1）國有土地使用證，2）建設用地規劃許可證，3）建設工程規劃許可證，4）建設工程施工許可證，5）商品房銷售許可證，之后在交房時，住宅質量說明書，住宅質量保證書。

大多數買房者都沒有經驗，新手購房者更是如此，購房中有一些小細節是很重要的，如果不了解就會被坑，甚至讓自己買的房子不太滿意。還有一些人明明是想貸款買房，但由于征信等因素不符合購房條件，最后只能全款。所以，在買房之前，我們就要做好買房功課，下面我們一起來了解一下，買房之前需要準備什么？

如果您是已婚人士，需要準備結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本復印件加蓋公章、工資流水、征信報告。

如果您是是單身人士，需要提供戶口本、收入證明、征信報告、銀行流水單以及身份證。

以上資料基本都是拿在手里的直接復印就可以。但是有兩樣資料是需要貸款買房的朋友提前半年時間就做好準備，而且是帶款規程中最重要的兩項，那就是征信和銀行流水：

一．征信：征信報告分為個人信用報告以及企業信用報告，是由中國人民銀行征信中心出具的記載信用信息的記錄，可以用來查詢個人或企業的社會信用。

一般我們所說的查征信都是指查詢個人信用報告。征信報告分為三類，分別是個人基本信息、信用交易信息、其他信息。

在這里小編多給大家分享一下，怎樣保持良好的征信記錄

1.避免頻繁查詢：征信查詢每年最多2次為宜，切忌頻繁查詢，否則銀行會判斷為沒有貸款能力。銀行貸款，旅游出行，高檔消費都受影響。

2.避免黑戶信用不良：黑戶是指個人信用不好，在銀行征信系統里有多次逾期不還款，被銀行列入黑名單的個人賬戶。以下是幾種常見的可能性：

第一種，多次的逾期會形成銀行黑戶,如辦理貸款或者使用銀行信用卡，有過多次的逾期還款的,將會成為銀行的黑戶。

第二種，一次逾期但是逾期時間非常長的。一般情況下，一次逾期，逾期期限達到90天以上，就會被銀行列入黑戶，第二次再辦貸款就比較難了。

第三種，逾期涉及金額很大的，額度很高的。這種情況借款人若是不及時還款的話，也是容易上銀行“黑名單”的。

3.避免短信詐騙：收到非銀行正規短信內容。如：高額貸款額度相關內容不要點擊，立即刪除，回頭可向對應銀行咨詢確認，切忌貪圖一時高額貸款誘惑誤入詐騙陷阱，網絡時代務必了解好個人相關信息，以免上當受騙。

二．銀行流水：就是你的銀行卡或存折，在銀行存款、取款、轉帳（匯入、轉出），商場消費刷卡的記錄等等，它是按時間先后順序一筆一筆排列的，俗稱流水帳。

打印流水帳，個人可以去銀行提供的自助柜員機打印，企業的要去銀行營業柜臺辦理。一般買房需要6個月的流水記錄，個人只要在相關銀行攜帶銀行卡和身份證件就可以打印了。

再者小編提醒大家，買房所涉及的金額比較多，而且買房也是人生的大事之一，應該慎重對待，買房的時候，任何的一個環節，任何的一個細節都很重要，同時買房所需要的證件和需要準備事情是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，并且把貸款買房的兩大關鍵因素重點講解。相信對大家買房有一定的幫助作用。最后，希望各位購房者都能買到理想的房子。感謝點評，希望各位鼓勵一下！

從開發商買房，首先要確定開發商在售房源五證是否齊全，因為這關系到你后續走手續。

什么是五證，我給你細說一下：“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

五證齊全，特別是最后一個預售證，是精確到具體樓棟的，你所購買具體樓棟預售證下來了，才有后續的房管局備案購房合同的簽署。如果你是全款購房，那就簽署完購房合同后等待房子交房驗收就行了。如果你要貸款買房，也是必須簽署購房合同以后才能辦理相應的銀行貸款手續。

對于在大城市打拼的我們，如果說房子是讓我們安定下來的的根，那么買房子則是實現我們人生理想的第一步?？墒菍τ谖覀冎写蠖鄶等藖碚f，買房都是大姑娘坐花轎頭一次，一想自己辛苦攢了幾年的辛苦錢，還是多少有些謹慎。

那么，我們怎么做才能不被騙??？

1、摸清項目的屬性：是商用還是住宅？

別以為沒必要，很多無良開發商，用商服甚至是工業用地來開發住宅賣，結果肯定辦不了房產證，交不了房。

2、搞清楚項目的一些參數。

比如：某項目占地面積10萬方，容積率2，住宅評價面積100平方米，如果有2400套住宅，這時候你就要小心了。2400套住宅總建筑面積就是24萬方了，超了容積率，最后驗收肯定通不過的，交房和辦證一定會出問題。很多無良開發商，因為地價貴，總想多做點面積多賣點錢，大多是坑買房人。

3、查看五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

不要看著售樓部里有公示就大意，很多開發商，拿別人的預售證改個名字公示出來，不要忘了，萬能的PS是干嘛用的。正確的做法是先看房管部門的網站，預售證都有公示，網簽備案也可以查是否具備預售資格。

4、了解開發商的信譽。

如果是像在三線四線小城市，去簡單做一下開發商背景調查很有必要。老板是否有實力，是否有信譽，是否名聲不好等。其實隨便多問幾個人就知道了。

5、一定要去實地看看，能看到很多你之前完全想不到的事情。

如果是期房看不了，找離你目標房子最近的高樓，上去看看，看有沒有什么遮擋、有沒有墳墓陵園、有沒有化工廠排污、有沒有垃圾廢水處理廠。

6、戶型就不細說了，要點太多，但大多數情況下，戶型都不會太差。

只說一點，暗衛，就是指衛生間沒有窗戶的情況，這樣的戶型一定不能要。

7、可以去當地土地交易信息網查看一下土地交易信息。

了解一下這個樓盤的土地交易價格是否比隔壁樓盤高，如果比隔壁樓高就意味著開盤價可能要高于隔壁，房地產已經進入買方市場，貨比三家選擇合適價格入手。

8、看周邊配套。

如果是老小區，看附近商超、學校、銀行、醫院距離本小區多遠

如果是新校區，看周邊開發商是否是一線開發商，正常大開發商后期配套好一點。

9、選定樓盤之后，通過各種渠道盡量拿到折扣價。

因為疫情影響，現在各樓盤都在進行打折，問一下售樓顧問怎么可以拿到打折價格。另外小地方，可以找找朋友、親人有沒有渠道讓開發商給你再降點。

10、剛需可以購買，投資需要謹慎。

現在市場，除非剛需建議購買，投資還是需要謹慎

綜上所述：

買房是人生大事，既然打算買，就盡量花點時間把當地樓盤都看一遍。另外也要從各種渠道惡補一下購房知識。

知己知彼，才能百戰百勝。祝你好運！