買的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。3、上報(bào)政府共同解決。

　　1、確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。現(xiàn)在房屋購買方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話，一定要首先通過法律途徑，確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，保留好相關(guān)證據(jù)，產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)之后，處理起來就多了一重保障。未來想申請房產(chǎn)證也多了一個(gè)證據(jù)。這個(gè)方式需要購房者去工商部門查詢處理。

　　2、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。在產(chǎn)權(quán)歸屬問題解決之后，聯(lián)合其他的業(yè)主一起取得更大程度上的法律支持，一起與開發(fā)商進(jìn)行交涉，視開發(fā)商情況制定后續(xù)計(jì)劃，如果只是因?yàn)橘Y金缺口導(dǎo)致的暫時(shí)停工，可以監(jiān)督開發(fā)商，耐心等待開發(fā)商開工。如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，那么一定要爭取補(bǔ)償款。必要的時(shí)候用訴訟的方式解決。

　　3、上報(bào)政府共同解決。關(guān)于爛尾樓的問題，政府會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行不同的干預(yù)措施。資金缺口的，政府會(huì)責(zé)令其盤活資金鏈，進(jìn)行融資或者尋求合伙人等方式解決。違法的，政府會(huì)責(zé)令其整頓改造。經(jīng)濟(jì)糾紛的，進(jìn)行訴訟的，政府會(huì)按照相關(guān)法律來執(zhí)行。破產(chǎn)問題的，政府會(huì)依法收回投標(biāo)，尋找接手人，或者重新投標(biāo)。

　　爛尾樓是一個(gè)很棘手的問題，但是不是沒有解決的辦法，自己要存留證據(jù)，學(xué)會(huì)保障自己的權(quán)益，通過各個(gè)渠道解決問題，這樣問題才能解決。

房子首付款已交，貸款已經(jīng)還了一年，開發(fā)商工地處于停工狀態(tài)，這種情況，我可以告訴你，你很倒霉，多半是買到爛尾樓了，最后的結(jié)果就是房、錢兩空。

購買期房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是買到爛尾樓，特別是四、五線城市，城市越小，這個(gè)城市的中小開發(fā)商就越多，中小開發(fā)商抗風(fēng)險(xiǎn)的能力又有限，資金一旦遇到問題，爛尾的可能性就越大。

工地停工，說明建筑商沒有得到開發(fā)商的錢，不再繼續(xù)施工。

這種情況下，如果你購房人給開發(fā)商一定的時(shí)間來自救，也是不可能的了，一年的時(shí)間都沒有自救回來，以后基本上都沒有自救的機(jī)會(huì)了。

購買到爛尾樓后如何面對

對于任何人來說，買到爛尾樓都是一件麻煩的事情，一方面你不懂，另一方面開發(fā)商的確沒有錢來繼續(xù)項(xiàng)目的施工，開發(fā)商、政府、購房人都無可奈何。對于個(gè)人購房人來說，只有面對問題，接受事實(shí)。

①、找到開發(fā)商，搞清楚停工是什么原因。工地停工一年，這開發(fā)商的售房部也可能關(guān)門了；如果售房部還開著門，就問售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已經(jīng)關(guān)門了，你就要到開發(fā)商辦公室去問，究竟是為什么停工，問題有多大。

如果開發(fā)商告訴你，公司沒有錢了，無力啟動(dòng)項(xiàng)目，那這樓盤基本上肯定是爛尾了。

②、向當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局了解這樓盤的情況，開發(fā)商停工到底是怎么回事，下一步應(yīng)該怎么辦？這工作人員一般都會(huì)告訴你這些情況。

如果行政主管部門都告訴你開發(fā)商無力繼續(xù)施工，或者宣布破產(chǎn)，那這樓盤基本是已經(jīng)成爛尾樓了；如果告訴你，公司正在重組，那你購買的這房在重組后，新公司就可能重新開始施工，你購買的這房還有一線希望活過來。

③、聘請律師，找到解決問題的辦法。對于一般購房人來說，房地產(chǎn)是復(fù)雜的，很多東西都不太了解，這時(shí)候只有若干購房人聯(lián)合起來，聘請專業(yè)的律師，來找到是否有解決這問題的辦法。

要注意什么問題

購買的房子已經(jīng)爛尾，除去積極想辦法解決問題以外，還應(yīng)該注意一些問題。

①、不要退房。開發(fā)商的項(xiàng)目已經(jīng)無法繼續(xù)，購房人是可以退房的，但這種情況下，是不建議各位退房。

開發(fā)商本身已經(jīng)沒有錢了，你退房也只能得到一張欠條，開發(fā)商只能是欠你的購房款，但你是得不到購房款的。

如果開發(fā)商申請破產(chǎn)清算，在資產(chǎn)拍賣的時(shí)候，購房人的購房款優(yōu)先償還。也就是說，破產(chǎn)清算的時(shí)候，購房人的購房款是第一個(gè)得到償還的，余下的才償還其他債權(quán)人。

如果你退房，手握欠條，那么你就是和其他普通債權(quán)人一樣，在償還購房人的購房款后，才能支付其他債權(quán)人的債務(wù)，這你得到錢的機(jī)會(huì)就會(huì)延后。

況且你購房款才多少嘛，在清算的時(shí)候，更多的會(huì)滿足銀行、建筑施工方這些債權(quán)方，你的欠條可能到最后都沒有錢支付給你。

因此，不要退房。

②、不要斷供。房子沒有了，但你還要繼續(xù)償還銀行的按揭貸款。如果你不繼續(xù)償還銀行按揭，銀行就會(huì)向法院提起訴訟，要求你繼續(xù)償還貸款。

這樣一來，你不但要繼續(xù)償還銀行貸款，而且你的征信將會(huì)永久的被列入黑名單，你這一生將不會(huì)再有銀行貸款的機(jī)會(huì)了。

雖然房子沒有了，但你的按揭貸款還是要繼續(xù)償還。

從上面的分析來看，

你購房多半是買到爛尾樓了，這的確是一件糟糕的事情。

對于購房人來說，遇到爛尾樓基本上沒有辦法解決，即使是找專業(yè)的律師，也只能做出努力，但基本上無法解決開發(fā)商沒有錢的事實(shí)，也就無法挽回爛尾的現(xiàn)狀。

購買的房子一旦爛尾，不要退房，也還是要繼續(xù)銀行的按揭貸款。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

貸款是你跟銀行之間的約定，開發(fā)商因一些原因?qū)е峦９ぃ阗J款一樣要還，建議你聯(lián)合小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)，一個(gè)兩個(gè)維權(quán)沒用

不用等青運(yùn)會(huì)，現(xiàn)在已經(jīng)降了，微信里加的好幾個(gè)中介已經(jīng)開始賣打折樓盤或者以內(nèi)購名義促銷。開發(fā)商開始打折處理，雖然價(jià)格還是原來的那么高，但是實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)趨于平衡或者穩(wěn)步有略降。房價(jià)2萬已經(jīng)頂死了，再漲已經(jīng)不可能，一方面限購，另一方面人口紅利已經(jīng)消失。新一代年輕人晚婚晚育居多，生育一胎時(shí)年齡已偏大，并且希望給一胎最好的生存資源，年輕人沒有重男輕女現(xiàn)象，所以二胎愿望和可能不大，即使生二胎，不會(huì)有人口暴漲現(xiàn)象。接下來即使?jié)q價(jià)也在通脹范圍左右。房地產(chǎn)行業(yè)由暴利模式轉(zhuǎn)向合理利潤。各城中村完成拆除重建，城市容納能力進(jìn)一步加大，房產(chǎn)增多。下一批暴利行業(yè)應(yīng)該是各行業(yè)的壟斷暴利了。但為了保持社會(huì)穩(wěn)定，所以房價(jià)不會(huì)爆降，更不會(huì)暴漲，今后會(huì)在目1-2萬之間浮動(dòng)。

1、團(tuán)結(jié)業(yè)主發(fā)起訴訟

一個(gè)人的力量是有限的，當(dāng)樓盤發(fā)生爛尾的情況時(shí)，業(yè)主們應(yīng)該聯(lián)合起來利用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益，團(tuán)結(jié)業(yè)主還能避免部分人得到賠償，而另一部分人無法得到賠償?shù)那闆r。由于大多數(shù)的業(yè)主都沒有太強(qiáng)的法律意識，所以在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因?yàn)樵诰S權(quán)的過程中免不了要與開發(fā)商還有其他相關(guān)部門打交道，有律師的話更有保障一些。

2、盡可能減少損失

樓盤出現(xiàn)爛尾的情況大多數(shù)都是由于開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。爛尾樓盤的開發(fā)商牽扯到的債務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜，這種情況下，購房者千萬不要急著退房，退房之后可能連錢都拿不到。假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失最小化。

疫情終將過去

現(xiàn)在基本完全復(fù)工

只要項(xiàng)目好資金足不可能爛尾

您可以找開發(fā)商解除買賣合同，退還買房款。若開發(fā)商不退，您可以去法院起訴處理。