霸王條款一般認定的五個地方：一是減免責任，逃避經營者應盡的義務。二是違反法律規定，任意擴大經營者權限。三是排除、剝奪消費者的權利。四是權利義務不對等，任意加重消費者責任。五是利用模糊條款掌控最終解釋權。所以你要看一下您所認為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款

租房押金應當用于抵擋租賃費或者退還，拒不退還的，可以到法院起訴追回。房屋租賃中，承租人支付押金的，在合同履行過程中，應當抵作租金。未抵作租金的，租賃結束后，出租人應當退還。拒不退還，屬于違約行為，承租人可以向法院起訴要求返還，同時要求出租人賠償損失。

房東收取押金屬"霸王條款"

首先，租房住6個月以上的，應當采用書面形式。你租4年，第1年有合同，后3年沒合同，視為不定期租賃。還是別嫌麻煩簽書面合同，約束出租和承租雙方，減少責任不清引起的糾紛。

其次，民法典第七百零四條"租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱，數量，用途，租賃期限，租金及其支付期限和方式，租賃物維修等條款"。

收取押金雖然是出租方多年俗成的做法，但沒有法律依據，是不平等的"霸王條款"，是"霸王條款"就該取締。

現房東先以打掃衛生，后以便池漏水為借口，不退押金是非法占有他人資金行為。押金不知多少，如押金數額較大，夠成違法行為。

怎樣維權？我僅提供幾個途徑？

1.到原房產產權處，現不動產登記中心租賃管理科，請求此租賃合同收取押金進行仲裁，仲裁收取押金不當，返還押金。

2，到原工商局，現市場監督管理局合同管理科，請求裁定此租賃合同收取押金不當，返還押金。

3，到人民法院提起訴訟。不過你負舉證責任，先交訴訟費，麻煩事不少，自已惦量一下值得不值得，權衡利弊再做決定。

4，搜集房東是否多起退房不退押金的事實，如屬實，以涉嫌敲詐勒索行為，向公安機關舉報。

建議與商場一起就兩塊電表是否正常工作做一個檢測，或者找第三方鑒定機構檢測，采納計數正確的電表來計算電費，若檢測兩塊電表都是正常的，可以參照上一年度的用電量來確認當月的用電量，防止以后糾紛發生，可以協商約定用哪一塊電表的度數來確認。不屬于霸王條款， 約定承租人在承租時退訂對商場的賠償對于，約定11倍租金過高，可以請求承租人可以要求調低，若在合同中免除商場主要責任，加重承租人責任，該條款可以確認無效。

可以找個法務幫忙審核。