感謝邀請回答這個問題，樓市已經火了很長時間了，至今還是很多朋友口中經常討論的話題，昨天看了一篇很有意思的評論，今天借此機會跟大家分享下。

樓市目前保持下跌？只能說是微降

很對朋友都寄希望于樓市下跌，那么什么是跌？股市是一天在下降10%叫暴跌，那么樓市呢？個人覺得如果說樓市不是達到同期，或者說同比下降超過10%就不能叫下跌。那么如今樓市什么情呢？

根據國家統計局公布的9月份70個大中城市的新建商品房銷售價格指數，我們可以看到同比和環比下降的只有上海、深圳這兩個城市，而且僅僅有0.1-0.2%的微降，就連前段時間被媒體曝出來的廈門也實現了同比上漲0.5%，你能說房價下跌了？恐怕是大面積下降的趨勢都很難說明。更有意思的是，以15年定基大多數的城市房價上漲幅度在20%以上，所以個人覺得如果不是大面積的房價下降超過10%，就談不上下跌一說。

房價回到3年前的水平也就是15年的水平概率大嗎？

先不去說房價能否回到15年的水平，先給大家分享幾個觀點。

第一、暴跌30%是目前我國經濟可以承受的。昨天拜讀了一位作者的文章，感覺說的很有道理，回到15年的房價水平也就是說我國房價暴跌30%，對于我國經濟的影響不是很大，可以說我國目前的經濟情況是可以接受的，簡單就是說通過房價的市場波動來實現有升有降，達到供需平衡。

第二、房價上漲跑不贏通貨膨脹就代表房價下降了。我國這幾年通貨膨脹率最高的年份是在2015年12.8%，2017年是7.5%，可以說未來大概率事件我國通貨膨脹率是維持在7-8%是大概率事件，那么也就意味著如果房價上漲低于通貨膨脹就意味著房價下降了。從這點來看目前我國70個大中城市的的房價同比超過7%也就有40個左右，也就意味著，我國房價從這點來看是處于下降的情況。

第三、國家政策對于房地產制定這么密集的原因主要是為了平均其他行業的利潤情況。一句話：不患多患不均，就是這個意思。房地產本身并沒有錯，但是就是因為前些年漲的太厲害了，太暴利了，導致其他行業，尤其是實體行業不掙錢，引起了很多不滿。所以，國家對于房地產并不會一棍子打死，只是希望房地產的利潤回到合理的空間。

上面的幾個觀點總結到一塊就是，除非國家往死里整房地產，否則是不會出現暴跌的。目前來說維持現狀讓大多數的城市房價與通脹持平或者微跌于膨脹率是大概率。各位覺得呢？房價會回到15年水平嗎？歡迎各位積極評論，參與討論哦（記得點贊、關注）。

縣城房子成交量下跌，太正常不過了，因為各種政策都來了，首付提高了，利率太高了，特別是二套房更是如此，另外，就是前兩年，縣城房子的成交量真的太大了，已經透支了未來的銷量，所以，縣城房子成交量下跌，太正常不過了，這是一個必然的規律，有一段時間太熱，他就會冷卻一段時間。

至于說是會不會成為第二個鶴崗，那不至于，成交量下跌，是因為之前成交的過多，需求沒那么大了，另外就是政策門檻高了，把很多想買房的人擋在了門外，二套房門檻高了，一套房門檻也高了，但是經濟適用房，90平米以下的房子，目前來講還算挺好，但是房價增長，才有人買房，導致房是那些買買二定是那些買二套房，換房的人，甚至是那些炒房的人，把這個市場烘托起來，之后才有了這個買房的氣氛，這個氣氛一旦破滅，成交量下降，那是自然的，大家都不會再跟風，也不著急了。

最可愛的是，大家都希望房價下跌，房價下降了以后大家再買，這種想法真的好可愛，可以說，幾乎是不可能的，只要不是特別的，像前些年庫存那么大，供需失衡，基本上不會有太大的降價，就是幾年前沒人買房，也沒見房子降價，道理很簡單，經濟一直在增長，房價下降了，不規符合律，所以剛需買房，還是要趁早，因為你要居住啊！

好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，等你來哦。

謝謝邀請！未來5年房價下跌將是大概率事件，從當前形勢來看，無論是內外形勢還是老百姓購買力、房價水平都不利于房價再上漲，在連續上漲了近3年以后，最近房價明顯出現了松動跡象。

美國從貿易戰再到暗地里的貨幣戰，其招招都是劍指中國，應該來說，中國發展最寬松的外部環境或許已經走遠，接下來無論是經濟還是社會都會面臨比較復雜的外部挑戰。我們看到最近股市出現異常波動、今天的離岸人民幣匯率已經貶到了7.95，這一切都是和美國的經濟、貨幣政策相關聯。而沒有了良好的外部環境，下一個調整的會不會是樓市？

無論是李嘉誠還是馬云，市場總有那么一些先知先覺的大咖，他們已經提前看到了樓市發展趨勢，其他的地產龍頭：萬科、恒大、碧桂園，在下半年這個金九銀十也沒能再續往日輝煌，這些市場領頭羊紛紛用降價、甩賣來表達他們對市場的認知。

從銀行儲蓄存款大搬家以及人均居民家庭負債率創新高也說明市場上已經沒有什么韭菜可以收割了，在這樣一種背景下，房價已經沒了上漲的基礎。

從國家對房價態度來看，堅決遏制房價上漲將成為房價調控的主旋律，圍繞這樣一個目標，政策調控短期基本上不會有任何松動；另外從樓市泡沫程度來看，國家在目前的內外形勢下也不會再容忍泡沫繼續吹大，如何控制房價、實現樓市軟著落將是未來5年政府重點考慮的事項。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

管我屁事，現在北上廣深給我一個房子，也不去！住不起，窮人！就是窮人！別裝逼！裝逼就當！自己要明白自己是生在和處在什么階級！