你好，很高興為你解答，如果期房有一個約定交房時間，如果超過，你不僅可以退款，還可以得到賠償。

如果時間沒有到，你可以去問下為什么沒有動工，是沒有得到審批，還是資金問題，如果開發商存在隱瞞重大問題，未披露，你完全可以要求退款。

希望能幫到你，有需要問我

因為在悟空問題受邀回答了很多關于房地產的問題，幾乎每天都有很多用戶私信向我咨詢買房時遇到的各種問題。我從不向任何人推薦任何樓盤，只幫助大家分析自己所看重樓盤的特點，并且是優缺點一起說，決定權在購房者手里。

為何不推薦樓盤？因為買房是大事，對于很多家庭來說甚至要動用全家人的積蓄，這能隨便給你信口開河？也正是因為這一點，在大家向我咨詢他們意向購買樓盤時，經常能聽到我說這樣一句話：如果是我個人，不會考慮這個開發商開發的樓盤。

每當這時，大家總會追問：為什么？那應該考慮什么開發商的樓盤？

我會跟進回答：買房就要買具備房地產一級開發資質的樓盤，以及具備物業一級服務資質的樓盤。

目前市場上銷售的商品房，絕大多數都是期房。從理論上來講，每一個開發商都很有可能攜款潛逃（只是理論上），那么如何保證購房者的基本利益，不會開發商坑蒙拐騙的。

在這里政府從兩個方面給予了一定的參考。

首先，買房要看五證。

五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中，開發商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產權證。《建設工程規劃許可證》是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。《建筑工程施工許可證》主要是為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全。《商品房預售許可證》是最后一個證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規定，當主體建筑進度達到一定程度后向開發商發放《商品房預售許可證》。也是確保購房者利益的一道關卡。

其次，看開發商資質。

建設部對于市場上的房地產開發商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質等級。這里拿一級資質等級要求舉例。

房地產開發一級資質：

通過以上要求就可以看到，購買具備房地產開發一級資質企業開發的樓盤，就等于是購買一家過去5年工程質量100%合格的企業開發的樓盤。這是國家對于市場上房地產企業最大的肯定。

寫在最后，每年我們都能看到全國各地出現開發商跑路的新聞事件。如果只看表面，多數人都會對于買房進行恐慌。但透過現象去看本質，大家就會發現，跑路的開發商基本都滿足不了以上兩點，要么五證不全，要么不具備開發資質等級。實際上這些開發商已經在臉上分別寫下了“我不合法合規”“我沒有任何經驗”。而購房者往往是被這類開發商的門面裝飾以及置業顧問的各種忽悠所蒙蔽。

由于題主并沒有詳細說明自己在哪座城市購買了哪個樓盤，所以只能先做出以上解答。如作者看到此回答，可評論留言或私信你所購買的樓盤，我會通過國家住房和城鄉建設部幫你查詢核實該項目的所有資質是否合法合規。當然，還是希望是你多慮了而不是開發商要跑路了。希望以上回答對您有所幫助，如果喜歡別忘轉發或點贊，當然能關注就最好不過了。

不可以。除非開發商明確表示無法按期交房或拒絕交房。

首付20萬買了期房，如果房產商倒閉，成了爛尾樓，買房子的人怎么辦呢？小菜認為，貸款還是要繼續還的，房子不用急，已經那樣了，就根據情況，可以退房退款，也可以等后續接盤開發的地產商。

第一、房產商倒閉，樓盤爛尾，按揭怎么辦？

我們把銀行貸款提出來先說，以免誤判形勢，做出錯誤的行為，帶來不利的法律后果，避免人生“萬劫不復”！

01、你和房產商是什么關系？

很顯然，你們之間是買賣合同關系。

你看中了房產商建蓋的一套房子，簽了房屋買賣合同，約定先首付20萬，剩下的尾款通過辦銀行貸款支付。

經過申請，銀行同意貸款給你，然后，由銀行把剩下的尾款付給了房產商。

你通過2次付款，把買賣合同項下的房款全部付完了，你的付款義務履行完畢，剩下的就是房產商按進度建蓋房子，并按照合同約定的日期交房給你。

因此，現在這個買賣合同已經生效，并且已經履行完大部分合同內容。

02、你和銀行是什么關系？

這也很容易理解，你們之間是存在債權債務的借貸合同關系。

你想買房產商的房子，但是你的錢不夠，手上只有20萬，怎么辦呢？

房產商就說，不要緊，我介紹銀行給你辦按揭，你可以拿房子抵押，從銀行貸款來付給我。于是，你就跟銀行借錢，簽了貸款合同，順利借到錢，實現了買房夢。

03、如何認識兩個合同之間的關系？

這兩個合同雖然有一定聯系，但卻是完全獨立的兩個合同！

買賣合同是原因行為，貸款合同是結果行為，也就是說，正是出于為了履行買賣合同，你才去辦理了銀行貸款；如果不買房，不簽買賣合同，你也就不會去貸款。

換句話說，如果不是你自己要去買房，還差錢，那銀行怎么會把貸款放給你呢？這就意味著，銀行其實是在你急需用錢的時候幫助你，它不是導致你遭遇樓盤爛尾的原因。

這就好比，我看上了房產商的房子，很想買，但錢不夠，只有20萬，找你借錢付尾款，后來房子爛尾了，我只能找房產商算賬，不能賴你的錢不還。

所以，房產商樓盤爛尾了，銀行的錢還是得按期還，房子的事情找房產商算賬。

第二、房產商倒閉，樓盤爛尾，房子怎么辦？

我們都不愿意看到誰遭遇這種不幸的事情！

但是，現實生活中，還是可能會遇到這種情況。如果真的遇到了，也不要過于擔心，房子不是生活的全部，要調整心態，合法維權。

01、首付20萬已付，按揭未辦下來，遭遇房產商倒閉

在這種情況下，你跟銀行之間的借貸關系尚未成立，只是跟房產商之間成立了買賣關系。

根據《合同法》規定，合同已成立，并已生效，一方不能繼續履行合同，對方無過錯，就需要向對方承擔違約責任。

結合最高人民法院司法解釋的規定，這種情況下，房產商因倒閉，無法繼續履行買賣合同，房產商單方存在過錯，應當如數退還首付款20萬及占用20萬期間的利息，并承擔違約責任。

02、首付20萬已付，按揭也下來了，遭遇房產商倒閉

在這種情況下，按揭應當按期歸還，不要亂來。

由于此時你已經付清了全部房款，且在買賣合同的繼續履行上沒有過錯，只是房產商倒閉了，無法繼續履行合同，那么責任就全部是房產商的。

你有兩種選擇：

（1）退房

根據《合同法》的規定，合同生效后，一方無法繼續履行合同，對方可以解除合同。

因此，你可以選擇解除買賣合同，把房子退了，讓房產商退款，并賠償損失，用退的錢還銀行的貸款，剩下的錢自己留著。

（2）等待

在建設中的、未完工樓盤房產商破產，為了保護買房人的利益，政府一般會出面協調，讓新的房產商承接項目，繼續將樓盤建蓋完畢。

因此，如果有政府牽頭處理，你也可以繼續等待，等新的房產商接盤項目后把房子蓋起來，然后接房入住。

03、房產商倒閉，你對破產財產有無優先權？

如果全部房款已經付清，包括首付款和按揭款，雖有政府出面組織協調，但依然無其他合適的房產商愿意接盤。

在這種情況下，樓盤繼續建蓋無望，房產商進入法院破產程序，你對房產商的破產財產依法享有優先權。

其他在房產商破產之前發生的債務，只是普通債務，對破產財產不享有優先權，只能等到優先清償破產費用和共益債務后才能清償。

綜上分析，面臨的情況不同，選擇的救濟方式和處理方式會有一定差異，還是應該根據自身情況和樓盤情況，謹慎選擇，考慮周詳。

第三、買房時如何預防？

據人民法院網的數據顯示，2019年全國有528家房企破產，2020年以來，疫情沖擊下，又有81家房企宣告破產。

也就意味著，這種事情其實離我們的生活并不遙遠，大家在買期房時，還是要多加注意。小菜結合自身實踐，提供如下預防建議。

01、盡量選大品牌房企

從2019年528家破產房企的規模看，基本都是三四線城市的中小房企。

大品牌房企，尤其是全國頭部房企，資金運轉效率較高、融資渠道順暢、財務穩健、抗風險能力強，加上對自身品牌的珍視，出現破產的幾率相對而言會小很多。

02、注意查看施工進度

房產線上售樓為什么推進速度和消費者接受度不如線下渠道？更多還是信任感、安全感不如線下體驗來得實在。

在售樓部看下沙盤，去施工現場看下工程進度，會放心一些。如果項目的施工進度緩慢，甚至出現了長時間的停工現象，那這個房產商可能出現了資金鏈問題，暫時就不建議買了。

03、維權現象

有的施工方拿不到錢，就會在售樓部門前拉橫幅維權；有的是業主看見停工，要求退房退款等維權現象。

到售樓部看見這些問題，就要特別注意了，別人已經出問題了，再往坑里面跳就不合適。

04、項目滯銷

項目區位不佳，品質不好，定價不合理，導致滯銷，房產商無法銷售回籠資金，出現爛尾的幾率還是大的。

05、查詢房產商信息

全國企業信息網和人民法院的被執行人信息網，都可以查看下房產商有沒有股權質押登記和被申請執行信息。

一旦發現有股權質押登記信息，說明房產商的負債過高；嚴重的被列入了法院被執行人信息的，那說明房產商已經成“老賴”了，房子就更不能去買。

因此，事前盡量預防，萬一真遇到了樓盤爛尾，也不要過于擔憂，生活還得繼續，要相信政府，相信法律能維護好你的權益。