這個情況，很大一部分是開發(fā)商拿地時間較早造成的。你在買房的時候，購房合同上的使用期限跟開發(fā)商公示的土地證的使用期限是一致的，要對的上才行，如果對不上你就是有問題。其實它剩多少年這個不是咱應(yīng)該關(guān)注的重點，重點是土地性質(zhì)，只要是住宅性質(zhì)就行。判斷是不是住宅主要有3個位置可以確認(rèn)：

1.開發(fā)商公示的土地證的土地性質(zhì)一欄有明確說明；

2.簽購房合同的時候，房屋用途處也有說明，一定是“住宅”才行；

3.看該項目能不能做公積金貸款。如果是正常住宅項目，是可以做公積金貸款的。如果他不是住宅，是50年的綜合或者其他商業(yè)類型用地是不能做公積金貸款的。

老百姓買房，一定要認(rèn)真核實土地性質(zhì)問題，如果買了商業(yè)性質(zhì)的，不僅購入的時候契稅高，哪天要轉(zhuǎn)手交易了，稅費(fèi)也是非常高的，而且這種房子很難出手。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅。也就是說，土地雖然是國家的，可房子卻永遠(yuǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的，土地使用年限到期后，房子產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可（50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住）。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。”

在中國，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。大家所謂的房子產(chǎn)權(quán)40年，50年，70年，實際指的是房子下面的土地使用年限。

40年產(chǎn)權(quán)是指商業(yè)用地和綜合用地，從土地交易開始計算。

50年是指工業(yè)用地。計算年限也是從交易完成以后計算。

70年產(chǎn)權(quán)，指的是普通住宅用地，以居住為目的的商品房。計算年限，從開發(fā)商拿地開始計算，不是從你交房開始的，這個一定要注意。

住宅的使用年限達(dá)到以后，按照國務(wù)院最新的解釋，是可以自動續(xù)約的。至于是否要補(bǔ)交土地出讓金，目前沒有細(xì)則。

工業(yè)和商業(yè)服務(wù)用地，達(dá)到使用年限以后，繼續(xù)使用的，應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金。

沒有坑，50年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，從某種意義上來說，其土地價值更高，比如遇到拆遷，賠償都會比70年產(chǎn)權(quán)的高，所以你不用擔(dān)心，只是其使用年限相對短一些，還有就是現(xiàn)在有這樣的政策，土地使用年限到期后，可以續(xù)交土地出讓金，交后就可以繼續(xù)使用了。

土地使用性質(zhì)分為三種

1、工業(yè)用地，40年使用權(quán)

2、商業(yè)用地，50年使用權(quán)

3、住宅用地，70年使用權(quán)

房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于個人；五十年是指房屋的土地使用年限，到期后，房屋未動遷并且不屬于危房的情況下，土地使用年限順延，但是需要交納一定的土地出讓金，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家還沒有明確。

看了作者描述，首先可以肯定的告訴你50年和70年不可能在房產(chǎn)證上體現(xiàn)是相同的。購房肯定是70年產(chǎn)權(quán)的好。

按規(guī)定70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地。50年產(chǎn)權(quán)多是工業(yè)用地和綜合用地。一些商辦類的房屋大部分都是綜合用地，雖然不影響居住但是水、電費(fèi)供暖費(fèi)會有比70年大產(chǎn)權(quán)的要高。而且50年產(chǎn)權(quán)房屋大部分不可以貸款，尤其在限購城市，多人好不容易有了購房資格基本不會選擇50年產(chǎn)權(quán)商辦類房屋。

雖然說土地自動續(xù)期，是綜合用地補(bǔ)繳的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次購房買商辦類房屋非常不合適，將來出售也是大問題。

房本上標(biāo)注的是土地使用期限，無論是住宅還是商辦類房屋。都是你拿地開始計算使用期限而非房屋交付時計算，所以如果購新房看土地使用期限，二手房參考建成年代。土地的性質(zhì)決定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)絕對不會是相同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。

這種情況在每個城市也算比較常見，可能原因會有多樣。

我所知道的原因，大概有兩個，一個是在國家還沒有出臺政策，有的地方出臺相關(guān)政策說是50年的老房子。

還有一種情況就像大連的開發(fā)區(qū)，因為是開發(fā)區(qū)，他的行政范圍內(nèi)的地大多都是50年的，屬于綜合用地性質(zhì)。

我對房屋產(chǎn)權(quán)50年的理解是這樣的：意思就是你買的是50年的房屋產(chǎn)權(quán)，不管你買房屋時花了多少錢，你的產(chǎn)權(quán)使用年限只有50年，50年后就會收歸國有資產(chǎn)，因為房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)的時候和國家就辦理了50年的土地征用手續(xù)，也就是說：你住滿50年后，國家就有權(quán)收回，如果因為城市建設(shè)需要拆遷那都是無償?shù)模粫o你任何賠償，如果不拆遷，你想繼續(xù)擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的話，房地產(chǎn)開發(fā)商或者由當(dāng)初的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給后來物業(yè)管理公司，在向國家申請土地的使用權(quán)，給國家支付土地出讓金，在辦理50年的房屋產(chǎn)權(quán)，這些費(fèi)用是由你和你所在樓房居住的所以業(yè)主出錢。這樣的話，比如，你買的高層建筑，這樣土地出讓金由所以的業(yè)主分?jǐn)傁聛淼脑挘銈€人所出的費(fèi)用就不會很高的，如果你住的底層，費(fèi)用就會多點。僅供參考。