土地變更需要經(jīng)過(guò)什么部門_土地性質(zhì)已變更怎么辦?
特邀律師
申請(qǐng)辦理變更土地登記時(shí),應(yīng)根據(jù)發(fā)生變更的不同情況,在規(guī)定的期限內(nèi)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門提交下列文件資料:(1)土地變更登記申請(qǐng)書;(2)單位、法定代表人證明,個(gè)人身份或者戶籍證明;(3)土地證書或他項(xiàng)權(quán)利證明書;(4)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明;(5)土地行政主管部門要求提交的其他資料。如委托辦理變更土地登記應(yīng)提交土地登記委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明等。由于變更內(nèi)容不同,要求提交的文件資料也不一樣。因此,除上述基本資料外,土地行政主管部門還要根據(jù)具體情況,確定應(yīng)提交的其他文件資料項(xiàng)目。
1、先去國(guó)土部門的收購(gòu)?fù)恋靥幨?你的土地首先要被收儲(chǔ),然后才能土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。
2、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)性土地,你必須去規(guī)劃部門對(duì)接,控規(guī)上面是否對(duì)你的土地做了調(diào)整,如果還是教育用地,就很麻煩了,還是要找規(guī)劃部門繼續(xù)對(duì)接。如果已經(jīng)是住宅用地,就是走國(guó)土部門的程序。
3、經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo),拍賣或掛牌方式出讓。除非這塊地你是協(xié)議出讓,就可以不用走招標(biāo)、掛牌或出讓的程序。
《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定:“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。
看您變什么性質(zhì)的,耕地是集體土地,如變更后仍為集體土地,則需要縣級(jí)以上人民政府土管部門批準(zhǔn),如變更后為國(guó)有土地,則需要地市級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn).(個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考)
300畝耕地,變建房用地,要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
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法律依據(jù):《土地管理法》第45條征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn);
(一)基本農(nóng)田;
(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;
(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
征收農(nóng)用地的,依照《土地管理法》第44條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
土地的使用性質(zhì)已變更分以下二種情況。一、合法變更,經(jīng)土地主管部門批準(zhǔn)土地性質(zhì)允許變更,是合法的。二、非(違)法變更,未經(jīng)土地主管部門批評(píng),擅自改變土地使用性質(zhì),屬于違法,如發(fā)現(xiàn)并有確鑿證據(jù),應(yīng)及時(shí)向國(guó)家土地主管部門舉報(bào),然后進(jìn)行處理。
《土地管理法》第56條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。改變用途的大致程序1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后報(bào)送到土地局,逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然后補(bǔ)交土地出讓金
土地證錯(cuò)誤可以找當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行更改。 依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定,確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府,也就是說(shuō)只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。 土地管理部門做為人民政府的職能部門,具體承辦確權(quán)工作,對(duì)確權(quán)的意見(jiàn)和建議,要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。