你定房的時候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。

其實預(yù)售合同和購房合同是一樣的。

分為兩種

期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，

都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣

在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補充協(xié)議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）

現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買了就可以直接辦理房本的

針對本問題的總結(jié)是：你說的這兩個東西是一樣的。

不需要一定是同一人，你要知道的是認(rèn)購書只是你和開發(fā)商之間的一個定金協(xié)議，與買賣合同是有區(qū)別的。而且現(xiàn)在各大城市都搞網(wǎng)上簽約，所有買賣合同都是由房管局統(tǒng)一格式的，因此應(yīng)以買賣合同為準(zhǔn)。但是你應(yīng)先跟開發(fā)商協(xié)商，告知他們買方有變更，一般沒問題的，開發(fā)商只管把房子賣出去就行了，買方是誰他們不會在意的。

網(wǎng)簽是一種方式，網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和城建局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，網(wǎng)簽完如果是現(xiàn)房合同不需備案，如果是預(yù)售合同需要去城建局備案，備案后合同才生效，以避免一房多賣。直接掃合同封面二維碼就可以查詢房屋及權(quán)利人情況，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的。現(xiàn)在辦理貸款和不動產(chǎn)證都需要提供網(wǎng)簽合同才可以。

如果是簽署開發(fā)商自己打印的不備案的簡易合同，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時簽訂紙質(zhì)簡易合同。

購房合同：是購買房屋時買賣雙方簽訂的文件合同，直接證明的是買賣關(guān)系，理論上是無法直接證明房屋的所有權(quán)的。

房產(chǎn)證：是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利證件。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。