車位有2種： 第一種是有產權的車位： 車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。第二種是沒有產權，只有使用權的車位： 沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清“年限”。

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)

規劃為住宅的70年，綜合/工業的50年，商業的40年（商業包括：車位，商鋪店面，寫字樓，soho等）。

政策明確規定的東西，購房者和開發商也改變不了，至于到期后目前的說法是自動續期，后期政策是否會變動，現在還不得而知。

小區車位到底是買，還是租，哪個成本更低呢？

按照投資決策模型，租賃成本會更低。

因為資金也是有成本的，就是可以獲得的利率收益。

作為投資決策，一般有兩種方法，簡單對比法、科學對比法。車位產權一般有40年、70年產權兩種。

月固定管理費，無論買還是租，以后每個月都會支付管理費。即使在租的情況下，一般也是承租方支付。因此，兩個方案都存在，在此對決策數據不產生影響，不予考慮。

一、簡單對比法

就是普通老百姓算賬的方法。

就是一次性付款的成本現在的價值是23萬元。

40年：租賃的成本價值為7200×40=28.8萬元。

70年：租賃的成本價值為7200×70=50.4萬元。

從上述計算數據對比，感覺買成本更低。

二、投資決策模型對比法

1、對比前提條件

（1）、即使在租賃情況下，購買投入23萬元，不考慮其作為投資取得的收益。

（2）、租賃時按照商業資產5%的投資回報率，計算年租金折算為現在的價值的利率。

（3）、假定每年租金在簽訂合同時就支付。

2、對比方法

根據資金時間價值理論，采用先付年金現值法計算數據進行對比。

1、一次性購買，支付23萬元，就是現在的價值。

2、每年支付7200元，按照5%的投資回報率折算成現在的價值。

根據先付年金現值計算公式計算得到的結果：

40年：折算為現在的價值為12.9萬元，四舍五入就算13萬元。比一次性購買要少23-13=10萬元，租賃成本更低。

70年：折算為現在的價值為14.6萬元，四舍五入就算15萬元。比一次性購買要少23-15=8萬元，租賃成本更低。

三、假定采用租賃方式，現有的23萬元資金的投資回報。

假定按照一年期定期的存款利率測算，23萬元一直作為一年期的定期，第二年再把前一年的利息作為本金存入銀行，你可以在40年、70年后獲得的回報總額。

現有一年定期存款利率1.5%，

40年：根據復利終值計算公式計算結果為41.7萬元，四舍五入為42萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為19萬元。

70年：根據復利終值計算公式計算結果為65.2萬元，四舍五入為65萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為42萬元。

四、到底咋個選擇呢？

考慮以下因素：

1、上述對比方法你認可哪一種？

2、車位是否可以在假定的時間內徹底租賃到。

3、開發商以后對車位的管理模式變化。

4、在急需資金時，有無多余的資金儲備，以利急用。

一般的地下停車位產權年限為40年。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建筑越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。

現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。

所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

應該買，車位是生活必備品，有產權車位當然買。

目前我國商品房不動產產權證上房產使用年限為70年，公寓性質的產權為40-50年，車位的產權為40年，商鋪的產權為50年。根據國家對于使用年限到期后的相關政策已出臺文件:產權到期后，房產可以自動免費續期，土地使用權需要繳納一定的費用，但是目前沒有具體的繳納金額。綜上所述:房產和車位都是屬于個人財產，個人財產的使用年限是無限期，直到轉讓給他人。但是房產和車位占據的土地是國家的，那么相應規定的70年和40年指的是土地的使用年限，使用權到期后給國家再繳納一定的土地使用金即可續期。

地下車位產權年限40年，就是我們常說的小產權，而70年就是我們查出了大產權，40年產權到期后是不可以再進行續產權的，70年的產權到期后會自動順延到下一個70年產權期限。

車位的產權是40年，車位屬于配套設施，配套設施都是40年，住宅是70年。