私人住宅不在劃撥目錄以內，所以不可能是劃撥，如果是開發商開發的樓房有可能是出讓，個人不大可能，土地出讓金可不是小數額，很少有個人土地走出讓手續的，很大可能是租賃，土地使用權變更所需要件有以下（原土地使用證，房產證，買賣雙方身份證，協議），收費（工本費、登記費、租金、測量費、評估費、稅費），希望對你有所幫助

我們在購買房子的時候辦理房產證，這是比較熟悉的。但是對于土地證的辦理就會比較陌生一些，其實土地證的辦理也是十分有必要的，在進行房屋買賣時也會用得到的。那么接下來小編來介紹有關于土地證過戶需要什么手續？土地證過戶費用有哪些？

土地證過戶需要什么手續

1、需簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；

2、需測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

土地證過戶費用有哪些

1、那如果原土地證上土地的來源是轉讓的，則需要繳納手續費。

2、那如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、需繳納的土地證過戶費用，如契稅1．5％，印花稅5‰。如果是從中介處買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的就不須繳納，此外都是零星費用。

4、那若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續及測繪費，共計248元。若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續及測繪費，共計248元，另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據土地使用權類型、土地級別以及房屋建筑面積確定。

以上為大家介紹的是關于土地證過戶需要什么手續，土地證過戶費用有哪些的相關問題，對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。關于土地證的辦理也是我們在購買房子的時候需要的，如果我們買賣房子進行交易時，也會用得到土地證，所以還是需要辦理的。

辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　

2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；　　

3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

房產證已經過戶后，土地證過戶還需要過戶好的房產證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票、戶口本原件及復印件。然后到土地部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告。最后帶上評估報告、房產證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票原件到土管部門受理窗口申請辦理。一、房產證二、土地證