相鄰權(quán)是基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的，即相鄰關(guān)系是相鄰權(quán)的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。相鄰關(guān)系兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從定義就可以看出，相鄰關(guān)系是一種法律關(guān)系，它不僅包括權(quán)利還包括義務(wù)的。就像我們說(shuō)的合同關(guān)系與債權(quán)一樣。

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。 “相鄰”意味著只要他人不動(dòng)產(chǎn)的使用對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說(shuō)對(duì)本人不動(dòng)產(chǎn)的使用影響到他人不動(dòng)產(chǎn)使用的整個(gè)輻射面積和空間，都可稱作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。如溫豐文先生在論述區(qū)分所有中對(duì)他人專有部分之使用請(qǐng)求權(quán)時(shí)說(shuō):“使用請(qǐng)求權(quán)行使之對(duì)象，不以物理上前后左右或上下相鄰接之專有部分為限，在物理上縱未鄰接，只要是建物維護(hù)或修繕之必要范圍內(nèi)，亦得對(duì)之行使。”

侵害相鄰權(quán)具有以下特征：（1）侵害相鄰權(quán)的行為必然發(fā)生在相鄰關(guān)系的當(dāng)事人之間，侵權(quán)人必然是相鄰關(guān)系的一方當(dāng)事人，不是相鄰關(guān)系的當(dāng)事人不構(gòu)成相鄰權(quán)的侵權(quán)行為，因此，侵害相鄰權(quán)的侵權(quán)行為具有侵害相對(duì)權(quán)的特點(diǎn)。（2）侵害相鄰權(quán)的行為在損害事實(shí)表現(xiàn)為無(wú)形損害。本案中，華融大廈基礎(chǔ)工程施工，大量抽排地下水是造成新華日?qǐng)?bào)社遭受損失的直接原因。華融大廈的行為違反了相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵守的準(zhǔn)則，侵害了新華日?qǐng)?bào)社的相鄰權(quán)，應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)行為，賠償對(duì)方所遭受的損失。

法律法規(guī)明確規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰關(guān)系的定義，對(duì)其內(nèi)涵在此不作闡述。應(yīng)予注意的是，上述兩個(gè)概念在特定場(chǎng)合下出現(xiàn)選擇適用的問題，即在區(qū)分所有的建筑物內(nèi)，各所有人或使用人因?qū)Ｓ胁糠种g或?qū)Ｓ胁糠峙c共有部分之間彼此鄰近形成相鄰關(guān)系時(shí)，業(yè)主應(yīng)基于建筑物區(qū)分所有權(quán)還是相鄰權(quán)來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。 一所有權(quán)1.概念:所有權(quán)是指對(duì)于有體物的所有權(quán).即所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)占性地支配其所有的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,所有人可以對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)占有,使用,收益,處分,并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背其意志的干涉. 2.特征:(1)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán). (2)所有權(quán)具有排他性. (3)所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利. (4)所有權(quán)具有彈力性. (5)所有權(quán)具有永久性. 打個(gè)比方就是你家臥室以內(nèi)的空間你有所有權(quán)，別人是不能對(duì)其有任何非法要求的。 二相鄰權(quán)概念：相鄰權(quán) 是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在利用不動(dòng)產(chǎn)的過程中所形成的權(quán)利的擴(kuò)張或限制的一種社會(huì)關(guān)系。也就是說(shuō)，相鄰各方對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的通行權(quán)、用水排水權(quán)、鋪設(shè)管線權(quán)、通風(fēng)采光權(quán)等派生出來(lái)的權(quán)利。 打個(gè)比方說(shuō)，你樓上的要用水，必須從你家廚房過一個(gè)水管，那你家樓上的鄰居就有權(quán)在你家廚房鋪?zhàn)詠?lái)水管。