如果沒有成交不需要繳納中介費，如果成交就需要按照約定繳納一定的中介費，這個是委托中介的時候就有所約定的，具體需要按照雙方約定進行。現在大部分賣房子的人，也就是業主基本都報的是凈拿價，相關稅費和中介費全部由買家承擔的，這樣你自己也省心。

是否需要支付中介費需要視情況而定，一般有如下幾種情況：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權收取中介費：比如，在簽完買賣合同后，房東臨時跳價，而買家不接受最終導致交易失敗，中介有權收取中介費。2、中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權收取中介費，但可收取適當勞務費：比如，買家看房后，覺得房價太高而房東又不肯讓價，最終無法達成一致不能完成交易。3、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權收取中介費：比如，買家沒有購房資格但是中介承諾可以買房，最終無法完成過戶。中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，建議買房人在買房前要先與中介公司協商簽訂補充協議，盡量把雙方的責任、義務和各種違約賠償責任約定得越詳細越好；同時在在買房時一定要選擇正規大型中介。

如果買賣合同已經簽訂，但是未辦理貸款和過戶的話，在中介沒有過錯的情況下，除了貸款服務費和產權過戶費之外，其他的中介費用還是要付的；在居間合同合法有效的情況下，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。不過現實二手房交易中，房產中介費一般由買家承擔，賣家不承擔房產中介費。房地產經紀公司提供的房產中介服務是居間服務，合同關系是居間合同關系，而居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在以下二種情況下不需要支付中介費：1、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。　　2、居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

1、只要你是通過房產中介成交的，在什么時間段收取中介費，都是合法的。

2、沒有簽訂房屋買賣合同就支付中介費，萬一后期沒有成交，那中介費怎么處理呢？按照正常程序，是要產權過戶完成（按揭貸款手續辦理完畢）時，才支付中介費。這樣做的好處是可以對中介有 所約束，不至于在服務質量和服務進度上打折扣。如過早的支付中介費，中介可能會拖延辦事，辦事不那么認真負責。

3、還有的中介，一旦收取了中介費，很可能拿錢跑路了，后期手續無人辦理。

所以，一般都是在房產產權過戶完成、需要辦理銀行按揭貸款的，至銀行按揭貸款手續辦理完畢時，支付中介費。這樣會對中介有所約束，便于享受優質、高效服務。

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要看情況，如果是買方原因，個人覺得不應該支付；是賣家的原因，應該找賣家

大家好，我是侯老師，很高興今天繼續由我和大家分享，看到這樣一個話題，讓我想起了我們日常工作中所遇到的各種各樣的問題。

其中最重要的一點就是，交易不成，代理費全額退還。

這是鏈家所有門店的標準，也就意味著只要你購房不成功，不管是買完房交完定金了，后來因為你的原因或者是客業雙方任何一方原因想要退款了，這在我們的概念里都屬于交易不成，所以，代理費是全額退款，一分錢不會扣押。

所以說，在我的概念里，針對這個問題，其實沒有任何商量，沒有任何理由，必須全額退款！

因為我們每一分錢都是我們用汗水，用勞動辛辛苦苦獲得的，所以說不管你付出了再多的努力，你只要最終的結果是沒有達成交易，其實在我們鏈家這邊的體系里邊這都屬于交易不成，所以說中介費是必須要退還的。

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