1.房主不想繼續(xù)使用或房子無人繼承。

2.房子由國家無償收回。

3.房主想要繼續(xù)使用，可以申請延長土地使用期限。

4.獲得批準后，補繳土地出讓金。

5.出讓金繳多少要看到時候的法律規(guī)定。

6.房主想要繼續(xù)使用，申請延長土地使用期限。

7.若國家不批準申請，那么國家會收回房子。

8.但會對房租做出相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

這個要看４０年后國家是出臺什么政策，一般沒有什么變動都可以住下去，只是說４０年內(nèi)他沒有權(quán)利把你趕出去，４０年后他有權(quán)利。

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。 如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

謝謝邀請！我個人認為，可以和拆遷方協(xié)商，以業(yè)主的身份獲取適當?shù)难a償。

一、40年產(chǎn)權(quán)，說明是商住地，不是住宅用地。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

二、關(guān)于商住地產(chǎn)權(quán)到期后的處理目前還沒有明確規(guī)定，如果房產(chǎn)買賣前雙方?jīng)]有明確約定的，可以參考住宅地的相關(guān)規(guī)定處理。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。目前沒有規(guī)定，因而可以參考住宅用地暫時視為自動續(xù)期處理，以業(yè)主身份獲取補償。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。所以參照周邊類似地產(chǎn)價格補償。