劃撥商業(yè)用地能買賣嗎_商業(yè)用地是否可以買賣?
特邀律師
只要符合條件,劃撥土地可以抵押。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
劃撥的土地上的房子,要看是什么性質(zhì)的。如果是屬于集體或工業(yè)性質(zhì)的,則不要買。如果屬于 商業(yè)開發(fā)的,證照齊全的,則可以買。但大部分劃撥土地都不屬于商業(yè)開發(fā)。
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,只要按要求繳納了土地出讓金,且有核發(fā)土地證,能證明你是合法的土地使用權(quán)人,都可以對外轉(zhuǎn)讓。商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地,在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中,將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。法律上商業(yè)用地和商住用地的轉(zhuǎn)讓沒有區(qū)別都是一樣的。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式只有兩種:劃撥(國有企業(yè)可以使用劃撥土地)出讓(其他性質(zhì)企業(yè)是出讓土地)出讓有兩種方式:協(xié)議出讓掛牌出讓
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準,不得轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”
劃撥用地和集體用地,不能進入市場買賣,但土地上的建筑物可以買賣。
如果你要買賣,可以向土地管理部門申請,把劃撥土地轉(zhuǎn)為國有土地,就可以進入市場買賣了。申請不一定得到同意的呵。