很高興回答你的問題！

在北京買房有幾個情況要了解：

第一，有北京戶口的。

第二，有北京工作居住證的。注意不是居住證，居住證等同于過去的暫住證。

第三，在北京工作居住五年以上的，同時居住期間辦理了居住證，有五年社保記錄的。

滿足以上任何一條都可以買房子。而且也可以申請兩限房或共有產(chǎn)權(quán)房！

給你分享一下我自己在北京買的50年商住兩用房吧。如果你在北京名下沒有住宅房的情況下，先買一套商住兩用房。首先你得有五年沒有斷繳的社保或者五年的個稅，還有就是在北京名下沒有房產(chǎn)，然后就可以買商住兩用的二手房，一手房只能賣給單位。你買的二手房的戶主如果他是唯一的一套房，上的稅就要少，土地增值稅是遞增的，不能做貸款，最大的優(yōu)勢就是：你買了商住房以后還可以去買住宅房不限購，住宅房還是算首套房。商住兩用的房買了以后就做投資最劃算，同位置的住宅房和商住兩用房，住宅房幾乎要高一倍的價格。商用房可以注冊公司，住宅房不可以。由于不能做貸款，我買了一個42平米的，可以注冊兩家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一樣的價格。雖然商住房各種的稅高，加起來也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也沒啥區(qū)別，就把地址租出去給別的公司注冊地址，自己住還能收租金。因為不能做貸款，付完全款后我再把房產(chǎn)證拿去銀行做了抵押貸款。我的親身經(jīng)歷希望能幫助到你。

商住兩用的房子，值不值得購買，你需要考慮清楚幾個事情:

第一，水電、燃氣、物業(yè)等。一些商住兩用的房子是沒有通燃氣的，如果選擇這類房子的話，住家做飯會存在很多的不便利。還有就是有些商住兩用的房子采取的是商水、商電，會比普通住宅貴很多，以電為例，普通居民用電大概四毛多錢一度，商住的話，要一元一度，價格翻倍。還有就是物業(yè)，如果采取的是商業(yè)物業(yè)管理收費模式，會貴很多。

第二，貸款。北京已經(jīng)全面停止商住兩用房子的商業(yè)貸款了，也就是說，如果你買商住兩用的房子，銀行不會給貸款，你只能采取全款支付的方式。這樣的話，經(jīng)濟壓力肯定會比較大，及時通過其他渠道獲得貸款，資金成本肯定也會比銀行房貸要麻煩而且貴很多。

第三，升值。商住兩用的房子之所以在一些大城市受青睞，根本原因還是它單平米價格低。對應(yīng)的，相對于普通住宅而言，商住兩用的房子價格上漲的空間也非常有限。一般上漲速度可能只有普通住宅的一半。再加之國家對商住兩用房子停貸，商住兩用房子的升值空間被極大壓縮。

總而言之，如果手頭有一定的余錢，又不想貸款買房還貸，且屬于自住剛需，可以考慮入手。畢竟比租房子肯定要好點。

北京現(xiàn)在商住兩用的房屋只能以企業(yè)名義購買，個人無法購買，并且企業(yè)要有購房資格才可以，建議詳細了解一下相關(guān)的購房政策，避免上當(dāng)受騙。