買賣都是有合同約束的。不管做什么現(xiàn)在法制都很健全，要有合約精神！你賣房時(shí)候一定是經(jīng)過(guò)雙方面對(duì)面談判，都沒(méi)有問(wèn)題才會(huì)簽的合同。你如果有萬(wàn)不得已的原因想毀約就支付你該支付的違約金就好了[碰拳][碰拳][碰拳]

遇到這種情況，確實(shí)非常無(wú)奈，人要是不要臉?biāo)Ａ髅ィ蔷吞煜聼o(wú)敵了，換個(gè)角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多賣一倍的價(jià)錢，沒(méi)有幾個(gè)人不會(huì)動(dòng)心的，這已經(jīng)不單單是道德問(wèn)題，更主要是法律問(wèn)題了。再換個(gè)角度看呢？假設(shè)房子掉價(jià)一半，買家會(huì)不會(huì)反悔？

像這個(gè)情況，買家已經(jīng)付清全款，但還沒(méi)有過(guò)戶，原則上，賣方還有權(quán)支配房子，理論上，他也有違約的權(quán)利。

遇到這個(gè)情況確實(shí)麻煩，如果賣房就是要錢不要臉，而且高價(jià)把房子賣出去，且辦理了過(guò)戶手續(xù)，買家還真沒(méi)則，只能想辦法多獲得些補(bǔ)償。

1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款，如果違約金很高，或許能讓買主心里平衡一些，還有就是定金的二倍返還，這些都是不能少的。

2、與賣方協(xié)商解決，你在付出全款過(guò)程中的所有損失，賣方要承擔(dān)賠償責(zé)任，這里要涉及到舉證問(wèn)題。

3、要是沒(méi)啥事，打一場(chǎng)官司吧，房東違約，可以起訴要求法院判定賣方按照合同約定要求其繼續(xù)履行合同，并追究違約責(zé)任。官司勝負(fù)聽(tīng)天由命吧，調(diào)解的可能性比較大，至少可以獲得點(diǎn)賠償。

4、房?jī)r(jià)上漲高，雙倍返還定金不足以彌補(bǔ)房屋差價(jià)損失，相對(duì)買房人損失以房屋差價(jià)酌情認(rèn)定，以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為調(diào)解的依據(jù)，可能心理能好受一點(diǎn)。

這問(wèn)題多數(shù)是在中介公司買賣雙方簽訂了二手房購(gòu)房合同后，其它中介推薦他還有買家有更加理想的價(jià)格和付款方式，可以立即簽約。賣家發(fā)現(xiàn)合同違約責(zé)任只賠付雙倍定金，即使加上中介費(fèi)賣家到手的錢還比上一個(gè)買家多，有不少賣家會(huì)以各種理由選擇違約。

避免賣家違約首先要在買賣合同中的違約責(zé)任里除雙倍反還定金外，還要注明違約金是成交價(jià)的百分之多少。可填最高比例。另外定金根據(jù)總價(jià)可以適當(dāng)提高金額。

賣家真的違約并且愿意賠付雙倍定金，買家還真沒(méi)有什么好辦法，只能解約。

希望我的回答有用。謝謝！。

對(duì)于此類二手房案件，我們一般會(huì)建議買家分三步走，也是我們團(tuán)隊(duì)所謂的“房屋買賣糾紛三步終結(jié)法”。

第一步，談判。和賣家進(jìn)行談判，有禮有節(jié)。不要一味的擴(kuò)大矛盾，談判的同時(shí)是在采集證據(jù)，買方要想訴訟，必須充分采集證據(jù)，這里的證據(jù)涉及幾個(gè)方面：（1）買賣合同，買賣沒(méi)有買賣合同只有收條之類的，需要通過(guò)電話錄音、短信等形式來(lái)確認(rèn)證據(jù)；（2）付款憑證，證明買方已經(jīng)完成了所有的款項(xiàng)交付義務(wù)，比如銀行流水，比如收據(jù)，比如錄音確認(rèn)，短信確認(rèn)；（3）合同主體審查。產(chǎn)權(quán)人和出賣人不一致，比如父親替女兒簽字買房等，要進(jìn)一步確認(rèn)出賣人的授權(quán)情況，行為事后有沒(méi)有被追認(rèn)等；（4）事情經(jīng)過(guò)，有中介參與交易的，讓中介出具相關(guān)的證明文件，沒(méi)有中介的，有證明人的讓證明人出具相關(guān)的情況說(shuō)明等來(lái)固定證據(jù)。

第二步、訴訟保全，繼續(xù)履行。在談判無(wú)果的情況下，如果進(jìn)行訴訟要求繼續(xù)履行，必須先行保全。能否保全查封到該房屋房買賣當(dāng)中案件能否勝訴的重中之重，關(guān)鍵性一步。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時(shí)轉(zhuǎn)移該房屋，第三人可以主張善意取得，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)際履行，可能導(dǎo)致敗訴。所以打好訴前保全、訴中保全之戰(zhàn)是房買賣訴訟的關(guān)鍵之戰(zhàn)。建議委托專業(yè)的律師和保險(xiǎn)公司進(jìn)行辦理，能夠加快保險(xiǎn)的進(jìn)程。一般保全成功的，并且案件證據(jù)充分的，法院一般會(huì)支持買方的訴訟請(qǐng)求。

第三步，解除合同，賠償損失。因?yàn)槟承┰驅(qū)е潞贤男胁荒艿模热绶课菀呀?jīng)過(guò)戶至他人名下的，比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，在這種情況下，只能調(diào)整訴訟請(qǐng)求為解除合同賠償損失。賠償?shù)恼?qǐng)求數(shù)額一般會(huì)房屋的市場(chǎng)價(jià)，對(duì)于房屋價(jià)值的確定，一般通過(guò)鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的價(jià)格來(lái)確定。

因?yàn)樵V訟屬于專業(yè)性和對(duì)抗性很強(qiáng)的色彩，所以建議所有的買房人最好委托律師辦理，最好在談判時(shí)就委托律師介入，多聽(tīng)取律師的建議和方案，以保證維護(hù)到自己的合法權(quán)益。

關(guān)于中介主張50%的違約金問(wèn)題。這個(gè)具體要看合同的約定，另外如果是賣方違約造成的，一般是由賣方承擔(dān)中介費(fèi)用和違約金。另外，居間合同糾紛，根據(jù)法律規(guī)定，促成交易就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)，所以具體還是要看具體情況。