辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。　　理房產證所需材料：　　（1）購房人已婚　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）　　①身份證復印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）　　③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　　（3）購房人為單位　　①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

不需要可以委托代理。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

方法/步驟

確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

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提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

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按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房產證過戶，必須雙方都要到場。如果一方不到場，可以辦理授權書，指定對方為代理人，代替申請辦理住房過戶，需要把身份證，戶口本，婚姻情況證明，授權書，交于指定代理人《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

辦理房產證的時候到房產交易中心需要本人出示本人身份證給工作人員檢查。

如果本人不在，需要他人辦理的話，到公正處雙方出示身份證做公證委托。然后被你委托的人拿他本人的身份證和委托公證書就可以去房屋交易中心辦理過戶手續了。等房產證辦理完畢，再由本人或你的委托人去就可以取回來了

可以由父母代為辦理，因為是直系親屬都可以讓父母幫助辦理，只需要提供房主的身份證和購房資料。

；可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

房產證過戶必須本人去，如果本人確實無法到場，就在當地的公證處做一個全權委托公證委托其它人去辦就行了。需要注意的是：1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續。希望以上資料能幫助到你。望采納。

您好！

按照題主的意思，可能是希望房子上登記為兩人的名字。

從實際情況上來講：不是需不需要女方身份證的問題，而是女方身份證恐怕根本用不上的問題——因為處于貸款的房產，增加他人的名字很難。

按揭房，加名困難

題主提到：這套房子是婚前男方按揭購買，也就意味著，在二人婚前，房子已經開始還貸了。而且前期辦理的各類手續，均為男方一人。

處于抵押狀態的房產，可以這樣理解：說了算的，不是房子的產權人，而是債權人——銀行。所以，要想變更房主就必須要經過銀行的同意。銀行不同意的話，就無法增加其他人的名字，哪怕是配偶。

而現實中的情況是：很多銀行不愿意這樣辦理，要增加產權人，就要對加名人員的資質、誠信等進行審核，很麻煩。

假設允許增加，怎么辦？

當然，不能說絕對不能加名。

如果銀行同意了，愿意“麻煩一些”審核一下女方的資料，那么，女方必須要提供的，不僅僅包括身份證，還要很多其他證明，例如在職證明、收入證明等。當然，還要有結婚證——夫妻之間的房產加名是沒有稅的，只有工本費。

不建議在辦理房產證的時候考慮登記問題

最后再說一下個人的建議：

不建議在辦理房產證的時候考慮登記問題。這里有兩個原因：

• 上述說到的，麻煩、而且大概率不會有結果。
• 婚前的首付、還貸部分，客觀講，與女方沒什么關系。但是，婚后即便是登記為男方個人名字，但是還貸部分，將作為夫妻共同還貸（即便題主提到的“男方在還”）。所以，女方不會有產權，但是有婚內償還的貸款的一半兒——從這個角度，女方“不吃虧”。