一、分割原則。基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，必須首先區(qū)分出爭(zhēng)議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對(duì)于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。二、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷(xiāo)售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)的拍賣(mài)分割方式。房產(chǎn)律師提醒:1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時(shí)的家庭人口之一。2、家庭成員共同建房居住時(shí)應(yīng)及時(shí)做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請(qǐng)的，因此在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時(shí)做出書(shū)面約定，不能做出書(shū)面約定的，也應(yīng)邀請(qǐng)村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無(wú)利害關(guān)系的親屬對(duì)房屋分配的口頭約定進(jìn)行見(jiàn)證。3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)。

房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間，還是共同財(cái)產(chǎn)，雙方同意可以出租，出租的費(fèi)用雙方共同享有，如果一方未答應(yīng)可以追究，分?jǐn)傎M(fèi)用的。

離婚前，財(cái)產(chǎn)分割前還是雙方共有的。

1，協(xié)議離婚時(shí)，不太可能出現(xiàn)房產(chǎn)不分割，一方僅擁有使用權(quán)的情形。除非離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)所有權(quán)。

2，正常離婚時(shí)，房產(chǎn)肯定是分清歸屬的，原則上登記在誰(shuí)名下，房產(chǎn)即歸其單方所有！

3，如果房產(chǎn)確實(shí)是共同共有(離婚時(shí)未分割的)，那拆遷時(shí)當(dāng)然是雙方都有份，且是單獨(dú)的兩戶(比一戶要占便宜)。事實(shí)上，以民政婚姻登記機(jī)關(guān)備案的離婚協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)。

首先對(duì)自建房進(jìn)行初始確權(quán)，然后才能進(jìn)行分割。至于到底如何分割，須按雙離婚協(xié)議上明確的進(jìn)行分割并再重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。

對(duì)于這一問(wèn)題，可分兩步進(jìn)行：

1. 對(duì)自建房進(jìn)行初始確權(quán)。由于是已有宅基地使用證，初始確權(quán)的難度應(yīng)該不會(huì)太大。只要目前實(shí)際占用的宅基地面積未超過(guò)使用權(quán)證上明確的面積，且位置未變化，一般都能對(duì)房屋進(jìn)行初始確權(quán)。當(dāng)然，建筑層數(shù)也要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，若超過(guò)了層數(shù)一般要先按要求整改后，才能進(jìn)行初始確權(quán)。具體操作：提供宅基地使用權(quán)證，請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土所人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘，提交辦理資料，最后等到領(lǐng)取證即可。
2. 對(duì)確權(quán)房產(chǎn)進(jìn)行分割并重新辦理產(chǎn)權(quán)。這一步的核心是離婚夫妻雙方形成房產(chǎn)分割協(xié)議，然后將分割及初始產(chǎn)權(quán)登記后的產(chǎn)權(quán)證等資料提交給當(dāng)?shù)貒?guó)土所，然后國(guó)土所工作人員就會(huì)上門(mén)現(xiàn)場(chǎng)按分割協(xié)議進(jìn)行測(cè)量和繪圖，最后只需等候通知領(lǐng)證就可以了。

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