此問題的提問者，提的問題有點含糊。一間門面25萬，5年租約合同，5年的租金應該是25萬元。那每個月的租金應該是4200元左右。合同完成后再交25萬，那豈不是轉讓費需要25萬？

首先房東不會收取新租客的轉讓費。除非房東自己的門面，自己經營，然后想轉讓出去。如果這樣，簽合同之前雙方就應該談好轉讓費。這么大一筆轉讓費，這么大的問題不應該在合同完成后發生的。

租客在租門面的時候，一般分兩種情況。一種是正在營業的店面轉讓。這種情況，轉讓者都會收取轉讓費。因為轉讓者會把店面目前狀況折算成成本，包括裝修時支付的裝修費用等等。但是新租客與房東簽定合同時，房東不會收取此筆費用。這筆轉讓費由原租客收取。

另一種情況就是，門面本身閑置期，往外出租，但是租的門面是帶裝修的。這種情況不管是上一個租客留下的裝修還是房東按照自己的風格對門面進行的裝修，都有投資。房東要收取一定的轉讓費是合乎情理的。

因為店面畢竟是房東的。至少新的承租方覺得現有的裝修風格適合自己。不用再花心思、再花錢對門面進行裝修。省時省錢又省心。但是這樣的店面，雙方在簽訂合同之前也要談好轉讓費。

如果租來的門面是清水門面，一點裝修都沒有。房東更不會收取轉讓費用的。根本沒有收取轉讓費用的理由。因此，租客在租門面時，需要了解清楚店面的詳細信息再做決定。

店面是從上一家轉讓過來的，也征得房東的同意簽訂了轉讓合同和跟房東的租賃合同，是一年一簽的續簽租賃合同，可是現在房東說要收回房子，按合同我應該有優先續租和優先轉讓權的是嗎？可是這些實際上行不通，比如房東要提高租金讓你無法承受而自動放棄續租，還有轉讓權，誰要到我這轉讓，房東就會告訴他要收回房子，別人覺得轉讓過來也沒有意義，從而讓我的店面轉讓不出去。我懷疑是房東跟要在這個店面開店的人串通好要搶我這個店面的，所以可以直接把房子收回，這樣下一家就不用支付轉讓費，而直接提高給房東的租金，我想知道有什么法律依據或方法可以收回轉讓費？還有房東一心想收回房子，我能用什么辦法續租或收回轉讓費？

租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，你有洽談協議的權利，你當時放棄，或者對可能出現的問題已進行處分，法律自然不介入，且根據相關法律規定可知，轉租實際上是會影響出租人的權益的，故此，立法則傾向于保護出租人的利益，轉租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉租，并收取相關費用，完全合理，不存在顯失公平的問題，至于你想鉆法律漏洞，那幫不上忙了。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條　承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意;承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

《合同法》第225條規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

轉讓費定義：轉讓費是指在租賃期內,如果下家(第三方)經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償 5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)

以上就是小編關于“如果房東要收你的轉讓費，你可以告他嗎 ”問題進行的的回答，希望對各位讀者有幫助。房東收取轉讓費，是否合法，還是要看具體情況，要以你們簽訂合同為準。

如果二手房東的合同與原房東的合同到期，二手房東又不續租的前題下，你和房東新簽合同，可以不給轉讓費，但現有出租門面內屬于二房東的裝飾裝修，家具器材等你也不能得到。法律上并沒有“轉讓費”這個概念，所以也不受法律保護。民間之所以會有產生“轉讓費”，是由于業主的門面出租給二房東的時候，其裝修或生意人氣沒有現在好，二房東為之付出了成本，現在轉讓給另一方，適當收回一些成本也是合情合理的。

商鋪租賃轉讓的過程中，特別是在十多年前，有很多這樣的情況，轉讓費，茶水費，層出不窮，總的來講就是你想租這個商鋪，你需要額外，從腰包里拿出來一些錢，來買這個資格，還這些錢是不能公開的，也不能寫在合同里，那么相當于，你就等于拿黑錢，買了一個資格，僅此而已，這時候你買資格的費用，你肯定也想再拿回來，對不對？

可能，并不容易，因為商業發生了翻天覆地的變化，之前沒有電商和互聯網之前，地面商業是最發達的，有了電商以后，凡是能夠標準化的產品，都能夠搬到網上去銷售，那么網上店鋪，把實體商鋪的生意霸占了，關鍵是，網上銷售發生了巨大的模式變化，線下店鋪的銷售，你們嚴重的挑戰，說白了，就是線下商鋪，被搶了生意，而現在，又出現了微商，會議營銷等等模式，現在更多的，寫字樓，或者倉儲，已經和電商相關的一些行業，正在崛起，然而他們卻不需要商鋪，只需要倉儲即可，那么這些行業，又侵蝕了一部分商鋪的市場，甚至一個做微商的人，需要一個端口發貨即可，剩下的人全是他的推廣人員，根本不需要商鋪，通過這一系列的商業模式的變化，商鋪的價值越來越少。

此時此刻，你要轉讓商鋪，那些掏的黑錢，沒有寫在合同里的錢，買名額的錢，肯定拿不回來了，現在能做的事情，就是趕緊轉讓走，否則13萬的轉讓費，你都有可能打水漂，記住，時代不一樣了，商業模式發生了變化，要記住，及時的止損，才是唯一的出路，趕緊轉出去得了，就當，花了25萬買了一個教訓，檢測而已嘛，開個玩笑而已。

有合同就好說，沒合同就很麻煩了，曉之以理，動之以情吧，盡量讓房東能體諒你的辛苦追問：合同要五月份到期，房東今天收租的時候就跟我們說等合同到期要收回店面，難道我們的轉讓費就這樣泡湯了回答：如果是這樣的話，那你很慘，為什么當時轉讓的時候不與現在的房東簽好續簽？這樣就省很多麻煩了，那個房東要收回來的話，你叫他“意思意思”給你一些裝修費吧，我們這邊這種事情很多。如果實在不知道該怎么辦，那就去咨詢一下律師事務所，看是去追究上一個老板有欺詐嫌疑，還是追究目前老板的強行收店行為追問：店鋪剛轉讓下來我們就和房東簽了兩年的合同，現在合同快到期了，我們要求續簽，房東不肯啊，還跟我們說狠話。回答：檢查合同，有沒有優先續約權的字眼，沒有的話，等老板再來放狠話就錄音，告死他，告他威脅你人身安全及財產安全人海沉浮的感言：謝謝大蝦，當時沒想到房東會來這招2012-04-01

感謝邀請！

業主租房子一般不收轉讓費；二手房東租房子，收取轉讓費，有其合理性。

1、業主租房子，根據交易習慣看，不會收轉讓費

對業主來說，盡快將鋪面租出去，收取租金收益才是正道，對于一手房東來說，收取轉讓費無異于自掘墳墓。所以，在這種情況下收轉讓費，是不合理的。

2、二手房東收取轉讓費，有其合理性

二手房東取得鋪面租賃權，少部分寫字樓、住房也在收取轉讓費，會進行全新裝修，物業改造，餐飲行業還會投入環保設施設備，這些資金投入進去后，使用年限不長，折舊年限不夠，一般轉租時，都會收取轉讓費對前期投入進行補償。

還有的二手房東，他取得租賃權，也是向上手租客繳納了轉讓費的，所以，這次轉租，他也要將自己的轉讓費收回來。

上述2種情況下收轉讓費，小編認為只要數額合理，物有所值，收取行為應該是合理的。

3、有的房東轉店，不是真正意義上的轉租，而是轉承包。

比如市面上的移動、聯通、電信營業廳經營權（僅針對外包廳），一般承租方是通信公司，業主是房東，而經營者是承包人。

如業主經營，則房東和承包人都是業主，通信公司是承租人和發包人。這是一種利益相互制衡關系，業主在租賃合同中制衡通信公司，通信公司在承包中制衡業主，最終達到利益均衡。

如業主轉店，也就是轉承包，打破利益均衡，新受讓人會處于不利境地，但此種情況下收取轉讓費，視為承包經營權轉讓，只要數額合理，物有所值，收取行為也是合理的。

綜上看，只要數額合理，物有所值，收取轉讓費還是合理的。但是，也有很多轉讓情形中，陷阱較多，要注意甄別！注意簽署完備的合同！租房無小事，律師維權中，歡迎“關注”！