地下車位產權年限40年，就是我們常說的小產權，而70年就是我們查出了大產權，40年產權到期后是不可以再進行續產權的，70年的產權到期后會自動順延到下一個70年產權期限。

車位產權與住房產權不一樣，一般只有40年，也有的是20年，每個地方的規定不一樣。

車位的產權是40年，車位屬于配套設施，配套設施都是40年，住宅是70年。

目前我國商品房不動產產權證上房產使用年限為70年，公寓性質的產權為40-50年，車位的產權為40年，商鋪的產權為50年。根據國家對于使用年限到期后的相關政策已出臺文件:產權到期后，房產可以自動免費續期，土地使用權需要繳納一定的費用，但是目前沒有具體的繳納金額。綜上所述:房產和車位都是屬于個人財產，個人財產的使用年限是無限期，直到轉讓給他人。但是房產和車位占據的土地是國家的，那么相應規定的70年和40年指的是土地的使用年限，使用權到期后給國家再繳納一定的土地使用金即可續期。

有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

不同位車位產權年限不同：

1、小區地下產權車位

在小區的地下空間上，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位，小區地下產權車位的產權年限為70年。

2、小區地上車位

在小區的地上空間上，一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。一種是小區建設規劃內的車位，另一種是開發商在規劃外新增車位。

3、小區地下人防車位

建設于小區人防工程內的車位，可以用于車輛的停放，國防資產屬于國家所有，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續租用。

一般的地下停車位產權年限為40年。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建筑越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。

現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。

所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)

規劃為住宅的70年，綜合/工業的50年，商業的40年（商業包括：車位，商鋪店面，寫字樓，soho等）。

政策明確規定的東西，購房者和開發商也改變不了，至于到期后目前的說法是自動續期，后期政策是否會變動，現在還不得而知。