我不建議買商住房，因為商住房要全款買，而且稅比較高，另外商住房的價格比前幾年是跌了幾乎一半，很多賣家也都是折本在賣的。商住房畢竟是商用性質的，樓里面做什么都有，如果你晚上休息的時候鄰居很吵，你也沒有很好的辦法去制約他。你如果買房子做好這房砸自己手上賣不出去，且能忍受各種噪音和生活的高費用的準備的話，可以考慮買，否則的話還是不要買了。

專業處理企業應收賬款，喜歡可以關注我，分享文章和微頭條，了解最新行業動態

很高興回答你的問題！

在北京買房有幾個情況要了解：

第一，有北京戶口的。

第二，有北京工作居住證的。注意不是居住證，居住證等同于過去的暫住證。

第三，在北京工作居住五年以上的，同時居住期間辦理了居住證，有五年社保記錄的。

滿足以上任何一條都可以買房子。而且也可以申請兩限房或共有產權房！

北京現在商住兩用的房屋只能以企業名義購買，個人無法購買，并且企業要有購房資格才可以，建議詳細了解一下相關的購房政策，避免上當受騙。

當然有，而且很嚴苛的限購政策

1、只能以公司名義買。

2、已經以個人名義買的人，商住房是占用購房資格的。這條對外地人有絕對殺傷力

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。

商住兩用的房子，值不值得購買，你需要考慮清楚幾個事情:

第一，水電、燃氣、物業等。一些商住兩用的房子是沒有通燃氣的，如果選擇這類房子的話，住家做飯會存在很多的不便利。還有就是有些商住兩用的房子采取的是商水、商電，會比普通住宅貴很多，以電為例，普通居民用電大概四毛多錢一度，商住的話，要一元一度，價格翻倍。還有就是物業，如果采取的是商業物業管理收費模式，會貴很多。

第二，貸款。北京已經全面停止商住兩用房子的商業貸款了，也就是說，如果你買商住兩用的房子，銀行不會給貸款，你只能采取全款支付的方式。這樣的話，經濟壓力肯定會比較大，及時通過其他渠道獲得貸款，資金成本肯定也會比銀行房貸要麻煩而且貴很多。

第三，升值。商住兩用的房子之所以在一些大城市受青睞，根本原因還是它單平米價格低。對應的，相對于普通住宅而言，商住兩用的房子價格上漲的空間也非常有限。一般上漲速度可能只有普通住宅的一半。再加之國家對商住兩用房子停貸，商住兩用房子的升值空間被極大壓縮。

總而言之，如果手頭有一定的余錢，又不想貸款買房還貸，且屬于自住剛需，可以考慮入手。畢竟比租房子肯定要好點。

給你分享一下我自己在北京買的50年商住兩用房吧。如果你在北京名下沒有住宅房的情況下，先買一套商住兩用房。首先你得有五年沒有斷繳的社保或者五年的個稅，還有就是在北京名下沒有房產，然后就可以買商住兩用的二手房，一手房只能賣給單位。你買的二手房的戶主如果他是唯一的一套房，上的稅就要少，土地增值稅是遞增的，不能做貸款，最大的優勢就是：你買了商住房以后還可以去買住宅房不限購，住宅房還是算首套房。商住兩用的房買了以后就做投資最劃算，同位置的住宅房和商住兩用房，住宅房幾乎要高一倍的價格。商用房可以注冊公司，住宅房不可以。由于不能做貸款，我買了一個42平米的，可以注冊兩家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一樣的價格。雖然商住房各種的稅高，加起來也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也沒啥區別，就把地址租出去給別的公司注冊地址，自己住還能收租金。因為不能做貸款，付完全款后我再把房產證拿去銀行做了抵押貸款。我的親身經歷希望能幫助到你。