網簽非房地產買賣合同成立生效的必要條件，如果在網簽前已訂立過其他房地產買賣合同，對買賣雙方仍具有法律約束力。在賣方違約情況下，可通過訴訟方式要求繼續履行合同，且追究賣方的違約責任，賣方不配合的，可在判決后持法院判決書要求強制履行，沒有障礙。至于銀行貸款，如果審批通過，不需要賣方配合辦理手續的話，賣方沒有制造障礙貸不了款的制約措施，可繼續履行取得貸款；如需要賣方配合辦理手續且賣方不配合的話，只能用現金補足房款，或者訴訟要求解除合同，追究賣方的違約責任。因為強制要求賣方配合辦貸款手續不具有可執行性。

可以根據網簽合同上的違約條款要求賣方賠付違約金。

買方先違約可以按你們的約定去辦，兩家商量好錢的事。買方應先把房產證和合同給你，你跟著買方一起去轉賬，把錢給買方。

針對全款購買一套二手房，合同已經簽了，定金已經給了，現在房主反悔的情況，建議如下：

首先談談二手房房東不過戶的原因，這樣可以對癥下藥。有以下幾個常見的原因：

1、房主覺得自己價格賣低了，想要漲價，不辦理過戶就是為了讓你多給點錢；

2、房子的共有人不愿意買，夫妻一方不想賣房子，但是另一方在對方不知情的情況下簽了買賣合同；

3、房主已經將房屋賣給了別人并且辦理了過戶手續。

其次，根據以上分析的原因分別提出建議：

1、如果賣家是因為想漲價，那么建議和賣家進行協商，如果雙方能夠談成一個雙方都接受滿意的結果最好，就省去了很多的麻煩；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能夠讓賣家再去溝通，同樣如果是錢能夠解決的也可以省去麻煩；

3、如果是第三種原因，也就是一房二賣的情況。我國對不動產是采用物權公示主義，即房屋登記的是誰的名字，那么誰就享有該房屋的所有權，這種情況下沒過戶的買家就不可能再拿到該房屋了。這種情況下只能起訴要求違約金。

現實的情況是：根本無法和賣家溝通，賣家就是不愿意賣，或者提出要增加的房款過高。這種情況建議買家直接起訴要求賣家配合辦理過戶手續。同時建議在簽訂合同的時候，寫清楚過戶的時間，已經賣家不配合過戶的違約金。（更多實用文章請點擊關注！）

如果網簽以前早有合約，就按合約執行，如果沒有合約，就協商解決，和修改合同一個意思，雙方協商達成共識才行，不然就形成糾紛，走司法調解或民事賠償訴訟程序。