＂自救＂，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

四、破產(chǎn)后購(gòu)房者還可以申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎？

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

我來(lái)回答你的問(wèn)題。我17年的買的我們河南新鄉(xiāng)九龍華府的房子，此樓盤是名副其實(shí)的雙學(xué)區(qū)（育才小學(xué)和二十二中學(xué)），但是買的5000多，在多少是全新鄉(xiāng)最貴的房子。我交過(guò)定金工地就停工了，五證齊全，停工是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商挪用樓盤資金用于在青島開(kāi)工廠。停工后我們業(yè)主就組建了一個(gè)維權(quán)群，就組織去區(qū)政府、市政府、還有一次去省政府維權(quán)。前期每戶交100元維權(quán)基金（后期交200元）用于維權(quán)經(jīng)費(fèi)。印條幅、印統(tǒng)一的衣服、鎖、用于每次大型維權(quán)的伙食費(fèi)、路費(fèi)。經(jīng)過(guò)這么多次維權(quán)，終于有了結(jié)果。政府專門成立監(jiān)管賬戶、積極協(xié)調(diào)新的股東注入資金。現(xiàn)在有新的股東注資7000萬(wàn)，工地馬上復(fù)工復(fù)產(chǎn)，說(shuō)是一年后二期四棟樓就可以交房了。維權(quán)活動(dòng)，必須每戶業(yè)主都要參加，形成合力。正所謂人多力量大，這樣才能引起政府和開(kāi)發(fā)商的高度重視。你們趕快行動(dòng)吧！

回復(fù)誠(chéng)邀：買了爛尾樓怎么辦？世界上最遙遠(yuǎn)的距離，不是生與死的差別，而是當(dāng)下你正在煩憂的房子問(wèn)題。近在眼前，卻住不進(jìn)去的距離。當(dāng)我們買過(guò)房子，正興高采烈的時(shí)候，忽然得知已購(gòu)住房成爛尾房，入住確遙不可及，這怎么可能會(huì)是一個(gè)絕望可以來(lái)形容，而是郁悶糾結(jié)的不要不要的啦！

爛尾樓顧名思義是指工程已開(kāi)始，如果該樓盤存在“爛尾”的狀況，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起訴。然后我們說(shuō)：故且給到開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)緩沖的時(shí)間，看其是否能在短期內(nèi)籌措到資金，且待完成后續(xù)的工程，盡可能將損失稍微降到最低為好。

換言之：我個(gè)人見(jiàn)意，如果你決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須和其他購(gòu)房業(yè)主團(tuán)結(jié)一致，擰成一股股繩齊心協(xié)力。真所謂人多力量大。更何況如果只是一小部分業(yè)主打官司獲得的賠償總歸會(huì)不理想！