我不建議買商住房，因為商住房要全款買，而且稅比較高，另外商住房的價格比前幾年是跌了幾乎一半，很多賣家也都是折本在賣的。商住房畢竟是商用性質的，樓里面做什么都有，如果你晚上休息的時候鄰居很吵，你也沒有很好的辦法去制約他。你如果買房子做好這房砸自己手上賣不出去，且能忍受各種噪音和生活的高費用的準備的話，可以考慮買，否則的話還是不要買了。

專業處理企業應收賬款，喜歡可以關注我，分享文章和微頭條，了解最新行業動態

北京現在商住兩用的房屋只能以企業名義購買，個人無法購買，并且企業要有購房資格才可以，建議詳細了解一下相關的購房政策，避免上當受騙。

首先商業房產政策上肯定是不能落戶，其次業房產缺點對比普通住宅還是很明顯的

1、產權年限短

商住房與住宅房相比，其產權年限一般只有50年，或者是40年，因其所占用的土地性質所決定，產權年限比較短，并且其產權年限并不是從購房者購買房屋的時間開始計算的，是從開放商獲得土地使用權的那一年開始計算，所以商住房的產權年限實際上可能會少很多年。

2、孩子上學問題難，不能落戶

不能落戶，小孩不能正常入學。由于土地性質自身是商業和制造業，不存在落戶的說法，也無法進行就近學區劃片，所以不能落戶，小孩入學難。這種狀況在一線城市尤為顯著。終究您今后是要結婚，如果考慮買商辦，短期內就盡量避免要孩子，因為孩子可能會上不了學。

3、商辦都會變成出資

不管是自住，亦或出資，最終商辦都會變成出資，由于商辦的局限性，一切最此時買來寓居的，最終都會變成“過渡性寓居”，亦或要賣的，這就是出資。許多商辦用的是民水民電，并且開發商私下里給通了燃氣，可是一旦方針收緊，商辦必定首當其沖，直接撤除的工作不是沒有發生過。

4、需繳納的稅費多

就商住兩用房的性質而言，商住兩用房在交易時需要比住宅房繳納更多的稅費，稅費的繳納比例高，并且商住兩用房的用水，用電等生活費用一般要高于住宅房。

5、貸款有條件限制

現在不少人購買時會選擇貸款，但是就商住房貸款而言，其一般是不能申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度一般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短。

是這么個情況。16年我和老公帶著一歲的娃回鄉創業，當時選在這個地方租店面(當時是房東剛拿房，周圍還有很多門面還沒有賣出去)，兩間門面，租金2萬一年(小城市)，當時跟房東簽合同三年。直到今年，7月份交的租金，看著生意慢慢有好轉(你們知道那種白手起家的感覺吧！啥都沒有，娘家人借錢給租門面做生意)卻在前幾天，接到房東電話，說想把門面賣掉，問我們有沒有意向買[流淚]我的心一下涼了。錢都投在工地，身上哪里有錢買房子，另外，今年生意剛起色，還真沒有啥存款買房子。但是，對這里又太多感情。從毛坯裝好，我們一家三口就住在樓上，樓下做生意，覺得這樣方便些(有時候晚上我要通宵畫圖，孩子睡覺需要哄睡。只有農村有房子，所以相信你們也懂)。我是很想買的，這樣樓下做生意，上面住我們一家三口挺好。但是現在要考慮很多……第一個就是錢的問題，很苦惱[流淚]第二個就是，我老公想買單元房，而我不想住單元房。他覺得買這個房子的話，首付太多了，后面還貸款壓力也大，每個月4千左右……但是，我覺得，生活沒有壓力就沒有動力，不能懶散，人得勤快些，才有好收貨……唉，不買吧，又舍不得這里，女人都怕挪窩，對一個地方有感情了，就不想搬來搬去。而男人覺得，在哪里都一樣……最主要的原因呢，鄉下的房子到城里路程半個小時，逢年過節都要回鄉下，我覺得沒必要先在城里買單元房，畢竟是到城里來做生意的，租金才是要解決的。如果有店面又能解決住的問題，那就是合適的。[流淚]反正這段時間我一直在煩心這個事，吃不下睡不好。也不知道咋辦才好……希望懂我的人給些實質性的建議和意見，真是太感激！指路人！

商住兩用的房子，值不值得購買，你需要考慮清楚幾個事情:

第一，水電、燃氣、物業等。一些商住兩用的房子是沒有通燃氣的，如果選擇這類房子的話，住家做飯會存在很多的不便利。還有就是有些商住兩用的房子采取的是商水、商電，會比普通住宅貴很多，以電為例，普通居民用電大概四毛多錢一度，商住的話，要一元一度，價格翻倍。還有就是物業，如果采取的是商業物業管理收費模式，會貴很多。

第二，貸款。北京已經全面停止商住兩用房子的商業貸款了，也就是說，如果你買商住兩用的房子，銀行不會給貸款，你只能采取全款支付的方式。這樣的話，經濟壓力肯定會比較大，及時通過其他渠道獲得貸款，資金成本肯定也會比銀行房貸要麻煩而且貴很多。

第三，升值。商住兩用的房子之所以在一些大城市受青睞，根本原因還是它單平米價格低。對應的，相對于普通住宅而言，商住兩用的房子價格上漲的空間也非常有限。一般上漲速度可能只有普通住宅的一半。再加之國家對商住兩用房子停貸，商住兩用房子的升值空間被極大壓縮。

總而言之，如果手頭有一定的余錢，又不想貸款買房還貸，且屬于自住剛需，可以考慮入手。畢竟比租房子肯定要好點。

法妞問答 為您解答

外地人想要在北京申請貸款買房，需要滿足幾個條件：

1、在北京納稅5年以上；

2、有北京本地的暫住證；

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房；

4、有基本的貸款資本。只要滿足這幾點，外地人就可以在北京申貸了。

房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請

商住兩用的公寓買賣需要注意以下幾點；

第一、商住兩用公寓產權年限一般為40年，最新的叫法是“小面積住宅”，目前也已經實行不動產登記，40年到期后如果不涉及到拆遷等活動，只要繳納土地出讓金就可以繼續使用；如果涉及到拆遷公寓的補償是普通住宅補償的三倍！這個目前已經有據可查；

第二、生活成本相對高；商住公寓屬于商業產權，水電費也是屬于商水商電，比普通的民水民電要貴一些；而且大部分都不通燃氣，生活成本會相對高一些；

第三、二手交易稅費比較高；如果涉及到后期的轉手交易，涉及的稅費種類比較多且費用較高，所以愿意接手的人群不多；

第四、公寓一般是不限購不限貸的，當然地區不同還是有差異的；而且選擇按揭貸款的話首付至少得達到50%，而且利率相對較高，從購房成本上來說，也不是特別劃算；

終上所述，商住兩用的公寓買賣要注意生活成本，購房成本，出手成本這幾個點；