具體的以合同的約定為準，通常情況下分全款購買和貸款購買。 以下是指導流程： 一、全款購買，約7天。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。2、房屋過戶，支付首付款：1天。3、交稅、領取新房產證：4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。 二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日。4、銀行審批：5個工作日。5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。6、交稅、領取新房產證：4個工作日。7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。 注意：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。

這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產證的時候就可以，因為拿到證說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項權證，所以銀行可能還沒有放款。

但還是看你們簽合同的時候怎么約定的，約定銀行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

1房東不給您鑰匙主要是擔心貸款的金額一直下不來，您如果拿到鑰匙不給打款就不合適了。2你要看當時二手房合同中這條是怎么規(guī)定的，是證下來之后給鑰匙，還是貸款下來之后給鑰匙，如果房東不給，您可以聯系中介處理。您當時走的中介，他們可以幫助協調。3這個是誠信的問題，如果房主不在乎的話，直接給您鑰匙了，在乎的話最晚貸款打款之后交鑰匙，如果還是不給，您可以拿著下來的房產證找民警處理，或者直接叫開鎖公司來更換門鎖，反正證下來之后就是您的名字了，您換鎖原房東也無法干預

你的理解完全錯了。抵押登記是保護買家的，只有你是債務人時為了保證按時還款，才會把你的房子抵押給債權人。所以抵押你的房產，你就是債務人，買家是債權人。一般情況下，買家沒有支付全款的時候是不能交鑰匙的，因為房子和全款是對價，沒有收到全款就交鑰匙，買家就可以使用房屋，而此時賣方是有風險的。雖然沒有過戶，但沒有過戶不影響買方使用房子。