父母健在，有兩種辦法辦理房屋產權過戶：

　　一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

　　父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

　　二、按房屋買賣辦理過戶：

　　父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

去年幫同學全程辦理過，文章來自于實踐，望收藏。

這種情況的房子要注意以下幾點:

1不能做贈予給孩子，雖然當時能省一些稅費，由于子女是無償獲得，以后拿出來出售的時候會被收重稅！

2子女放棄繼承權后做一份司法機關的公正書。

3父親憑著公正書到產權大廳辦理100%產權的不動產證。

4父親憑著不動產證和孩子一起到產權交易大廳正常過戶到孩子名下，雖然會被征收正常稅費，但是避免了孩子以后拿出來出售時的贈予部分的重稅（這種情況下的不動產證雖然未滿限售年限，但是可以正常過戶給子女或者出售給他人）。

房產證是父母的名字，母親去世則房屋的50%產權劃分給父親25%，孩子25%，劃分完以后父親實際占有75%的產權，這時候孩子需要到司法局公證處做放棄繼承權的公證書，這樣父親就占有100%產權了。（需要拿著相關證件，當事人到場，死亡證明或者火化證明，有些地方還要有街道的證明）

憑證公證書，父親到產權大廳辦理100%產權的不動產證后，正常過戶的孩子名下，這樣可以避免以后房子拿出來出售時重稅！

注:每個城市的具體要求會有所區別，到司法局公證處咨詢即可。

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　　農村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。 　　《房屋登記辦法》規定： 　　第四條 　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。 　　第十三條 　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 　　第三十二條 　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記： 　　（一）買賣； 　　（二）互換； 　　（三）贈與； 　　（四）繼承、受遺贈； 　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的； 　　（六）以房屋出資入股； 　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的； 　　（八）法律、法規規定的其他情形。

以下意見，對位處理，希望可以幫助到你：

1、前提條件：如父母年紀不大，行動自由，思維清晰，對處置房產行為已深思熟慮，不再反悔，明白房產過戶給子女后的法律后果，則可以在合適的時間，將房產過戶給子女，而不用擔心有什么障礙。

2、有償給予：需要子女給予一定的經濟補償，則可以采取房屋買賣的方式，將房屋交易價格約定得相對比市場價低一些，簽署房屋買賣合同，按照房屋買賣的流程，辦理房屋產權過戶手續。

3、無償給予：通過簽署贈與合同方式，將房屋無償贈與給子女。根據法律規定，贈與可在合同中約定子女接受贈與，需要履行一定的義務，且如子女已婚，可指定受益人不包含子女配偶，作為子女的個人財產。當然，也有不利因素，比如，按照本地現行稅收政策，子女接受贈與后，不滿2年出售房產，需要繳納20%的個人所得稅。

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對于這個問題恐怕不是簡單的過戶那么簡單的，因為首先你要確定該房產的合法繼承人只有你一個人，或者說其他繼承人都同意房產由你一個人繼承才可以。所以首先要判斷房產是你父親的個人財產還是你父親跟你母親的夫妻共同財產。

如果是你父親的個人財產，你父親生前又沒有遺囑將財產指定其他人繼承的情況下，那么你是作為法定繼承人之一是可以繼承的。但是除你之外，你的母親或者你的奶奶還健在的話，人家也是有繼承權的，所以這需要其他繼承人都放棄繼承，同意你一個人繼承之后房屋才能過戶到你一個人名下。

但是假如該房產是屬于夫妻共同財產，那么只有一半的房產份額才是屬于你父親的遺產，另一半是你母親的，必須你母親同意把房產過戶給你才可以，至于你父親的那一半，依然是要參照上面的繼承原則，征求其他繼承人的同意才可以。

至于其他繼承人放棄繼承的程序，需要去公證處辦理一個公證手續。你跟母親及所有第一繼承權的人去公證處公證（第一繼承權為父母、配偶、子女)，證明都同意讓你繼承，其他人放棄繼承權，然后在去房管局辦理繼承過戶。

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