劃撥土地是指地，市級(jí)以上主管部門批復(fù)的，出讓土地是指由土地管理部門用掛牌等方式出讓的土地。

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（國家土地管理局令〔1992〕第1號(hào)）文件，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。若題主的情況符合上述規(guī)定，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。希望我的回答能夠幫助您！

現(xiàn)在工業(yè)用基本上都采用出讓方式，但有例外。

要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來說，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求。

1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要?jiǎng)潛芡恋氐氖褂萌讼蚩h級(jí)以上人民政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。

2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)模恋厣系母街飼?huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。

3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費(fèi)劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎專涂梢赞D(zhuǎn)讓。

我們這劃撥就是沒交土地出讓金，原來老的基本都是劃撥的，只要不賣就沒有任何問題，要是賣的話一般要補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)換成出讓土地才可以交易。另外我們這已有房屋的民用土地出讓金是100萬一畝。

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定：

共同點(diǎn)：不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地。

不同點(diǎn)：

土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。

劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”

區(qū)別：從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。

從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。

從權(quán)利來說：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以使用、轉(zhuǎn)讓、抵押。劃撥的只有使用權(quán)，不能抵押。如果要轉(zhuǎn)讓，還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。

從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。

1、出讓地:就是國家有償賣給單位或個(gè)人的土地.現(xiàn)在國家有強(qiáng)制性規(guī)定,經(jīng)營性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌形式有償出讓。

目前,工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式,但以后會(huì)逐漸都變?yōu)檎小⑴摹煨问搅恕?/p>

2、劃撥地:就是政府劃一塊地給某個(gè)單位或個(gè)人無償使用(當(dāng)然在一定期限內(nèi))。

因?yàn)?者本質(zhì)不同,所以導(dǎo)致拆遷時(shí)期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不一樣。

不過現(xiàn)在的被拆遷人在拆遷時(shí)很少討論土地的補(bǔ)償,大多數(shù)是在“房屋補(bǔ)償”上討價(jià)還價(jià);雖然這是一個(gè)很不合理的現(xiàn)象,但是我們拆遷的時(shí)候?yàn)榱吮苊饷?也基本上對(duì)土地避而不談。

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