房子首付款已交，貸款已經還了一年，開發商工地處于停工狀態，這種情況，我可以告訴你，你很倒霉，多半是買到爛尾樓了，最后的結果就是房、錢兩空。

購買期房最大的風險就是買到爛尾樓，特別是四、五線城市，城市越小，這個城市的中小開發商就越多，中小開發商抗風險的能力又有限，資金一旦遇到問題，爛尾的可能性就越大。

工地停工，說明建筑商沒有得到開發商的錢，不再繼續施工。

這種情況下，如果你購房人給開發商一定的時間來自救，也是不可能的了，一年的時間都沒有自救回來，以后基本上都沒有自救的機會了。

購買到爛尾樓后如何面對

對于任何人來說，買到爛尾樓都是一件麻煩的事情，一方面你不懂，另一方面開發商的確沒有錢來繼續項目的施工，開發商、政府、購房人都無可奈何。對于個人購房人來說，只有面對問題，接受事實。

①、找到開發商，搞清楚停工是什么原因。工地停工一年，這開發商的售房部也可能關門了；如果售房部還開著門，就問售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已經關門了，你就要到開發商辦公室去問，究竟是為什么停工，問題有多大。

如果開發商告訴你，公司沒有錢了，無力啟動項目，那這樓盤基本上肯定是爛尾了。

②、向當地區、縣住房和城鄉規劃建設局了解這樓盤的情況，開發商停工到底是怎么回事，下一步應該怎么辦？這工作人員一般都會告訴你這些情況。

如果行政主管部門都告訴你開發商無力繼續施工，或者宣布破產，那這樓盤基本是已經成爛尾樓了；如果告訴你，公司正在重組，那你購買的這房在重組后，新公司就可能重新開始施工，你購買的這房還有一線希望活過來。

③、聘請律師，找到解決問題的辦法。對于一般購房人來說，房地產是復雜的，很多東西都不太了解，這時候只有若干購房人聯合起來，聘請專業的律師，來找到是否有解決這問題的辦法。

要注意什么問題

購買的房子已經爛尾，除去積極想辦法解決問題以外，還應該注意一些問題。

①、不要退房。開發商的項目已經無法繼續，購房人是可以退房的，但這種情況下，是不建議各位退房。

開發商本身已經沒有錢了，你退房也只能得到一張欠條，開發商只能是欠你的購房款，但你是得不到購房款的。

如果開發商申請破產清算，在資產拍賣的時候，購房人的購房款優先償還。也就是說，破產清算的時候，購房人的購房款是第一個得到償還的，余下的才償還其他債權人。

如果你退房，手握欠條，那么你就是和其他普通債權人一樣，在償還購房人的購房款后，才能支付其他債權人的債務，這你得到錢的機會就會延后。

況且你購房款才多少嘛，在清算的時候，更多的會滿足銀行、建筑施工方這些債權方，你的欠條可能到最后都沒有錢支付給你。

因此，不要退房。

②、不要斷供。房子沒有了，但你還要繼續償還銀行的按揭貸款。如果你不繼續償還銀行按揭，銀行就會向法院提起訴訟，要求你繼續償還貸款。

這樣一來，你不但要繼續償還銀行貸款，而且你的征信將會永久的被列入黑名單，你這一生將不會再有銀行貸款的機會了。

雖然房子沒有了，但你的按揭貸款還是要繼續償還。

從上面的分析來看，

你購房多半是買到爛尾樓了，這的確是一件糟糕的事情。

對于購房人來說，遇到爛尾樓基本上沒有辦法解決，即使是找專業的律師，也只能做出努力，但基本上無法解決開發商沒有錢的事實，也就無法挽回爛尾的現狀。

購買的房子一旦爛尾，不要退房，也還是要繼續銀行的按揭貸款。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

這個拿回是比較困難的，你找關系都很難拿回，因為開發商一旦開了口子退款，就會接連不斷的有人會退款，所以一般開發商不會退款，你走各種途徑都很難要回，停工說明開發商的資金鏈斷了，如果開發商找到貸款或資金來源，或者愿意出讓一部分股權，問題是可以解決的，就怕開發商自己不愿意低價轉讓股權或者沒有資金來路，你現在能做的，就是時刻關注動向。聯系下其他的業主。

你可以看看購買時簽訂的商品房預售合同上面關于交房時間的約定，如果開發商沒有按期交房你可以推究開發商的違約責任。如果未到期，你是無法干涉開發商的施工的。其實停工的風險在于開發商身上，他如果無法按期交房，是需要支付違約金的。補充問題回答:你目前沒有制約開發商的，就像你在超市買個電視機，超市承諾你三天內送貨，你在三天內是沒有辦法要超市賠錢或什么，只有超過三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

買期房，出現爛尾，不可以停房貸，除非你斷供。那么銀行就為難了，要選擇拍賣你的抵押品房產但是沒法拍出。如果你不選擇斷供那么壓力和問題就在你這一邊。

我們這里就有一個物業，爛尾很多年了，這個物業原本是我們市中心非常好的地段，樓價也是當時房價最高的，但是從13年開始爛尾，建安工程都沒辦法完工。市政府介入協調多次，依舊爛尾。無法完成建安工程，無法驗收，購房者一邊無法收樓，一邊房貸需要正常支付。其中，一樓店面是蘇寧和銀行的物業，同樣爛尾至今，因為沒法驗收沒法收樓。中間市政府協調過多次，每年都有大量的購房者去政府請愿鬧事，每次都是政府協調了相關的開發商承接爛尾工程，但是沒過多久又再次停工，就這樣，一直爛尾至今。現在已經有大約30%的住戶強行入住。

從開發商爛尾來說，一般是桿杠斷裂，或者資不抵債，或者跑路，我們這個爛尾就是開發商跑路了，具體詳情沒有看到更進一步的說明。

而作為購房者而言，如果你買到爛尾樓，本身和銀行關系并不大:這是你和開發商之間的糾紛，與銀行無關，而銀行在你支付首付，并且以期房作為按揭擔保之后才放款。對于銀行來說，貸款是“購房者和銀行之間的借貸合同關系”，開發商并沒有在這個過程中參與。而開發商跑路或者爛尾自然也和銀行沒有關系。可以試想，全部購房者大約2000戶，集體出現面對這個爛尾問題，肯定大家處境都是一樣的:一邊要還貸，一邊無法收樓，產權也無法過戶。也就是光出錢沒有任何等價回報。

作為購房者，如果你選擇斷供，那么銀行會進入“不良資產”處置程序，即進入司法訴訟，法院肯定按照貸款合同裁判，判購房者違約，必須繼續還貸或者拍賣你的抵押物——爛尾樓產權。而如果你選擇斷供，那么你的信用就會上征信黑名單，未來你繼續貸款就會受到嚴重影響；而如果你選擇斷供進入司法訴訟，那么銀行就非常為難，因為爛尾樓是無法拍賣成功的——只有一種可能，比如你的爛尾樓產權價值100萬最終拍賣價格10萬——有人愿意以10萬價格賭其未來爛尾解決。那么，對銀行來說不良變壞賬，拍賣之后合同結束。銀行受損，購房者受損——損失首付和已還貸的資金以及損失信用上征信黑名單，未來貸款受限。

因此，買房的風險非常大，還是需要考察開發商的資質以及實力，如果不是全國性的開發商，是地區或者當地的開發商，就要非常謹慎，在房地產調控周期里，地方的小開發商非常容易受到調控的打擊而倒閉。而作為一般購房者，你是沒有能力和足夠的信息去評估一個開發商的資產負債表是否安全，只能以開發商的規模和品牌去評估。

總結起來，這是一個市場經濟行為，正常的市場經濟風險，只不過對于遇到爛尾的購房者而言，等于一輩子的財富被爛尾禍害了，沒有其他選項，只能看當地政府是否出面協調或者劃斷。

爛尾樓就是這么來的。

房企破產，導致所開發的樓盤項目無法竣工、交付使用，說明開發商已經無力繼續建設樓盤了，只會是爛尾項目等待處理，但爛尾樓也分為階段性的爛尾和全盤爛尾.

1、若是樓盤剛開發就爛尾的，未交付的房子，基本算是全盤爛尾了。

想要交付時比較困難的，不僅要看開發商的資產情況、債務情況，以及糾紛問題，還需要有新的投資商、有能力的房企接盤，同時還需要政府相關主管部門出面協調；

2、若是樓盤開發快要完工爛尾的，階段性爛尾，能夠交房的概率還是很大。

這類樓盤相對會比較能夠在交房之日后的1-5年內會得到解決，但同時也要看開發商的債務情況，以及糾紛情況，情況較為簡單的，交房是有望的，情況較為復雜的交房之路慢慢其修遠兮。

3、如果購房者已經支付購房款的，也只有兩個選項：

（1）交房，等！

房企已經破產了，只有在重組、并購、被收購之后，才會有資金進來繼續完成樓盤的建設；

（2）退款，等！

房企已經破產了，賬面上的資金已經是負數，資不抵債，無法償還債務，更沒有錢去給購房者退款。

4、維權。

同上第3條所述，等！（即使：喊口號、拉橫幅、堵門、司法訴訟等等維權方式，最終的回復都是“等”）

等開發商資產清算、等新的投資商接手，等政府主管部門找到合適的解決辦法。

總結：最重要的是你交了購房款，購房合同備案了沒有，這關系到債權的問題，購房者的權益是否被認可，是否被作為首要償還對象。

買的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產權歸屬。2、連同其他業主一起維權。3、上報政府共同解決。

　　1、確定房屋產權歸屬。現在房屋購買方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話，一定要首先通過法律途徑，確定房子的產權歸屬問題，保留好相關證據，產權歸屬確認之后，處理起來就多了一重保障。未來想申請房產證也多了一個證據。這個方式需要購房者去工商部門查詢處理。

　　2、連同其他業主一起維權。在產權歸屬問題解決之后，聯合其他的業主一起取得更大程度上的法律支持，一起與開發商進行交涉，視開發商情況制定后續計劃，如果只是因為資金缺口導致的暫時停工，可以監督開發商，耐心等待開發商開工。如果開發商已經破產，那么一定要爭取補償款。必要的時候用訴訟的方式解決。

　　3、上報政府共同解決。關于爛尾樓的問題，政府會根據情況進行不同的干預措施。資金缺口的，政府會責令其盤活資金鏈，進行融資或者尋求合伙人等方式解決。違法的，政府會責令其整頓改造。經濟糾紛的，進行訴訟的，政府會按照相關法律來執行。破產問題的，政府會依法收回投標，尋找接手人，或者重新投標。

　　爛尾樓是一個很棘手的問題，但是不是沒有解決的辦法，自己要存留證據，學會保障自己的權益，通過各個渠道解決問題，這樣問題才能解決。

一、為什么會產生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成房地產開發，并已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因；

2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

二、爛尾樓可能存在哪些債務問題？

根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：

1、就該工程有抵押權的債權；

2、建設工程施工合同的工程款；

3、一般債權。

按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：＂出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。＂所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

三、買了爛尾樓怎么維權？

弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

四、破產后購房者還可以申請房產證嗎？

開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；