你好，很高興為你解答，如果期房有一個約定交房時間，如果超過，你不僅可以退款，還可以得到賠償。

如果時間沒有到，你可以去問下為什么沒有動工，是沒有得到審批，還是資金問題，如果開發(fā)商存在隱瞞重大問題，未披露，你完全可以要求退款。

希望能幫到你，有需要問我

因為在悟空問題受邀回答了很多關(guān)于房地產(chǎn)的問題，幾乎每天都有很多用戶私信向我咨詢買房時遇到的各種問題。我從不向任何人推薦任何樓盤，只幫助大家分析自己所看重樓盤的特點，并且是優(yōu)缺點一起說，決定權(quán)在購房者手里。

為何不推薦樓盤？因為買房是大事，對于很多家庭來說甚至要動用全家人的積蓄，這能隨便給你信口開河？也正是因為這一點，在大家向我咨詢他們意向購買樓盤時，經(jīng)常能聽到我說這樣一句話：如果是我個人，不會考慮這個開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

每當(dāng)這時，大家總會追問：為什么？那應(yīng)該考慮什么開發(fā)商的樓盤？

我會跟進回答：買房就要買具備房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)的樓盤，以及具備物業(yè)一級服務(wù)資質(zhì)的樓盤。

目前市場上銷售的商品房，絕大多數(shù)都是期房。從理論上來講，每一個開發(fā)商都很有可能攜款潛逃（只是理論上），那么如何保證購房者的基本利益，不會開發(fā)商坑蒙拐騙的。

在這里政府從兩個方面給予了一定的參考。

首先，買房要看五證。

五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中，開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。《建筑工程施工許可證》主要是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全。《商品房預(yù)售許可證》是最后一個證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當(dāng)主體建筑進度達到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購房者利益的一道關(guān)卡。

其次，看開發(fā)商資質(zhì)。

建設(shè)部對于市場上的房地產(chǎn)開發(fā)商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。這里拿一級資質(zhì)等級要求舉例。

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)：

通過以上要求就可以看到，購買具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的樓盤，就等于是購買一家過去5年工程質(zhì)量100%合格的企業(yè)開發(fā)的樓盤。這是國家對于市場上房地產(chǎn)企業(yè)最大的肯定。

寫在最后，每年我們都能看到全國各地出現(xiàn)開發(fā)商跑路的新聞事件。如果只看表面，多數(shù)人都會對于買房進行恐慌。但透過現(xiàn)象去看本質(zhì)，大家就會發(fā)現(xiàn)，跑路的開發(fā)商基本都滿足不了以上兩點，要么五證不全，要么不具備開發(fā)資質(zhì)等級。實際上這些開發(fā)商已經(jīng)在臉上分別寫下了“我不合法合規(guī)”“我沒有任何經(jīng)驗”。而購房者往往是被這類開發(fā)商的門面裝飾以及置業(yè)顧問的各種忽悠所蒙蔽。

由于題主并沒有詳細說明自己在哪座城市購買了哪個樓盤，所以只能先做出以上解答。如作者看到此回答，可評論留言或私信你所購買的樓盤，我會通過國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部幫你查詢核實該項目的所有資質(zhì)是否合法合規(guī)。當(dāng)然，還是希望是你多慮了而不是開發(fā)商要跑路了。希望以上回答對您有所幫助，如果喜歡別忘轉(zhuǎn)發(fā)或點贊，當(dāng)然能關(guān)注就最好不過了。

不可以。除非開發(fā)商明確表示無法按期交房或拒絕交房。

首付20萬買了期房，如果房產(chǎn)商倒閉，成了爛尾樓，買房子的人怎么辦呢？小菜認為，貸款還是要繼續(xù)還的，房子不用急，已經(jīng)那樣了，就根據(jù)情況，可以退房退款，也可以等后續(xù)接盤開發(fā)的地產(chǎn)商。

第一、房產(chǎn)商倒閉，樓盤爛尾，按揭怎么辦？

我們把銀行貸款提出來先說，以免誤判形勢，做出錯誤的行為，帶來不利的法律后果，避免人生“萬劫不復(fù)”！

01、你和房產(chǎn)商是什么關(guān)系？

很顯然，你們之間是買賣合同關(guān)系。

你看中了房產(chǎn)商建蓋的一套房子，簽了房屋買賣合同，約定先首付20萬，剩下的尾款通過辦銀行貸款支付。

經(jīng)過申請，銀行同意貸款給你，然后，由銀行把剩下的尾款付給了房產(chǎn)商。

你通過2次付款，把買賣合同項下的房款全部付完了，你的付款義務(wù)履行完畢，剩下的就是房產(chǎn)商按進度建蓋房子，并按照合同約定的日期交房給你。

因此，現(xiàn)在這個買賣合同已經(jīng)生效，并且已經(jīng)履行完大部分合同內(nèi)容。

02、你和銀行是什么關(guān)系？

這也很容易理解，你們之間是存在債權(quán)債務(wù)的借貸合同關(guān)系。

你想買房產(chǎn)商的房子，但是你的錢不夠，手上只有20萬，怎么辦呢？

房產(chǎn)商就說，不要緊，我介紹銀行給你辦按揭，你可以拿房子抵押，從銀行貸款來付給我。于是，你就跟銀行借錢，簽了貸款合同，順利借到錢，實現(xiàn)了買房夢。

03、如何認識兩個合同之間的關(guān)系？

這兩個合同雖然有一定聯(lián)系，但卻是完全獨立的兩個合同！

買賣合同是原因行為，貸款合同是結(jié)果行為，也就是說，正是出于為了履行買賣合同，你才去辦理了銀行貸款；如果不買房，不簽買賣合同，你也就不會去貸款。

換句話說，如果不是你自己要去買房，還差錢，那銀行怎么會把貸款放給你呢？這就意味著，銀行其實是在你急需用錢的時候幫助你，它不是導(dǎo)致你遭遇樓盤爛尾的原因。

這就好比，我看上了房產(chǎn)商的房子，很想買，但錢不夠，只有20萬，找你借錢付尾款，后來房子爛尾了，我只能找房產(chǎn)商算賬，不能賴你的錢不還。

所以，房產(chǎn)商樓盤爛尾了，銀行的錢還是得按期還，房子的事情找房產(chǎn)商算賬。

第二、房產(chǎn)商倒閉，樓盤爛尾，房子怎么辦？

我們都不愿意看到誰遭遇這種不幸的事情！

但是，現(xiàn)實生活中，還是可能會遇到這種情況。如果真的遇到了，也不要過于擔(dān)心，房子不是生活的全部，要調(diào)整心態(tài)，合法維權(quán)。

01、首付20萬已付，按揭未辦下來，遭遇房產(chǎn)商倒閉

在這種情況下，你跟銀行之間的借貸關(guān)系尚未成立，只是跟房產(chǎn)商之間成立了買賣關(guān)系。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同已成立，并已生效，一方不能繼續(xù)履行合同，對方無過錯，就需要向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

結(jié)合最高人民法院司法解釋的規(guī)定，這種情況下，房產(chǎn)商因倒閉，無法繼續(xù)履行買賣合同，房產(chǎn)商單方存在過錯，應(yīng)當(dāng)如數(shù)退還首付款20萬及占用20萬期間的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

02、首付20萬已付，按揭也下來了，遭遇房產(chǎn)商倒閉

在這種情況下，按揭應(yīng)當(dāng)按期歸還，不要亂來。

由于此時你已經(jīng)付清了全部房款，且在買賣合同的繼續(xù)履行上沒有過錯，只是房產(chǎn)商倒閉了，無法繼續(xù)履行合同，那么責(zé)任就全部是房產(chǎn)商的。

你有兩種選擇：

（1）退房

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同生效后，一方無法繼續(xù)履行合同，對方可以解除合同。

因此，你可以選擇解除買賣合同，把房子退了，讓房產(chǎn)商退款，并賠償損失，用退的錢還銀行的貸款，剩下的錢自己留著。

（2）等待

在建設(shè)中的、未完工樓盤房產(chǎn)商破產(chǎn)，為了保護買房人的利益，政府一般會出面協(xié)調(diào)，讓新的房產(chǎn)商承接項目，繼續(xù)將樓盤建蓋完畢。

因此，如果有政府牽頭處理，你也可以繼續(xù)等待，等新的房產(chǎn)商接盤項目后把房子蓋起來，然后接房入住。

03、房產(chǎn)商倒閉，你對破產(chǎn)財產(chǎn)有無優(yōu)先權(quán)？

如果全部房款已經(jīng)付清，包括首付款和按揭款，雖有政府出面組織協(xié)調(diào)，但依然無其他合適的房產(chǎn)商愿意接盤。

在這種情況下，樓盤繼續(xù)建蓋無望，房產(chǎn)商進入法院破產(chǎn)程序，你對房產(chǎn)商的破產(chǎn)財產(chǎn)依法享有優(yōu)先權(quán)。

其他在房產(chǎn)商破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債務(wù)，對破產(chǎn)財產(chǎn)不享有優(yōu)先權(quán)，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。

綜上分析，面臨的情況不同，選擇的救濟方式和處理方式會有一定差異，還是應(yīng)該根據(jù)自身情況和樓盤情況，謹慎選擇，考慮周詳。

第三、買房時如何預(yù)防？

據(jù)人民法院網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國有528家房企破產(chǎn)，2020年以來，疫情沖擊下，又有81家房企宣告破產(chǎn)。

也就意味著，這種事情其實離我們的生活并不遙遠，大家在買期房時，還是要多加注意。小菜結(jié)合自身實踐，提供如下預(yù)防建議。

01、盡量選大品牌房企

從2019年528家破產(chǎn)房企的規(guī)模看，基本都是三四線城市的中小房企。

大品牌房企，尤其是全國頭部房企，資金運轉(zhuǎn)效率較高、融資渠道順暢、財務(wù)穩(wěn)健、抗風(fēng)險能力強，加上對自身品牌的珍視，出現(xiàn)破產(chǎn)的幾率相對而言會小很多。

02、注意查看施工進度

房產(chǎn)線上售樓為什么推進速度和消費者接受度不如線下渠道？更多還是信任感、安全感不如線下體驗來得實在。

在售樓部看下沙盤，去施工現(xiàn)場看下工程進度，會放心一些。如果項目的施工進度緩慢，甚至出現(xiàn)了長時間的停工現(xiàn)象，那這個房產(chǎn)商可能出現(xiàn)了資金鏈問題，暫時就不建議買了。

03、維權(quán)現(xiàn)象

有的施工方拿不到錢，就會在售樓部門前拉橫幅維權(quán)；有的是業(yè)主看見停工，要求退房退款等維權(quán)現(xiàn)象。

到售樓部看見這些問題，就要特別注意了，別人已經(jīng)出問題了，再往坑里面跳就不合適。

04、項目滯銷

項目區(qū)位不佳，品質(zhì)不好，定價不合理，導(dǎo)致滯銷，房產(chǎn)商無法銷售回籠資金，出現(xiàn)爛尾的幾率還是大的。

05、查詢房產(chǎn)商信息

全國企業(yè)信息網(wǎng)和人民法院的被執(zhí)行人信息網(wǎng)，都可以查看下房產(chǎn)商有沒有股權(quán)質(zhì)押登記和被申請執(zhí)行信息。

一旦發(fā)現(xiàn)有股權(quán)質(zhì)押登記信息，說明房產(chǎn)商的負債過高；嚴重的被列入了法院被執(zhí)行人信息的，那說明房產(chǎn)商已經(jīng)成“老賴”了，房子就更不能去買。

因此，事前盡量預(yù)防，萬一真遇到了樓盤爛尾，也不要過于擔(dān)憂，生活還得繼續(xù)，要相信政府，相信法律能維護好你的權(quán)益。