首先跟你介紹買期房，開(kāi)發(fā)商必須具備的五證二書(shū)：

1、五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、二書(shū)是指：住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

五證中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

兩書(shū)可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的五證、二書(shū)，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

簽完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交房，即可拿合同去房管局辦理房產(chǎn)證了！

希望對(duì)你有所幫助，謝謝！

辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

一、買房人辦房產(chǎn)證應(yīng)提交哪些材料呢？

律師提示:

買房人應(yīng)按辦證要求及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提交材料，防止自身原因?qū)е掠馄谵k理。

二、開(kāi)發(fā)商如何代辦房本？

開(kāi)發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)就是從這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來(lái)的一個(gè)商品房轉(zhuǎn)移登記過(guò)程。所以開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，沒(méi)有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

這個(gè)過(guò)程只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦。通常主管部門辦？理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，具體看地方性政策。

律師提示：

簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

△ 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

三、多久才能辦理產(chǎn)權(quán)證明?

首先看買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同約定期限;如沒(méi)有約定，政策規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記，并且應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

律師提示：

簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限加以約定，明確逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，一般可按總房款的日違約金來(lái)計(jì)算。

△ 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

四、行政機(jī)關(guān)原因可否免責(zé)？

根據(jù)司法解釋，不能歸因于“由于出賣人的原因”，則開(kāi)發(fā)商可不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，例如由于政府政策調(diào)整等抽象行政行為引發(fā)的開(kāi)發(fā)商逾期辦證，如果經(jīng)法院審理查明開(kāi)發(fā)商在逾期原因中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，開(kāi)發(fā)商可免責(zé)。但也有開(kāi)發(fā)商會(huì)將逾期原因的矛頭指向政府的行政效率，認(rèn)為政府部門拖延辦理才是導(dǎo)致逾期辦證的重要原因，但這與政策調(diào)整導(dǎo)致逾期辦證的情形不同，開(kāi)發(fā)商以此理由進(jìn)行抗辯時(shí)，往往難以得到法院的支持。

律師提示：

開(kāi)發(fā)商以行政機(jī)關(guān)原因抗辯的應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

對(duì)于房產(chǎn)證的辦理方法我們?cè)诰W(wǎng)上搜索就可以獲得很多的答案。那么我們就不對(duì)一般類型的流程再贅述了。并且現(xiàn)在我們?cè)谫?gòu)買新房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì)代辦房產(chǎn)證的。所以我們不用擔(dān)心。但是開(kāi)發(fā)商也不包后期的換證等工作，有些手續(xù)還是需要我們自己來(lái)辦理的。

那么，對(duì)于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商協(xié)助的或者個(gè)人辦理房產(chǎn)證的流程是如何的呢？

現(xiàn)在來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)證的換證工作進(jìn)行的如火如荼，很多人想要交易房產(chǎn)或者抵押貸款用老的房產(chǎn)證已經(jīng)是無(wú)法辦理了。這是因?yàn)楹芏嗟胤降姆慨a(chǎn)信息沒(méi)有錄入到住建部的系統(tǒng)當(dāng)中去，這里我們稱之為沒(méi)有“搭建樓盤”。只有在網(wǎng)上有樓盤，才可以聯(lián)網(wǎng)辦理貸款或者是過(guò)戶等手續(xù)。

那么，下面老J就來(lái)給大家介紹一下?lián)Q證的流程是什么樣的。

對(duì)于辦理不動(dòng)產(chǎn)證的換證工作來(lái)說(shuō)，我們要做一下幾點(diǎn)：

首先，我們要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心登記備案，在備案的時(shí)候我們要提供自己的老房產(chǎn)證，身份證等手續(xù)。資料越齊全越好。對(duì)于新建商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記也是一樣的需要先備案，然后提交項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)以及竣工驗(yàn)收備案表。

其次，我們就需要等待有資質(zhì)的測(cè)繪單位來(lái)給我們重新測(cè)繪房產(chǎn)面積，因?yàn)槔吓f房產(chǎn)證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進(jìn)行房產(chǎn)的竣工測(cè)繪。

再次，等測(cè)繪人員采集數(shù)據(jù)以后會(huì)根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算當(dāng)前的實(shí)際房產(chǎn)面積，然后出具不動(dòng)產(chǎn)報(bào)告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測(cè)繪費(fèi)領(lǐng)取報(bào)告，然后上交不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)入庫(kù)。

在數(shù)據(jù)入庫(kù)以后就可以根據(jù)當(dāng)前的面積來(lái)給辦理人辦不動(dòng)產(chǎn)證了。這里需要注意的是房產(chǎn)的面積也會(huì)有審核，和老證或者是相關(guān)規(guī)劃手續(xù)做對(duì)比，確保沒(méi)有超規(guī)劃等情況才可以辦理。

在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的同時(shí)還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。而首次辦理的還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

以上，就是辦理或者換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證的基本流程。