土地目前是屬于出讓制度，有一個出讓年限，工業用地出讓年限是50年，住宅用地出讓年限是70年，商業用地出讓年限是40年，關于商鋪房產證40年期限到期之后，怎么繼續下去，其實非常簡單，就是去做土地出讓，繼續續費，就這么簡單，如果遇到拆遷政策，地上的建筑賠償，會有拆遷賠償。

住宅到期后，可以不用交費，地上的建筑永遠屬于你，你可以無限期的居住，但是不能買賣，也就是說，你這個房子要買賣，那必須還得出讓土地，否則就和小產權房沒有區別，只有居住權，沒有買賣的權利，大概是這樣的一個情況，商業用房，理論上也可以這樣，你一直持有，一直出租，那都沒有任何問題，但是你想買賣，必須交納土地出讓金，才可以再次恢復買賣權限，如果遇到拆遷，那么，地上的建筑會給你補償，如果沒有拆遷，那你就繼續持有，理論上也是這么簡單的一個辦法。

土地出讓金，交納的比例，就是評估房的價格，土地和房產一起評估，之后按照評估價格，百分之20到25%之間，繳納土地出讓金，至于網上說的不會超過五位數，暫時沒有實地的案例，總的來講就兩個方案，一個就是自己繼續持有，繼續出租，沒有買賣行為，可以不用管土地出讓金的事，另一個就是你要進行交易，必須交納土地出讓金，當然，政策也會隨著時間的變化而變化，到時候再說。

好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，趕緊來哦。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。所以參照周邊類似地產價格補償。

1.房主不想繼續使用或房子無人繼承。

2.房子由國家無償收回。

3.房主想要繼續使用，可以申請延長土地使用期限。

4.獲得批準后，補繳土地出讓金。

5.出讓金繳多少要看到時候的法律規定。

6.房主想要繼續使用，申請延長土地使用期限。

7.若國家不批準申請，那么國家會收回房子。

8.但會對房租做出相應的經濟補償。

本人專注房產4年，我把公寓和住宅的區別整理如下，任何一個產品有優點有缺點，根據自己的情況選擇。

1公寓產權年限40年，住宅70年，但是現在年限已不是問題，到期后上交一定的土地出讓金既可繼續使用！

2公寓首付最低5成，貸款年限最長10年，住宅首付最低2成，貸款年限最長30年，從這個貸款的首付情況來看，銀行風險測評機構認為公寓風險更大，所以需要你多付一些。

3正常情況下，公寓不能落戶，即不能享受周邊配套即社會福利，比如孩子的就學不能享受周邊學校配套，住宅可以落戶。

4居住成本公寓會更高，因為它的物業水電都是商業性質，同時居住的話品質不高，梯戶比特別高！住宅是民用性質，成本低。

5公寓既然是商住兩用，在居住的同時，可以用來注冊公司，作為辦公場所！

6在限購的城市，公寓可以不受限購限制，而住宅受限制。

7買公寓時一般不考慮二次交易帶來的收益，因為產生的交易稅費非常高，基本占交易額的20％。而住宅交易成本非常低。

綜上，在買公寓時，務必再三考慮自己的需求！

您好，商住房40年后產權歸誰？

根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，40年后，商業地產的使用權歸誰？會不會被國家收回？而且產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。我國2007年出臺的物權法名列前茅百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。

40年產權公寓在到期以后只要繳納一定比例的土地出讓金就可以續租了。

我國現行的土地政策為土地國有制，個人房屋土地屬于土地出讓性質，也就是通過繳納出讓金獲得入地相應的使用年限。

我國對房屋的產權制度是永久性的，只要房屋沒有完全損毀那就是屬于產權所有人的。

一般商業性質的公寓土地使用年限為40年。40年使用期滿后可以申請續租，像公寓可以全體業主聯合申請，繳費即可續租。同時續租的土地出讓金要低于當時的土地價格。按照溫州二十年產權的房屋到期續租的情況，差不多是以三分之一的價格續租的。

因為房屋時建設在土地之上的，如果土地不續租那么土地就會被收回，這樣連同土地上的房子也一并被收回。還有一種情況，如果土地到期后有規劃用途那么就無法續租，會按照相應規定予以補償。

所以，土地到期后記得要續租哦！

謝謝邀請！

根據法律規定，房子產權到期后，會出現兩種情況，一是自動續期；二是不可續期；如果你買的房產是居住，是自動續期，但要補繳土地使用權出讓金；像第二種的不可續期，出現的可能性非常小，就算有，人家也會給你補償金等。

國家規定土地買賣使用的期限是70年，海南是1988年建省，有些商地產商的土地就是海南建省初期就買下了，但那時因房地產泡沫，所以很多地產商留地到現在才開發建房，所以，海南有很多房子的產權都是四五十年。像我的房子，過戶時只有53年。

我建議你買房時，注意看你的房子土地用途，如果是商品房建設用地，你就沒必要那么擔心，如果是工業等其他用途，那你還需要多留個心眼。

以上是我所知道的，希望能幫得上你的忙！謝謝！