不可以的，已經完成了權屬轉移了，稅費也都交了

為什么要退呢？買的是一手房還是二手房呢？如果有問題可以要求開發商或者原房主對你進行補償

一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同后，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

哎，題主沖動是魔鬼啊!從你的描述來看應該是商品房網簽了準備辦理貸款了，也就是說開發商那邊沒有問題，是你自己想違約那么責任是必然要承擔了。那么具體承擔什么責任，需要怎么操作呢？

違約的賠償金額

• 你現在購買商品房的定金交了、合同已經簽了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回來了，具體賠償金額要看你和開發商簽訂的合同，一般都是按照合同總價款的10-25%向開發商進行賠償，還要負擔因為解除合同你和開發商產生的費用；開發商可以協助你把維修基金退回來，工本費不退。如果你交的錢不夠賠償費，開發商有權起訴。
  

關于撤銷網簽合同的規定

• 商品房網簽合同也不是開發商想撤銷就能撤銷的，住建局房產管理部門為了防止開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款，或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記等情況，在2012年就出臺相關的關于網簽撤銷的規定，以我們這里為例：

• 1.房屋交付之日起90日內，因質量問題需要撤銷合同的，需要提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書；

• 2.房屋交付90之日起日內，在所購項目換購房屋的，應提交換購協議，并先予辦理新購房屋的商品房預售登記；

• 3.房屋交付90之日起日內，因買房人出國留學或定居申請撤銷合同，應提交國外入學通知書或者定居許可證明、護照、公安出入境管理部門或者大使館簽證等相關資料。

• 4.房屋交付90之日起日內，因買房人工作調動，遷出本地的，應提交雙方單位轉入、轉出的證明材料。

• 5.在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人貸款未獲批準，應提交未獲得批準的證明材料和首付款收據。
  

6.買房本人或直系親屬患重大疾病急需資金申請撤銷合同，應提交市級以上醫院診斷證明、病例及治療費用明細。

7.買賣雙方因其他原因撤銷合同，需提供相關證明材料，經審批合格后方可辦理。

具體應如何辦理

• 題主如果想要減少損失，只能去和開發商講明自己的情況讓他們同意你解除合同。根據你的描述還貸壓力大，可能你的收入不是很高，那么你的購房貸款銀行可能不會審批通過（這也是你唯一的機會），這個條件符合雙方解除商品房網簽合同的規定，可以讓開發商幫你去把合同撤銷。

既然是自己違約，辦理這事的基本原則就是：能協商就不要去法院，希望我的回答你能夠看到契機。

小招邀請了房產小達人來回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動輒好幾百萬的房子，可能會耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當房子交付后，如果出現了問題，那可是非常糟心，很多人都會選擇退房。那在什么情況下，業主有權利要求退房呢？

一、 房屋面積出現較大偏差

房價這么貴，要是房產面積又出現誤差，那影響的價值可就大了。如果你在驗房時發現有超過合同約定面積3%以上誤差，就有權利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內面積。

二、 擅自更改設計規劃或質量不合格

一般來說，更改房屋用途或者設計規劃的情況比較少見，但有時候還是會遇到這種情況，比如70年產權的住宅用地變成了40年產權的商業用地，果斷退房處理。

不過，我們遇到質量問題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質量問題造成無法正常居住，消費者有權要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發商一般都會予以回應，進行整改。

三、出現“爛尾樓”的情況，消費者可以退房

房產的交付時間，合同都有相應約定，而開發商大都會按時交房。如果到期后，無法交付給消費者，開發商應該承擔相應賠償責任。而此時如果開發商發生變故，導致房產長時間無法交付變成爛尾樓，消費者有權提出退房。

四、 其他有關事項

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購房者未能辦理銀行貸款以及開發商沒有銷售資質等情況，上述情況一旦出現，消費者都有權利解除買賣合同。

如果遇到上述四點情況，一方面要與開發商積極協商，另一方面也要拿起法律武器維權。無論是哪方違約，都要按照合同約定進行協商處理。

以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議。

這種情況是不可能退房了。

購房者在什么情況下可以退房?

從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。現將退房的情況根據實踐辦案經濟綜合總結九種情況。

第一、開發商延遲交付房屋。一般情況下，開發商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，此時購房者可以向開發商發出催靠通知，如果開發商仍超過3個月還不履行交房義務，購房人就可以與開發商解除購房合同，要求退房。

第二、開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定的期限內開發商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。因為我國房地產相關法律明確規定，開發商只能取得房屋預售許可證才有資格對公眾銷售房子。如果在開發商交房后仍未取得商品房預售許可證的情況下，購房者可要求解除開發商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。

第三、開發商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發商退還購房款。從辦案實踐經驗來看，常見情況有：1、開發商無權處分該房產。2、開發商存在欺詐情形。

第四、開發商擅自為數不多設計規劃，影響房屋結構形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據《商品房銷售管理 辦法》第24條規定可知，開發商不得隨意變更結構，如果需要變更需征得規劃部門批準和設計單位同意，同時應該書面通知購房者，告知變更設計規劃的事實。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。

第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對商業貸款或公積金貸款有約定。如果開發商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定可知，購房者未能取得銀行商業貸款，導致商品房買賣合同不能繼續履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。

第六、開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房并可以開發商承擔賠償損失。

第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項規定可知，對過實際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內的按原合同價款補足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對于超過3%的面積，購房者不用支付任何費用，由賣方承擔。對于實際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價款兩倍返還買受人。

第八、房屋主體結構不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。或是房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發商承擔賠償責任。

第九、開發商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時要求開發商按合同約定承擔違約金。

感謝悟空邀請！

從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發商會在購房協議中約定違約金。

首先，簽署了購房協議，也交了首付款，說明購房合同已經成立，而且應該已經生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發商無權出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責。根據合同法的規定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰爭、罷工等。

建議根據自己的情況，看看有無免責事由。

實在不行，去跟開發商好好談談，爭取少交一點。

事在人為。合同上怎么寫理論上是按照合同上的商家和你不是親戚他只會爭吵，合約他也沒有錯，但是你也可以找到房產銷售顧問咨詢一下，看可不可以推出一部分錢來，或者說全額退款，或者說你房子有什么問題的話，找出來也是可以退款的，如果沒有什么問題的話，正常你一方違約是不可能退還給你的。