1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權,到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業用地50年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; (四)商業、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。

所謂50年、70年是對土地所有權的規定,70年是住宅用地使用出讓年限,50年是工業用地使用出讓年限。

老亮告訴你，由于住宅的基礎和主體結構設計使用年限一般為50年，所以第51年房子垮掉了誰也不會給你負責，只能你自己承擔責任。

我國商品住宅產權年限一般為50年或者70年，這個50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用壽命年限。對于70年產權的房子，從理論上講，如果房子壽命到達50年不能居住的情況下，所有房主是可以申請維修或者翻建的。但是在實際中基本是不可能的，因為對樓房的翻建過于復雜，而且目前還沒有這樣的先例，也沒有做過可信性研究。

房產保修那些事

說道房子的使用年限，老亮就和大家講一講房子的保修期問題。房子和其他商品是一樣的，同樣存在著保修范圍和保修時間。大家在購買商品房時一般都會給兩個小本子：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，很少有人在意這兩個小本子，但是他們很重要，建議還是認真閱讀以下的好。

房子的地基和主體結構一般的保修年限是50年，但是有一個很大問題就是，不知道有多少房地產開發公司能夠經營50年以上。50年以上的事情可能會找不到人管了，但是下面這些情況以后再遇到了一定要知道找誰來維修，很重要建議收藏。

第一，保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。遇到以上這些問題，如果在保修期如因防水材料、設計或施工質量總是而導致天面滲水、滴漏等問題，開發商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。

第二，供熱與供冷系統保修期限為2個采暖期、供冷期。這個很容易裂解，供熱系統就是經歷兩個冬天的供暖期，供冷就是經歷兩個夏天的供冷期。

第三、裝修工程、墻體開裂、門窗及五金件、防護欄桿細部工程、電氣管線、給排水管道、燃氣管線、設備安裝和裝修工程為2年。只要這些項目有問題，不是你自己認為造成的，開發商都是要免費維修的。

70年后土地使用權到期怎么辦

還有比50年以后房子垮塌更復雜的問題，70年后土地使用權到期，但是房子怎么辦？因為我們買的房子土地使用權是70年或者50年，但是房子永遠是自己的。總不能在土地使用權到期后我自己把房子推走吧?雖然現在有這樣的技術，但是推走能放到哪里呢？

70年土地使用權的問題可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用權的房子馬上就會遇到這個問題。這個是一個非常復雜的問題，所以希望有關部門能夠盡早研究并完善，好給大家吃上一顆定心丸。如果這個關于土地使用年限與房屋之間的矛盾被妥善的處理，那么很有可能會改變今后土地供應時的方式。

最后老亮總結一下，在保修期內房子出力問題要由房地產開發公司負責，保修期過了可以啟動物業維修基金來進行維修。我們通常所以講的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且這個小區的土地使用年限。

老亮說房專注各類房產話題，喜歡我請關注我，有不同的意見歡迎點評交流。

土地使用權70年，就是土地借給你用70年，按現有規范，房屋設計的壽命是50年，包括30年、40年土地使用權的土地，設計使用壽命50年。是國家的規范有問題，如材料比如含鋼量增加一倍，砼保護層調整、碳化指標嚴控，施工管理提高，使用年限可以提到100年。但誰要這樣呢！成本增加三分之一，按現在的房價，可以做到，造價在房地產成本的比重越來越小，可幾十年有那個部門提高標準去動房地產業的奶酪？現在的狀況是：土地使用權70年，設計使用年限50年，實際使用30年，現在就在大面積折除1994年的商品房，共6個小區，為危房改造了。