對于在大城市打拼的我們，如果說房子是讓我們安定下來的的根，那么買房子則是實現我們人生理想的第一步。可是對于我們中大多數人來說，買房都是大姑娘坐花轎頭一次，一想自己辛苦攢了幾年的辛苦錢，還是多少有些謹慎。

那么，我們怎么做才能不被騙啊？

1、摸清項目的屬性：是商用還是住宅？

別以為沒必要，很多無良開發商，用商服甚至是工業用地來開發住宅賣，結果肯定辦不了房產證，交不了房。

2、搞清楚項目的一些參數。

比如：某項目占地面積10萬方，容積率2，住宅評價面積100平方米，如果有2400套住宅，這時候你就要小心了。2400套住宅總建筑面積就是24萬方了，超了容積率，最后驗收肯定通不過的，交房和辦證一定會出問題。很多無良開發商，因為地價貴，總想多做點面積多賣點錢，大多是坑買房人。

3、查看五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

不要看著售樓部里有公示就大意，很多開發商，拿別人的預售證改個名字公示出來，不要忘了，萬能的PS是干嘛用的。正確的做法是先看房管部門的網站，預售證都有公示，網簽備案也可以查是否具備預售資格。

4、了解開發商的信譽。

如果是像在三線四線小城市，去簡單做一下開發商背景調查很有必要。老板是否有實力，是否有信譽，是否名聲不好等。其實隨便多問幾個人就知道了。

5、一定要去實地看看，能看到很多你之前完全想不到的事情。

如果是期房看不了，找離你目標房子最近的高樓，上去看看，看有沒有什么遮擋、有沒有墳墓陵園、有沒有化工廠排污、有沒有垃圾廢水處理廠。

6、戶型就不細說了，要點太多，但大多數情況下，戶型都不會太差。

只說一點，暗衛，就是指衛生間沒有窗戶的情況，這樣的戶型一定不能要。

7、可以去當地土地交易信息網查看一下土地交易信息。

了解一下這個樓盤的土地交易價格是否比隔壁樓盤高，如果比隔壁樓高就意味著開盤價可能要高于隔壁，房地產已經進入買方市場，貨比三家選擇合適價格入手。

8、看周邊配套。

如果是老小區，看附近商超、學校、銀行、醫院距離本小區多遠

如果是新校區，看周邊開發商是否是一線開發商，正常大開發商后期配套好一點。

9、選定樓盤之后，通過各種渠道盡量拿到折扣價。

因為疫情影響，現在各樓盤都在進行打折，問一下售樓顧問怎么可以拿到打折價格。另外小地方，可以找找朋友、親人有沒有渠道讓開發商給你再降點。

10、剛需可以購買，投資需要謹慎。

現在市場，除非剛需建議購買，投資還是需要謹慎

綜上所述：

買房是人生大事，既然打算買，就盡量花點時間把當地樓盤都看一遍。另外也要從各種渠道惡補一下購房知識。

知己知彼，才能百戰百勝。祝你好運！

買房需要準備的材料如下：

1，買房是一次性付款的，只要本人帶上身份證及其復印件2份和充足的購房款，若是首套房就帶上身份證，戶口本，結婚證去房管局相關部分開個無房證明可省稅費。

2，若買房需貸款的，就要求：夫妻雙方帶上身份證，戶口本，結婚證，加蓋公章的收入證明（月收入要大于月供的2倍以上），銀行近6個月的流水，足夠的購房首付款，買賣雙方購房合同原件。離婚的就改結婚證為離婚證。單身就開未婚證明。

以上是買房需準備的材料。祝您買房順利。

感謝邀請：

對絕大部分朋友來說，買房都是一件特別重要的事情，它不僅涉及到的金額特別大，而且房產交易也非常的復雜。

因此，在我們身邊有一些朋友在問，買房子都需要提供哪些證件？

今天我們就一起來聊一聊，買房子到底需要提供哪些證件？買房需要注意哪些問題？

一，買房子都需要提供哪些證件？

房地產市場特別的復雜，從看房到簽署購房合同，到后續的交易辦理，都是非常重要的環節。

但是房地產市場特別的復雜，在買房的過程當中，我們需要提供的證件，需要提供的資料也是非常多的。

很多第一次買房的朋友，并不知道在買房子的時候都需要提供哪些證件，都需要提供哪些相關的資料。

因此，我們簡單歸納一下，看看買房子都需要提供哪些相應的資料和證件，希望能夠幫助更多的買房人。

第一，征信。

房子涉及到的金額特別大，大部分買房人都要申請房貸，才能夠勉強買得起房。

而申請房貸銀行是非常注重個人的征信狀況的，在申請貸款的過程當中，一定要提供自己的征信報告。

只有征信維持良好的人群，才具備申請房貸的資格，才能夠獲得銀行的貸款審批。

第二，身份證，戶口本。

在買房子的時候需要提供的第二類證件，就是我們的個人身份證和戶口本。

提供身份證和戶口本的原則在于保障買房人的真實有效性，并且確定是否具備貸款的資格或者買房的資格。

畢竟，有一些城市是有一些限購限售政策的，不代表每一個人都具備購房的資格。

而申請房貸也有一定的年齡限制，我國的房貸申請也是有著一定的數量限制的。

第三，工作證明，銀行流水。

對大部分買房的人群來說，在買房之前還需要提供工作證明，以及銀行的流水。

提供工作證明是銀行為了確保房貸申請人，也就是我們的買房人有足夠穩定的收入供房子的月供。

而提供流水是銀行想要確保申請房貸的購房人還完月供之后，還有余錢解決個人和家庭的日常開銷。

因為，對銀行來說，放出去那么大一筆款項，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在買房的時候，我們需要提供這樣的一些證件和資料。

當然了，在買房的過程當中，因為家庭條件和家庭情況不同，需要提供的資料也大同小異，有所出入。

比如婚前買房和婚后買房的人是不太一樣的，婚前買房是不需要提供結婚證明的，而婚后買房是需要提供結婚證的，提供夫妻雙方的身份證和戶口本。

二，買房的時候需要注意哪些具體的問題？

房子涉及到的金額特別大，對每一個人每一個家庭又特別的重要。

畢竟，誰的錢也不是大風刮來的，誰賺錢也不容易，而且房子還綁定了我們太多的資源。

比如房子綁定了我們的戶口，綁定了我們的婚姻，綁定了我們子女的教育，也綁定了我們在大城市的發展空間。

所以，在買房的時候，其實我們需要注意的問題也特別多。

因此，我們簡單歸納一下，看看在買房子的時候，我們具體需要注意哪些重要的問題。

第1個注意問題，選房。

選房是購房者在買房過程當中，需要注意的第一個重要問題，也是一個關鍵性的問題。

因為，選房特別的復雜，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周邊配套的取舍，甚至是單價總價，以及面積大小的取舍。

對購房者而言，如果自己不是特別急于入住，想要有自己獨立的裝修風格，想要自己布局裝修房子可以優先選擇購買品牌開發商修建的新樓盤。

如果自己急需解決居住需求，那么可以優先選擇地段相對較好帶家具家電一起出售的二手房。

第2個注意問題，簽署購房合同。

選完房過后簽署購房合同也是一個關鍵性的步驟，是每一位購房者都需要特別注意的問題。

不管是新房還是二手房，一定要在合同中把房屋的具體面積，樓層，以及坐落的具體位置寫清楚。

并且，還要寫清楚首付款，以及房貸的具體數額，同時還要寫清楚具體的違約賠償條件，以及房屋的交付標準和具體的時間。

這樣才能減少一些合同糾紛和經濟損失，讓自己買房的過程更為的安全。

第3個注意問題，交房。

不管是購買二手房還是購買新房，交房也是我們需要注意的第三大問題。

二手房的交房主要是看看房屋內部是否有破壞或者被搬遷，比如家具家電，以及裝修等等。

同時，還要在完成交互前，讓前業主結清物業水電氣費，同時約定好戶口遷出的具體時間。

而新房就不太一樣了，在交房的過程當中一定要看看層高是否達標，房屋面積是否達標，廚房廁所是否存在滲水漏水，墻面地面是否存在空鼓裂縫等等。

細心的朋友，甚至還要注意小區的綠化，以及設施是否達到交付標準。

……

是的，在買房的時候，我們需要注意這三個大問題。

當然了，買房是非常重要的一件事，需要注意的問題還特別多，需要注意的細節也特別多。

比如是否帶有學區指標，周邊是否有較近的軌道交通，是否有較近的商業配套，企業配套，甚至是公園配套等等。

三，小結

總的來說，房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭和個人而言是非常重要的一件商品。

在買房的過程當中，需要我們購房者注意的問題特別多，需要我們購房者準備的資料也非常多。

最后，還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，多學習一些房地產相關的知識。

這樣才能在房屋交易的過程當中，多一些規避風險和合同糾紛的方法，防患于未然，減少風險的出現。

當然，有購房需求的朋友不妨早一點買房，面對樓面價不斷的攀升，未來的房價會繼續上漲，越來越貴。

早一點買房，早一點解決個人和家庭的資源需求，節約一定購房成本的同時，早日抵御通貨膨脹。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

一次性付款的話，誰付款，寫誰名字，帶著身份證就可以了。^_^

如果是按揭貸款的話，夫妻雙方的身份證，戶口簿，結婚證，收入證明，銀行流水，婚姻公證，就可以了。