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期房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦_新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候拿?

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在線咨詢 時(shí)間: 2022-06-10 19:24:33
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《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是,審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是,審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間,也就是說,有的不動(dòng)產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料,公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間不計(jì) 算在30個(gè)工作日之內(nèi)。如果是貸款買新房,房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好,如果開發(fā)商拖延辦證的話,時(shí)間會更長;但如果是全款買房,建議自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,這種情況下,房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。如果是期房,已經(jīng)交房有90天了,還沒有拿到房產(chǎn)證,或者說現(xiàn)房簽完合同90天了,還沒有拿到房產(chǎn)證,你就應(yīng)該向開發(fā)商討個(gè)說法了。實(shí)際上,即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策不同,目前鄭州新房拿到房本的時(shí)間為交房后兩年。二手房是過完戶7個(gè)工作日,如果是貸款購買需要再把房本送往銀行做抵押登記出他項(xiàng)然后房本在你這里!

一般交了契稅和大修基金30天后,就能拿

按揭買房與全款買房拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間是一樣的!

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

但是現(xiàn)在我們購買的一手商品房產(chǎn)權(quán)證書基本上是由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理的。通常情況我們簽訂購房合同時(shí)。會和房產(chǎn)開發(fā)商有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦結(jié)的書面約定,房產(chǎn)開發(fā)商為了避免違約,基本上約定的時(shí)間在房產(chǎn)開發(fā)商交房后一年到二年內(nèi)!


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