房子怎么做預告登記_買房后怎樣辦理預告登記?
特邀律師
答:《物權法》第二十條規(guī)定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力。預告登
需要!
辦理不動產權證,其實很簡單,帶上相關的材料去交易中心對應的窗口辦理即可。
(1)辦理前夕的材料準備,包含:購房合同,購房發(fā)票,預告登記證明,產權人本人及證件原件等相關材料。有材料缺失的情況,均需要先補辦對應缺失的材料。(若是拆遷房的,需要拆遷協(xié)議,以及拆遷辦開具的票據(jù)和結算單)
(2)辦理現(xiàn)場,大部分地區(qū)的房地產登記和交易中心都有具體的流程指示標,先排隊取號,等待叫號,然后按照指示標的引導到對應的窗口辦理手續(xù)。
(3)辦理中的繳稅領證(或者回執(zhí)單),辦證需要繳納契稅,工本費,印花稅等,需要現(xiàn)金或儲蓄卡,不能刷信用卡。
(4)辦理之后的領不動產權證,針對不能當場領取不動產權證的,領取回執(zhí)單,根據(jù)回執(zhí)單上的領證時間,再一次到指定的窗口領證。
補充:新建商品房辦證可以自己去辦理,也可以和開發(fā)商統(tǒng)一安排去辦理的工作人員一起去,材料都齊全了,辦證就很簡單,到了交易中心自然而然的就都知道流程了!
辦理房屋預告登記:1、預購商品房預告登記需要的材料:(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預售合同原件;(4)當事人關于預告登記的約定原件;(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料;(6)設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
1、商品房買賣合同登記備案后,購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定后,購房者到房地產管理部門進行申請,經過受理審核后,由房產管理部門記載于登記簿,購房者交費后領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的,買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。