嗯，這么說的話這種屬于詐騙了，過來客觀來說，業主自己也點也錯，因為一般買房子的時候，謹慎點的都會去了解開發商有沒有五證兩書，這可能會影響到起訴的一些勝算。只能建議業主們找個當地知名點兒的律師，把情況告知他，然后再看情況了，如果你告開發商的話，開發商所有已被沒收的話，是賠不了你們什么東西的。退而求次，只能跟政府那邊協商，溝通一下怎么解決了。 注意業主們記得聯合，發動各自的關系去想辦法，這樣很快就能得到解決方案了哦！

不是基本上，是肯定要不回來了

爛尾樓涉及到復雜的債權債務關系，一旦出現爛尾樓，光盤根錯節的各種關系都難易理順，不是個人和企業間能處理得了的，最后只能由政府來兜底。政府還不能采取沒收拍賣拍的方式消償債務，因為即使是爛尾樓，項目開工了就說明已取得了合法的土地使用證，政府無權處理。

為了便于說明以商品房樓盤為例。樓盤在建造和銷售中參與的主體有開發商、購房者、銀行，那么三者間是什么關系？

購房者從開發商處買房，雙方簽訂買賣合同，兩者之間就形成了買賣關系，購房者要付款，開發商要交房。

購房者的資金不足，向銀行申請商品房按揭貸款，兩者間產生了借貸關系，同時銀行要求購房者提供貸款擔保，購房者將產權證交銀行保存，將商品房作為還款付息擔保，雙方間又產生按揭擔關系。

銀行為按揭貸款安全，要求開發商擔保購房者如實清償按揭貸款，兩者間產生了保證關系，銀行為債權人，購房者為債務人和被保證人，開發商為保證人。

如果銀行還覺得自己的貸款不安全，會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，購房者和保險公司間又產生了保險關系。

爛尾樓處理基本上涉及的就是上面的關系，彼此之間相互交錯，涉及面大，尤其是購房者人數多，處理不好可能會引起群體事件。

出現了爛尾樓，政府出面兜底的好處是，尤其是在涉及眾多債權人時，政府可以強力擔保貸款，繼續將爛尾樓項目完工，能充分保證各債權人的利益。

如果借款人因為被判刑坐牢而無法繼續償還房屋按揭貸款，那么借款人的借款就會出現逾期。借款人和銀行簽訂的借款合同通常會約定，如果借款人逾期，銀行有權宣布貸款提前到期，并要求借款人清償全部貸款本息。

所以，如果借款人逾期的期數比較多的話，那么銀行極有可能會選擇宣布貸款提前到期，并要求借款人提前清償貸款。

也許有人會說，借款人都到監獄里坐牢了，銀行還怎么向借款人宣布貸款提前到期呢？

這個是沒有問題的。

對于被監禁的借款人，銀行可以委托監獄機構代為送達宣布貸款提前到期通知書。如果監獄機構不同意為銀行代為送達，那么，銀行還可以向法院提起訴訟，通過向法院起訴的方式來宣布貸款提前到期。

銀行向法院起訴之后，法院就需要向借款人，也就是被告送達法律文書。在銀行將借款人已被監禁的情況向法院說明后，法院會委托監獄機構來向借款人代為送達起訴狀等法律文書的。而對于法院委托的送達，監獄機構是無法拒絕的。

在銀行宣布貸款提前到期的情況下，借款人有義務提前清償全部貸款本息。在借款人無法償還的情況下，由于按揭貸款項下的房屋已向銀行辦理了抵押，銀行是抵押房屋的抵押權人。因此，法院將來可以處置借款人抵押的房屋，用來清償銀行的借款。

在處置抵押房屋所得價款不足以清償銀行的全部貸款時，銀行還有權繼續執行借款人的其他財產。所以借款人即使被判刑坐牢，也不會影響銀行向借款人主張貸款債權。相反，這種情況會加速銀行向借款人主張貸款債權的進度。

因此，如果借款人不希望銀行宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部債權，并處置抵押房屋，應當讓家人將每月應償還的貸款利息存入指定的還款賬戶，使借款不至于出現逾期的情況。這樣銀行就沒有理由宣布貸款提前到期了。

我是@葛仲彰律師，關注我，和我一起學習更多的生活法律知識！

開發商被抓，樓盤未如期修建，房貸能不還嗎？這個問題其實跟樓盤爛尾還有些不一樣，小菜分享下對這個問題的看法，僅供參考。

第一、如何認識你、開發商和銀行三者之間的關系？

01、你和開發商是什么關系？

很明顯，你們之間是房屋買賣合同關系。

你看上了開發商開發的商品房，并且就其中一套房簽訂了商品房買賣合同，約定對方在什么時候？達到什么條件？將房子以什么價格賣給你。而你在什么？按照首付多少，銀行貸款多少的方式付錢給開發商。

你通過首付款和貸款兩筆付款后，買賣合同項下的義務已經完成，只差開發商按約交房給你。但開發商被抓，工期延誤，交房義務會推遲。

02、你和銀行是什么關系？

這也很明顯，你們之間是資金借貸合同關系。

你看上了開發商的房子，但錢不夠，你跟開發商約定，首付多少，剩余的銀行貸款來付。

因此，你跟銀行之間產生了資金借貸關系，并且，基于房貸性質，還享受了較長的貸款期限和較低的貸款利率。

03、開發商和銀行是什么關系？

按照本地通常的操作模式，在你和銀行簽署了房貸合同后，開發商會提供階段性保證擔保。這個保證期間是銀行放款給你到房子抵押登記辦妥為止。

也就是說，在抵押登記辦妥之前，開發商是你和銀行之間貸款合同的保證人，負有保證責任。

04、如何認識這些關系？

你買房子跟開發商簽買賣合同是原因行為，你跟銀行貸款簽資金借貸合同是結果行為。

也就是說，如果不是買開發商的房子，你不會去跟銀行借錢，銀行也不會將房貸放給你，開發商也不會無緣無故為你跟銀行的貸款提供擔保。

換句話說，正是由于你買房缺錢，需要幫助，銀行才會將低利率、長期限的房貸批給你，不然，你是沒有資格拿到這種貸款的。

因此，房貸既是國家政策扶持性質的貸款，也是基于你買房后符合國家政策規定，銀行才會將房貸放給你，進而在你和開發商之間產生關系。

第二、如果你不還房貸了，會給銀行和開發商帶來什么法律后果？

通過上面的分析，我們已經知道，你是借款人，銀行是債權人，開發商是階段性擔保人。

按一般生活常識理解，如果借款人不按照合同約定還錢給債權人，那么債權人就可以找借款人或擔保人還錢。

也就是說，如果你不還房貸了，銀行得分兩種情況處理：

01、抵押登記辦妥之前

你跟銀行借錢買房，用的是房子抵押，但期房在沒有完全蓋好之前，房子抵押登記手續一般都是沒法辦的。但貸款往往不可能等到抵押辦完再放，按照開發商的操作流程，會在抵押登記能辦之前，提供階段性擔保，盡早把錢收回來。

也就是說，在抵押登記辦妥之前，你不還錢，開發商需要承擔保證擔保責任，對你的貸款負有還款義務。

那么，你不還錢了，銀行可以找開發商要錢。

02、抵押登記辦妥之后

抵押辦妥，貸款擔保方式完成了切換，你不還錢，銀行只能找你要錢，無法再找開發商（擔保方）要錢，因為開發商的保證責任已經解除。

當然，這只是本地通常的操作模式，不同的樓盤，不同的銀行，不同的地區，可能在實踐操作層面會有差異。

有的地方開發商不愿意打保證金、提供階段性擔保，而是引入了第三方擔保公司做房貸擔保，有的地方是引入了貸款保險制度。

也就是說，開發商跳出了階段性擔保責任范圍，將這種償債風險轉移給了第三方擔保公司或保險公司。

第三、如果你不還房貸了，會給你帶來什么法律后果？

不還錢的想法可以有，但不能實施！會給你帶來諸多不利法律后果，可能以后你就跟銀行貸款緣盡了。

01、銀行依法依約行使債權人權利

銀行找你要錢，并通過多種渠道，執行你名下的財產，包括但不限于房產、汽車、股權、股票、存款、珠寶、玉石、古玩字畫、紅木家具等值錢的東西，直到房貸本息結清為止。

一句話，你可以不要房子了，可以斷供，但銀行會想辦法把它的錢從你身上拿回來。

02、征信花了，以后跟銀行貸款近乎絕緣

經此事件，你的行為已經被記錄在案，征信系統往往有反應，征信一般就花了，如果以后還想跟銀行玩，估計很難。

03、失信被執行人（老賴）

如果拒不執行法院判決確定的償還銀行貸款的義務，法院將把你列入失信被執行人名單，以后就是妥妥的老賴一枚！

成為老賴有哪些后果？

拘留，限制高消費，子女上學、升學、就業、考公務員、當兵、當警察等等都受到限制，也就是說，你可以放飛你自己，但會帶害到自己的子女。

按目前的社會發展趨勢，以后這種限制只會越來越嚴，而且打擊會越來越精準，限制范圍會越來越廣。

第四、開發商被抓，樓盤未如期修建，斷供可能不是你最好的選擇

這個問題，突然讓小菜想到一句話：用別人的錯誤，懲罰自己。

開發商被抓，導致樓盤不能如期修建，遭遇這種鬧心的事情，正確、理智的做法是什么？

01、追究開發商的違約責任

開發商被抓，樓盤未能如期修建，妥妥的違約，需要承擔違約責任。

這時可以依據商品房買賣合同，起訴開發商違約，并起算違約金及利息，法院判決生效之后，執行開發商的財產，讓自己得到賠償。

02、請求退款退房

根據法律規定，開發商違約，并達到約定或法定條件，你可以請求解除商品房買賣合同，并退房退款，獲得賠償。

03、銀行貸款怎么處理？

你不想要房子了，首先想到的不是斷供，而應當退房退款，主張違約金。

一旦起訴后，法院一般會追加銀行為第三人進入訴訟，這樣三方到場，法院會據此分配三方的權利和義務，你既能實現退房退款的目的，還能處理好貸款問題，并將自己的利益最大化，也不會有負面的法律后果，這樣且不是很好嗎？

比起斷供的系列法律后果，實在是劃算太多。

綜合全文：

開發商被抓，樓盤未能如期修建，斷供確實不明智，不劃算，不值得，不建議這樣做。

不是房子給業主，這個如果有很多債權人都起訴，法院會查封開發商全部財產，然后按照法定受償順序給債權人，這種售房合同屬于普通債權，沒有設置抵押權什么的，應該是和全部普通債權人一起分。