這份合同我沒有簽，但按照當時售樓的說法是，我們都是房產局的正規(guī)合同，必須先付首付款以后才能打網簽合同出來，等合同打印出來以后才發(fā)現(xiàn)，在責任方面非常的不對等。現(xiàn)在我給大家拍了幾點。

一，逾期付款與逾期交房的違約責任

買方逾期付款90天后賣方有權解除合同，并賠償未付款的10%；逾期交房的，90天內不追究，90天后支付違約金萬分之零點一，360天后才可以解除合同支付萬分之一的違約金，并不在承擔賠償責任。

二，逾期沒不動產登記的責任

買受人未能在商品房交付之日起730個工作日(相當于三年的時間)，還沒有辦下證來，再逾期90天，按日支付百萬分之一的違約金(看清楚了，是百萬分之一，本房全款91萬，也就是0.91元一天)，再逾期超過90天，按已付房款的萬分之一支付違約金(也就是91塊錢，沒有按日了哦)此外，買受人不得追究出賣人的違約責任。

三，交付，意思就是我做成什么樣就什么樣，你，不能找我麻煩。

還有很多很多，第一發(fā)這些，不知道怎么編寫。

謝邀！

所謂“霸王條款”是指經營者利用信息不對稱、交易地位、供求關系不平衡的優(yōu)勢，單方制定的強加給消費者以逃避法定義務、最大限度減免自身責任的一種不公平的格式條款。簡言之格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

《合同法》第三十九條 采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。同時，《合同法》第四十條規(guī)定“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。”

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》(以下簡稱《合同法解釋二》)第6條給出了明確的認定規(guī)則，該條規(guī)定：“提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應當認定符合合同法第39條所稱‘采取合理的方式’。”

再說商品房買賣合同常見的幾種格式條款,比如認購定金不退還、違約責任不對等、共有部分及車位歸開發(fā)商所有、解除合同期限約定不一致、虛假宣傳不承擔責任、擴大不可抗力的范圍以免責等。這就要求購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時就合同關鍵的幾處約定條款仔細閱讀，就不公平、不對等條款進行修改、變更。

話題回到抵押貸款購房合同上來，“無論何種原因導致買受人未能獲得銀行貸款而造成延遲付款、不足額付款等違約情況，出賣人有權要求買受人在催告7天內付清剩余款項，否則視為買受人違約，并且買受人承擔違約責任”這一條款，顯然是不對等的。

合同條款出現(xiàn)“無論何種原因導致……”，往往就是一方利用自身的強勢地位避免法律義務、免除合同一方的民事責任的表現(xiàn)形式。購房者（買受人）無法獲得銀行的貸款可能存在多方面原因，分三類介紹：

第一、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。解決方案：購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

第二、買受人的原因：如征信、資料不真實造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

第三、非買賣雙方的原因：如果政府政策、銀行規(guī)定發(fā)生變化導致無法成功申請貸款，不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。解決方案：購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

因此，購房合同中單純約定”無論何種原因導致買受人未能獲得銀行貸款而造成延遲付款、不足額付款等違約情況，出賣人有權要求買受人在催告7天內付清剩余款項，否則視為買受人違約“的約定，完全免除了開發(fā)商的法定義務和違約責任，屬于合同法規(guī)定的格式條款。買受人有權依據《合同法》第39條、40條以及司法解釋提起訴訟，認定該條款無效。

歡迎批評指正。

你如果是律師就只管買，否則就另找樓盤。

斗不過就繞開，難道他能綁架你？

霸王條款系消費者權益保護法首先使用的概念。具體情形見該法第二十六條第二款。要求貸款者在不合理的時間內獲得銀行貸款，在我看來，屬于加重消費者責任的情形，作為消費者可先與開發(fā)商磋商變更，也可訴請有管轄權的法院宣告該條款無效。

曾有朋友來電咨詢：《商品房買賣合同》中約定的面積差異處理方式是按建筑面積計，但她不同意這種方式，想按套內面積計，問有什么方式可讓開發(fā)商改這條款。最終我建議她：如對這條款有較大顧慮，那就不要在這樓盤買了，別浪費精力和售樓人員在討論修改合同的事情上。

因為作為從事房地產這行業(yè)的人，我知道開發(fā)商是不會同意修改合同內這些條款。

修改合同范本，涉及到部門和人員較多，而且審核流程長。

售樓部所出示的《商品房買賣合同》，是在房管部門提供的樣本上進行增加和完善有利于開發(fā)商的條款而形成。

由營銷部起草，經工程部、財務部、法務部、總經理等部門和負責人審核定稿，最后送房管部門審批備案。《商品房買賣合同》整個制定和審核流程較長。有些小開發(fā)商沒有法務這些部門，但其它這些流程還是省不了。

如針對某個客戶修改合同已有的條款，等于要將上面的流程重新走一遍，開發(fā)商可不想“惹這麻煩事”，他會和你說：“合同改不了，這么多業(yè)主都是這樣簽，你擔心什么？”。

零散式修改合同范本，不種于統(tǒng)一管理。

例如Ａ客戶合同內是以套內面積計價，Ｂ客戶的合同是以建筑面積計價；Ｃ客戶的違約金是１%，Ｄ客戶的違約金是３%等，合同的相同條款有不同的標準，就會導致開發(fā)商在后續(xù)執(zhí)行過程中出現(xiàn)疏忽；業(yè)主之間知道合同有不同的標準，也會產生心理不平衡，這樣很不利于合同管理。

合同都不能改嗎？也不是。

例如付款方式、去銀行辦理按揭手續(xù)時間等，如購房者與開發(fā)商雙方協(xié)商一致，開發(fā)商會同意以補充協(xié)議形式對合同的原條款進行修改，重新約定。但計價方式、面積差異處理、交樓時間、交樓條件、違約責任等這些前置條款，開發(fā)商同意改的可能性非常低。

因而，如果您對開發(fā)商《商品房買賣合同》中的霸王條款有意見，開發(fā)商不同意改，問怎么辦？我的建議是：要么接受，要么換其它樓盤買吧。

我是[房微言]，如大家有關于房地產買賣的事兒需要探討，可在評論區(qū)留言或關注我后私信。

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買賣需要遵循平等原則，對這種明顯有失公平的合同，法律并不支持，買房人可以請求法院予以撤銷。但是必須在合同簽訂之日起一年內請求撤銷，過了時間將得不到支持。

如果逾期沒有行使權力，那么可以借助媒體和社會輿論的幫助。將事情經過告知媒體和廣大群眾知道，以群眾的力量對其進行懲罰。

買房時遇到霸王并不是少數人，事實上為了規(guī)避自己的責任和義務，為了促進商品銷售量，商家很多時候都有采用霸王條款。只不過現(xiàn)在人們在遇到前兩種情況的時候可能不會繼續(xù)交易，因此糾紛不是很大。但是一旦有霸王條款，并且交易已經成功了，那么必定會因此產生糾紛。所以，這里提醒您，遇到霸王條款并且已經簽了的話，盡快向法院請求撤銷該合同。如果因為霸王條款遭到開發(fā)商侵權的，不妨尋求律師的幫助，他們在處理房產糾紛上有多年的辦案經驗，能更好更專業(yè)的為維護您的權益。

簽了補充協(xié)議就是有效的，打官司可以作為證據，不簽就無效。這個情況，只能去跟開發(fā)商當面協(xié)商了，同時在購房前應多方面了解房產情況，再出手，避免后期不必要的麻煩。

首先恭喜你買房！有了一個安家之所！

針對你的問題，下面我們來說道說道。現(xiàn)在全國各地購房的時候打印出來的合同那都是國家規(guī)定好樂的，不能做任何修改，上面都有當地政府的章的。但是有一些開發(fā)商為了保證自己的利益，或多或少的會搞點小花樣，既然合同不能修改，那我加個所謂的補充協(xié)議總可以吧，所以不少開發(fā)商就私底下弄了個補充協(xié)議！

所謂的補充協(xié)議就是開發(fā)商和購房者在協(xié)商一致的情況下自愿簽署的一份在購房合同之外的協(xié)商條款，這個條款也具有法律效力！

但是任何合同或者協(xié)議，不是你簽署了就有法律效力的！這是為什么呢，因為法律規(guī)定了，任何合同協(xié)議如果當事人在處于不利因素危及到生命安全等簽署的，也就是脅迫簽署的無效！還有一個就是合同，協(xié)議明顯偏向甲方，使其他人處于不利地位的也是無效！

所以這位朋友，我看那份補充協(xié)議里面有很多不利于你的因素，解決的辦法，如下:

1，錄音！和開發(fā)商談話內容錄下來，問清楚這份協(xié)議內容，以及日后出現(xiàn)違約風險怎么辦！

2，一旦有出現(xiàn)違約風險，提前告知開發(fā)商，如果開發(fā)商強制執(zhí)行合同條款，那么訴諸法律，認定合同協(xié)議無效即可！

希望可以幫到你！

歡迎大家圍觀，也歡迎大伙兒關注我，和我一起探討未來！謝謝