合同面積和宣傳面積不一樣_房子實(shí)際面積跟合同上約定的面積不一樣怎么辦?
特邀律師
嚴(yán)格上來說應(yīng)該是一樣,這樣才保證購房者的利益,但是不一定,房屋買賣合同上的面積是住房面積加上公攤面積,我見過有房產(chǎn)證上的面積只是住房面積,沒有公攤面積。這個(gè)就看你如何維護(hù)自己的利益了。這明顯被忽悠了,你自己弄清楚這些面積是怎么來的嗎?如果不會計(jì)算面積,可以找專業(yè)人士幫忙,免得吃啞巴虧。合同上不能寫預(yù)測面積,必須寫實(shí)際面積(套房面積 公攤面積),這樣的開發(fā)商很多,自己一定要學(xué)會自我維權(quán)。
國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。《商品房銷售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價(jià)。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來計(jì)算。也就是說你120平方的房屋,實(shí)際可能只110平方其他攤面積
不要急,不要慌。
一、房屋銷售面積以測繪機(jī)構(gòu)最終出具的報(bào)告為準(zhǔn)。
請開發(fā)企業(yè)提供預(yù)測報(bào)告(看合同面積)和實(shí)測報(bào)告(看辦證面積)。
面積不要看宣傳單和銷售口述,合同也可能沒有備案,要以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
二、如確定是大了33平,原因是什么?
正常情況下,若是誤差是不會大33平這么多。
1.若預(yù)測簽合同的面積有誤。
屬于虛假銷售,或者根本沒有網(wǎng)簽,可以直接舉報(bào)。
2.若是實(shí)測的變化
請開發(fā)企業(yè)提供變更手續(xù),找變更原因。
三、多退少補(bǔ)指什么?
1.上面一二點(diǎn)都搞清楚了之后,若不能接受,可以退房。
2.若仍想購房
只需要補(bǔ)交3%之內(nèi)的房款,超過部分不需要補(bǔ)交(一般的格式合同是這樣,具體條款看合同)。
比如,您的房屋總建面預(yù)測時(shí)是100平,只需要補(bǔ)交3個(gè)平方(即100平的3%)的房款,超過部分不用補(bǔ)交。
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您好!房屋面積大于約定面積的3%,您可選擇解除合同或者按約定的價(jià)格支付超過面積3%以內(nèi)的面積應(yīng)付的價(jià)款,超過部分不予支付任何價(jià)款。具體解說如下:
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買賣雙方因房屋設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,應(yīng)按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的,按以下原則處理:
1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
2.面積誤差比絕對值超出3%,購房者要求解除合同,并且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。
3.面積誤差比絕對值超出3%,購房者不要求解除,愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積,面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款包括利息,由開發(fā)商返還購房者;面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價(jià)款,由開發(fā)商雙倍返還。
如能提供更多信息,則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?