必須滴。第一，所謂的備案是指買賣房產的合同備案，旨在對合同公平履約的一種行政監管措施，有住建管理部門負責實施。主要依據合同法，屬債權的一種表現形式。

第二，預告登記，是對債權轉為物權的一種過度表現方式。依據物權法，不動產必須登記記錄在登記簿上，方能產生法律效力。實施部門是自然資源不動產登記機構。通常預告登記和預抵押登記合并辦理。

這是正式頒發不動產證書前的一種物權主題認定行為。頒發不動產預告登記證明書。也可以理解為準“產權”。對債權債務人物權人有約束證明的
法律效力。

預告登記肯定要做的！

首先這是流程問題，規定死的沒法改

其次做預告登記是很有必要，可以簡單的說就是有對抗第三人的權利，保護自己的財產不受侵害，具體可以參考物權法

預告登記的性質是使被登記的請求權具有確保將來只發生該請求權所期待的法律結果，其實質是限制現時登記的權利人處分其權利。從各國法律規定來看，預告登記使登記的的請求權具備了的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現。經過預告登記的不動產，債權人對不動產物權變動的請求權可以對抗第三人。

預告登記使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現，是向債權法領域的擴張、滲透。所謂債權物權化，是指債權具備了物權的某些效力。

您好！

第一，什么是預告登記？為什么預告登記時候不能過戶？

通俗的來說，預告登記是為了防止房地產商一套房子賣給多人的情況發生，是房產“準物權”的體現，相當于把房產未來的買家現在政府機關進行登記。之后，除非把登記狀態取消，或者是未來買家同意，這套房子不可能賣給第二個人。即使因為各種原因，房產真的過戶了，預告登記的權利人都可以追回房產。

根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當認定其不發生物權效力。”

所以預告登記是基于這樣的原則才產生的，所以也就很好理解，為什么預告登記狀態下是不能過戶給其他人了。

第二，如果真的要過戶給其他人，怎么辦？

1、如果想要立刻過戶，就必須先撤銷預告登記，然后再以新的買房人身份重新登記。另外介于如果房子已經完成預告登記手續，那么肯定房產已經完成網簽和備案手續，這些手續也需要一并撤銷，撤銷網簽和備案的手續就先不在這里贅述了。

《物權法》對預告登記的撤銷作出了簡單的規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”也就是說，有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的：

在應該做不動產登記的日期起三個月內，沒有完成不動產登記，就可以申請撤銷預登記手續。

與開發商/或賣方協商一致，決定解除原有買賣協議的，可以申請撤銷預登記手續。

具體操作方法：

（1）準備以下資料：包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料（也就是與開發商或賣方之間關于撤銷買賣合同的證明）等

（2）至不動產交易大廳遞交資料，并申請撤銷。

（3）大約10-30個工作日可完成預登記撤銷手續。

（4）重新以新買方進行登記。

2、如果無法與開發商達成一致，或開發商不愿意配合完成上述手續，那么只能等房產證到手以后，再以買賣的方式進行過戶，但這種情況就需要繳稅。

很多情況下，只要在房屋管理機構不管是做了備案、還是預告登記手續，之后再撤銷，都比較麻煩，審核過程會比較嚴謹，同時也需要開發商配合。

希望回答對題主有幫助。

《物權法》規定了預告登記制度，主要是防止一房二賣情況的發生。因為法律明確了預告登記產生準物權的效力。即在預告登記之后，未經預告登記權利人的同意，再處分該房屋的，不發生物權的效力。主要是保障你的房屋在未交付和辦理產權轉移之前，不被開發商再次出賣。