住宅的產權基本上是70年，而且對于這種帶有社會公共屬性的房產特性和最近政策也是在不斷地完善中看出，住宅最終會像農村土地一樣再次延長70年的必然性。而其他所有的低于70年產權的房產都不是以基本居住需求為目的，而是以商業、服務、配套等為特性的土地性質。

像科技園、物流園、工業園等產業園區項目是以產業經營創造就業和稅收為基礎的，也就意味著地方可以從未來的運行過程中獲得更多的社會回報。因此，土地的初時轉讓價格也是及其低廉，只要滿足土地征收和配套設施費用就可以作為轉讓條件，而且土地使用權限是在50年。

另外，對于教育、文化、衛生、體育等建設用地也是50年使用權，有些還是采用劃撥性質。像醫院、學校不僅提供土地，還需要進行項目建設，完成后才交付使用單位。而前期的這些是通過財政支出。

只有住宅和商業用地是最體現出地方土地收益來源的。住宅的居住屬性也必定會在70年之后還要繼續延續N年是既定的事實。而商業用地是40年（很少有50年），而且到期后會被收回或增收高額的土地使用費是肯定的。

那么對于問答者問的房產只有50年的情況有多種，這里筆者就簡單地說一說！

住宅特性

對于80年代或90年代的老破小房產，大部分都以使用了20年以上。假如沒有進行調整的這些房產，在房產證中會出現40多年或50多年的產權。可這種房產的土地價值是絲毫不會受到影響，只管放心地買。到期后自然會繼續使用。而房產稅也會是針對所有住宅公平對待的。可有些特例房產也是要注意的，比如在溫州就出現過使用權只有30年的住宅，如今基本接近到期，可能要征收一部分費用。

商業地產的公寓樓

對于商業地產改造為住宅公寓樓的房產，一般使用權在40年，極少會有50年。從土地出讓領到大土地使用權證到房屋銷售都是過去了3年以上。很多房產證上只有40多年或30多年，而不是50年或40年。

這些房產不僅水電煤氣大部分按照商業性質，還有在房產到期后會被征收高額土地使用費或直接收回。而且被拆遷安置的補償費用也是要比住宅低出許多。購買時一定要考慮這個風險。

小產權房

所謂小產權房是指一些其他用地性質的房產或農村集體用地的房產，在一幢大房產只有一個產權的情況下。購房者買到的房產是沒有單獨產權證的。也就是與賣方只簽定了一份產權轉讓協議。甚至有些就只有20年的租賃協議，再加一補充條款（到期后繼續免費延續）。

這種房產無論是50年還是40年，都是把產權交付給賣方手里，而且風險極大。購買時一定要謹慎。

不同的產權特性帶來的收益和風險是不一樣的，購房者一定要瞪大眼睛看清楚。而且同樣的住宅50年、商業50年、村集體土地50年、其他用地50年，也是完全不一樣。

咋買，這一代人都住不夠，想用來投資之類的就還差不多

你好，很高興為你解答！

首先，搞清楚，土地是住宅性質還是商業性質，如果是住宅性質，到期后還是享有免費續期的，如果是商業性質地塊，那土地到期后需要繳納相關稅費！

開發商建造房屋的保質期50年類似于食品的保質期，是指房屋設計最低使用年限為50年。

房屋70年產權年限是指國家出讓普通住宅用地使用權限70年，而非所有權，但是地上附著物的所有權是屬于你的。假如，70年后國家對該土地進行重新規劃，比如要收回土地，那么從理論上說，國家應該對你的地上附著物進行賠償。

您好，很高興為您解答；給出以下幾點建議

第一；50年的住宅我還真沒有見過，你確定房本的性質是住宅嗎？

第二；商品房分為3種，40商業-50綜合-70年住宅。

第三；你說的50年是不是所謂的公寓，這種房子有幾個缺點；

1、稅費高，都是3%，不分面積大小，不分首套二套。

2、一般不能貸款或者首付比例高，只能商業貸款，年限短，利息多。

3、公攤面積多，得房率低，每層都要求建公共衛生間，開發商基本上把衛生間面積改成房子賣掉了，看起來沒多少公攤，反正也不知道公攤到哪了，錢你必須出。

4、不能落戶，不配套學區，有人辦公有人居住，環境復雜難管理。

5、致命的一點就是年限短，目前政策明確70年住宅到期之后自動續期，但是40-50年的到期之后需要申請續期，符合條件的才能續期，你想想能給批嗎？

全日投專注于（中日房產投資、移民簽證）關注我，更詳細為您解答

看個人家庭經濟承受能力和需求，70年產權的住宅價格肯定要貴一點，相對來說產權50年的就便宜一些

你想說的是，地塊為綜合住宅的商品房有沒有什么問題吧？？

如果銷售一開始就告訴你，這是綜合性住宅，50年產權。那就沒問題，你要了解這類住宅和普通住宅的區別，不能落戶，商業水電之類，還有很多特別的東西。

如果銷售欺瞞顧客，把綜合住宅當民用住宅來賣，忽悠你說都一個性質，那就有問題了。

所以，房子沒有問題，但是自己得提前了解清楚。

普通住宅50年產權是不正常的，商品房的產權是七十年，公寓的產權是五十年，或者土地的性質是工業用地