交房時要注意以下事項：

1.拿著合同對照逐項驗收。

2.驗收之前要提前了解房室建設質量。因為建設過程你房室門是開著，可以經常去查看了解房屋的建設質量，以便在驗收時做到心中有數，胸有成竹！

3.水表電表的底數是多少，要與開發商結算。

4.可以自已拿著尺子量一下房室的實際面積和分攤面積，有沒有短斤少量的現象，若有可以拿岀合同進行維權。

5.驗收時若有違約事項，要逐一登記，為日后維權做準備。

6.不但驗收自己室內設施是否符合質量要求，還要驗收小區的配套設施是否齊全。

7.查看開發商五證是否齊全，有沒有假冒偽劣商品房現象。同時要與房地產登記中心聯系，了解開發樓盤產權登記辦理進度，什么時候可以拿到產權登記，這是最關鍵的。

8.了解物業收費標準和水電燃氣費收費標準，為驗收后入住生活做準備！

9.查一查衛生間有沒有被堵的情況，有堵馬上要開發商整改。

1．房地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產權轉移的有關手續；

2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題；

3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益；

4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便； 房屋交付 您將房款付清或辦妥分期付款手續后，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房后如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續。

接房時一般應注意有以下的四個程序：

1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理后購房者應再次驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發商手續要注重細節

接房時應怎樣審查開發商交房手續是否完善？

審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規定完成各種測試項目，是否符合國家規范要求。

3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

（2）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。

（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

（5）戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。

（6）戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現象。

在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規定。

在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收齲開發商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。

大修基金的收取：按照建設部的規定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。

物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。業主可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標準就小區內的公共設施設備、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。

按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。新房出現問題應保全證據

接房時出現問題因該怎么處理？

交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

1.開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。

2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3.如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

4.如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，并明確要求開發商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。

5.可以聘請專業律師等專業人士陪同接房。

接房時一般應注意有以下的四點：　　　　

1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。　　　　

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。　　　　

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理后購房者應再次驗房。　　　　

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發商手續要注重細節

您好，題主。如果是一手房交房，確定交房時間。房屋驗收合格證，配套設施是否完善，精裝修交房的要根據所簽定的合同對照已做裝修部分的材料品牌，是否和合同簽定的一致。

如果是存量房交房，應確實，水電，物業，燃氣，暖氣，等房屋所有相關的費用是否已經結清，以單據或者對應單位實際查詢為準。

屋內設施是否完好無損。對應的家具家電是否有少。

再者該房屋如果有落戶的戶口，什么時候遷出，是否有遷出保障金。

　　1，帶好資料，因為簽字合同以后，房子要交房了，開發商會打電話，有一個通知單，需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費用在入住前要繳納的。

　　2，查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗收注意事項說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　3，檢查房屋有無滲漏，本項為驗收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項，尤其是外墻滲漏，若墻面出現變色、起泡、脫皮、掉灰的現象則一定存在滲水的狀況。

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。